TIMl
28.12.2006 18:32:00
дай ссылочку
agent
30.12.2006 10:56:54
Администратор: В Америке и Законы есть, которые регулируют взаимоотношения брокеров-покупателей...
У нас тоже законов более, чем достаточно.... Или Вы предлагаете иметь под КАЖДЫЙ вид деятельности СПЕЦИАЛЬНЫЙ закон??? Глупо и не логично... Достаточно просто соблюдать те законы, которые уже есть...
agent
30.12.2006 11:07:09
Андрей12: Нужен не чат, а закрытая общая база данных. Можно и на этом форуме общаться.
Кстати, насчет базы. В Харькове такая база создается. В том смысле, что она уже работает около 1,5-2 лет. Пока еще, правда не очень эффективно, но тем не менее... Ее неэффективность на сегодняшний день только в одном: многие руководители не спешать к ней подключаться потому, что хотят быть САМИ держателями этой базы. А рабочая база создана на базе структуры, не имеющей никакого отношения к риэлторам (обычная компьютерная фирма). Это-то и не устраивает многих... Если бы киевляне или другие города готовы были присоединиться, можно было бы за достаточно короткий срок раскрутить такую систему и возобновить такой популярный в свое время вид деятельности, как междугородний обмен жильем.
А то, что ЗАКРЫТАЯ от КЛИЕНТОВ база нужна - это уже очевидно для большинства риэлторов.
Michigander
06.01.2007 13:30:35
Без загальної бази даних просто неможливо працювати. Але, на мою думку, в Україні це буде неможливо доти, доки:
а) комісійні платитиме покупець, а не продавець, який, власне, замовляє послуги;
б) не буде жорсткого законодавчого регулювання й ліцензіювання ріелторської діяльности;
в) не буде жорсткого нагляду за дотриманням брокерами (фірмами) та агентами законів та професійного Коду Етики;
До такої бази даних (тут це називається Multi-Listing Service) не обов`язково заносити лише "ексклюзивні" лістинги: у моїй практиці я роблю як "екс", так і "не екс". Але інформація про об`єкт має бути якомога повнішою, звичайно, включно з адресою.
Michigander
06.01.2007 13:51:40
ZPТ Realty - це що таке? Ніколи не чув. Судячи з назви, один з "дискаунтерів" із досить сумнівною практикою, тобто щось на кшталт "give your buyer a rebate by screwing another broker". Ось щойно пошукав їх у Гуглі - немає. Якщо їх у Гуглі немає, то можна лише поспівчувати "бившєму сотрудніку".
А про "всю страну" - це, канєшно, круто, я лише дивуюся як це "ваші бившіє сотруднікі" за 2 тижні 50 ліцензій у 50-ти штатах отримують. Де такі курси є? Я просто сьогодні туди запишуся.
Несмілива порада АДМІНові: чому б не започаткувати Мульти-лістингову систему на базі Вашого чудового (без іронії) сайту? Давайте почнемо хоча б з чогось маленького: обєкти від фірм, коли комісійні платить продавець, і відповідно, на інфо-аркуші зазначається гонорар агентові покупця, що вважається письмовим зобовязанням агента продавці поділитися комісійними. Якщо хочете, я допоможу з підготуванням пакету необхідних форм для заповнення - абсолютно за "дякую".
а1234
06.01.2007 20:41:27
2Michigander : Слегка ошибся с названием ZIP realty.
http://www.ziprealty.com/index.jsp
Только что общались, жизнь прекрасна, нужно только жить по людски.
Michigander
08.01.2007 07:00:24
А ось у Мічігані ця каліфорнійська контора "нє работаєт". До речі, кількість штатів на їхньому сайті - 16, а аж ніяк не "почті вся страна".
agent
08.01.2007 11:15:22
Michigander: Без загальної бази даних просто неможливо працювати. Але, на мою думку, в Україні...
Michigander: Без загальної бази даних просто неможливо працювати. Але, на мою думку, в Україні...
Michigander, У вас довольно постредственное представление о том, насколько развит или не развит рынок недвижимости в Украине. Поверьте, законодательной базы хватает. Ее даже много - большинство риэлторов (включая директоров агентств) даже не знают на осовании каких законов они работают...
О "Multi-Listing Service" нам известно. В Харькове она делается и работает. Другое дело, что сейчас нет ресурсов, чтобы сделать ее на уровне штатовской (поговаривают, что в создание этой системы вложено порядка 2 миллиардов! долларов)....
Michigander
08.01.2007 21:11:53
Цифра 2 мільярди викликає сумнів, але не у тім справа. Якщо цікаво, я дам прямі координати 3-х МЛСівських компаній і ви зможете контачити з ними напряму. Це дозволить зрозуміти, яке програмне забезпечення потрібне, а відтак - приблизну ціну. Плюс, звичайно, технічна підтримка й т. д.
Але цього не буде, поки фірми (неважливо, де саме, у Харкові чи ще десь) не погодяться "зкинутися" на створення цієї системи, а потім, звичайно, платити регулярні внески.
а1234
09.01.2007 10:33:38
Пока хозяева не увидят своей заинтересованности в заключении эксклюзивного договора всё до печки. Минталитет холявы и неуважения к собственности забитый при "совке" даёт о себе знать.
