За что мы платим маклеру?

25.03.2004 14:37:00

Обыватель, а не пора ли менять взгяды на жизнь? - Аксиома успешного бизнеса гласит: "Покупатель всегда прав!" А на нашем рынке недвижимости до последнего времени покупатель был вообще последним человеком, которого "доили" и пинали все кому не лень, от продавцов до маклеров.
Покупательский ажиотаж прошел. Вот только многие маклеры и наученные ими продавцы не хотят этого пока понимать. - Но это ПОКА.
Сейчас уже не выстраиваются очереди из покупателей на одну квартиру (возможно скоро все будет наоборот;)

Так что, господа-маклеры/продавцы, покупателя нужно учиться любить и обхаживать ;)

25.03.2004 14:57:00

Предыдущий постинг считать недействительным, чего-то броузер взбрыкнул и отправил его самостоятельно :(. Алена, ваша точка зрения практически совпадает с моей полугодичной давности, когда я молодой и наивный решил заняться куплей-продажей квартиры под воздействием агента Благовеста. Могу похвастаться, что если берусь за что-то, то вникаю во все сам и не боюсь менять кочку зрения. Похожее стремление замечаю у Вас, поэтому интересно будет сравнить результаты по истечению некоторого периода. Теперь о частностях: никто не будет силой втюхивать Вам квартиру с перепланировкой (да и через пару месяцев Вы изучите все типичные киевские квартиры), впрочем, всегда можно посмотреть технический паспорт. Но если встречаете в объявлении слово "евроремонт", можете быть уверены, что хотя бы санузел они совместили, чтобы засунуть треугольную ванну (ох и бесит меня этот типовый вариант!). При этом еще раз подчеркиваю узаконенных перепланировок НЕТ! Если увидите такие слова в объявлении, то это только означет, что с БТИ "договорились". Также например, слова "с оформлением" на жаргоне риэлторов вовсе не означает оформление с пошлиной и налогами у нотариуса (которые в любом случае надо платить), а кто заплатит их % со сделки. Да и кстати, сейчас действует новый Цивильный кодекс, согласно которому оформляется не договор о намерениях или о задатке, а Попередній договір, который вступает в силу после подписания и не обязательно заверяется нотариусом. Ох и много чего узнаешь занимаясь недвижимостью! Может стоит сайт открыть операции с недвижимостью делаю сам :)? Правда, риск побольше чем с туфлями в обувном магазине, впрочем и там советы специалиста вовсе не помешают (кожа прессованая, кожзам или натуральная, шов правильный или разойдется через 2 дня и т. п.) Резюме: дело не в том, нужен риэлтор или нет, дело в том, как выбрать порядочного и грамотного (среди сотен несколько иных) тем людям, которые в нем нуждаются.

25.03.2004 15:03:00

Глубокоуважаемый Optimist! Вы в 100 раз лучше меня, глупого обывателя, объяснили Елене суть дела. Спасибо!

25.03.2004 15:12:00

Jarik:
Если после передачи денег продавец скажет «а я ничего не получал», то надавайте...
Ув Jarik, спешу вас обрадовать тем пустячком, что в 1-ой нотариальноя конторе в помещении кассы есть специальная закрытая выгородка куда заходят для передачи денег продавец, покупатель и маклер. Вокруг полно случайного народа и нетрудно найти свидетелей того кто был в выгородке, а кого не было. Так что привести каких-то левых свидетелей не очень получится.

25.03.2004 15:27:00

А разве в обязанности нотариуса не входит присутствие при передаче денег покупателем продавцу? И только после этого он отдает заверенный договор покупателю? Зачем тут еще какой-то маклер-свидетель?

25.03.2004 15:36:00

Конечно НЕТ, государственный нотариус не будет этого делать, а с частным риск очень велик.

25.03.2004 15:36:00

"Да и кстати, сейчас действует новый Цивильный кодекс, согласно которому оформляется не договор о намерениях или о задатке, а Попередній договір, который вступает в силу после подписания и не обязательно заверяется нотариусом". От того, что договор о намерениях узаконили назвав в новом ГК его предварительным договором - ничего не поменялось. Задаток по нему все равно не оформишь.

25.03.2004 15:42:00

В том Попереднем Договоре который составил наш маклер, используется понятие штраф за неисполнение своих обязательсв в таком-то размере (реально в размере двойного задатка).

25.03.2004 15:51:00

Обыватель:
Ув Jarik, спешу вас обрадовать тем пустячком, что в 1-ой нотариальноя конторе...
Это действительно пустячок. Ну подтвердят они, что за перегородкой были трое, ну и что дальше? Как они смогут подтвердить, что там и был осуществлен расчет, а не скажем, один из них не писал (ударение на первом слоге), а двое других не стояли на шухере?

25.03.2004 15:53:00

2 Raven: "Не знаю о чем вы здесь, но цены упадут обязательно!" :). ("Карфаген должен быть разрушен!"). Если посмотреть данный форум, то предсказание о снижении цен на недвижимость начались с 2002 года, ранее просто нет архива. Да если бы только здесь! Это любимая тема практически всех экспертов. Только вот беда: цены предсказаний не читают! По-моему Жорж Помпиду, сказал "Есть три верные способа разориться: увлекаться женщинами, ходить в казино и слушать советы экспертов. Последний способ самый надежный." Так что все могут видеть: маємо, те що маємо. Да и снижения покупательского спроса пока не видно. Сужу из личного опыта. Хотя сам тоже верю и надеюсь на снижение цен :)! И не надо искать заговора Продавца и риэлтора! Это же просто рекламный трюк, что риэлтору платит Покупатель! Ведь деньги берутся из тех, которые изначально были предназначены Продавцу!