Tester
22.02.2005 09:48:00
Привет всем.
Новичок в этом деле... и сразу вопрос. А что такое коэффициент? Везде пишут, цена за метр, цена за квартиру и... коэффициент (например 1.15). Что это значит, объясните пожалуйста.
Спасибо.
Fedas
22.02.2005 10:49:00
Просто коэффициент, на который нужно умножать, чтоб цена квартиры была выше. :) Маркетинговый ход...
Я думаю что они просто под спрос подгоняют цену. И чтоб цена за метр не шокировала.
Кроме этого коэффициента часто еще есть К. этажности (обычно 1.05)
tester
23.02.2005 11:43:00
А что это за этажность? как с ним работать?
Raven
23.02.2005 12:07:00
Fedas: Просто коэффициент, на который нужно умножать, чтоб цена квартиры была выше. :) Маркетинговый...
Кстати, а насколько законна практика использования таких повышающих/понижающих коэффициентов?
В КГС же может сегодня быть один коэффициент, а завтра другой на одну и ту же квартиру. Для своего человека можно сделать за счет этого цену поменьше, а для обычных - поднять...
Eva18
23.02.2005 12:15:00
Просто умнажаете стоимость м2 на коэффицент и получаете РЕАЛЬНУЮ цену ;-). Этажи могут иметь разный коэффицент, т. е. более престижные повыше, менее-пониже... например:цена м2 в доме=3500гр., но 2-й эт. имеет коэффицент 0,9, а 10 эт.-1,05... Это значит что стоимость м2 на 2-ом эт.3500*0,9=3150гр., а на 10-м 3500*1,05=3675гр.
Tester
23.02.2005 12:26:00
ну вот например на сайте КГС квартира. (как пример)
http://realt.ua/KGS/Pozn10-B-3_ru.htm
Про этаж ничего нет, зато есть про кол-во комнат. И как считать?
И что значит без отделки?
AlexS
23.02.2005 14:04:00
2Tester
По моему вам проще к ним подъехать и спросить. Там и про коэффициенты расскажут и еще много интерестного.
Без отделки - это голые стены и входная дверь.
Olga
23.02.2005 16:17:00
Tester: ну вот например на сайте КГС квартира. (как пример)
http://realt.ua/KGS/Pozn10-B-3_ru.htm
Про...
Умножаете стоимость метра на коэффициент и получаете его реальную цену. Если отдельно стоит еще коэффициент этажности, то сначала умножаете стоимость метра на коэф. этажности, потом полученную цифру - на коэф. квртиры. Имеем сложный процент.
Т. е. ст-ть метра - 1000 у. е., 10 этаж (коэф.1,05)получаем 1050 у. е.,
квартирности 1,15, итого - 1207,50 у. е.
При этом в рекламе какой-то из коэф. может не стоять, а когда приходите в КГС, выясняется, что по "чистой" цене продаются 3-х, 4-х комнатные квартиры на первом этаже.
2Равен. Коэффициенты, к сожалению, совершенно законны. А вот, если Вы проинвестировали уже часть или все, меняться они не могут. Меняется стоимость самого "чистого" метра.
2Тестер. Без отделки - только стены, дверь входная, окна и проводка.
Разводки труб нет, сам врезайся в стояки, 220В плеткой лежит в песке на полу. Пола тоже нет - бетонная плита, засыпанная песком. На демонтаже сэкономить можно, а если есть желание заезжать и жить и ремонтироваться в процессе - не получится.
Tester
24.02.2005 07:43:00
2Olga
а что значит нет разводки труб? каких труб? (а трубы то хоть есть?, ну там, отопление, вода, газ...)
Olga
24.02.2005 08:07:00
2Tester. В том-то и прикол, что нет труб. У нас в туалете в стене, где проходят общедомовые стояки, прорезана дырка 0,5мх0,5м, типа, вот смотрите, где надо врезаться. То же с канализацией. В ванной вообще ни одной трубы и ни одной дырки - надо самим резать в туалет. На кухне другой стояк и такая же история с трубами, правда труба слива внизу торчит.
Да, забыла сказать, что все отопление нормально разведено.
