Продажа кв-ры по безналу

hmyr

03.10.2005 17:20:00

Уважаемый Jarik может и доволен фразой "Например "право собственности на квартиру переходит покупателю с момента полной оплаты..."

Но, как не-юрист, рекомендую заменить это словами "с момента зачисления денег.... на расчетный счет продавца..."

Момент полной оплаты не есть поступление денег.

выдра

04.10.2005 07:38:00

a1234 :
и продавали, и покупали недвижимость. расчеты были в долларах и евро. никаких проблем с договорами и банками. проводили в той валюте, в которой расплачивались. нам все подсказали в банке.

marinak

04.10.2005 08:11:00

hmyr: Уважаемый Jarik может и доволен фразой \"Например \"право собственности на квартиру...

---

Просто Jarik направил мысль в правильное русло, а не ставил цель цитировать полдоговора, в котором традиционно указывается, что оплата считается произведенной с момета зачисления денежных средств на текущий счет продавца.
И совсем непонятно почему, если стороны в договоре оговорили безналичный порядок расчета,
"момент полной оплаты не есть поступление денег..."?

Top

04.10.2005 09:05:00

Уважаемый а1234.
Я так понимаю, что Вы практикующий риэлтор? Если да - то Вы разводите дискиссию совершенно пустую. Вы должны знать КАК все это делается.
Здесь не конституционный суд.
Повторяю еще раз - без проблем для тех людей кто это оформляет.
К тем, кто спрашивает - здесь Вам никто подробности не расскажет. Обращайтесь к специалистам.

а1234

04.10.2005 10:41:00

Cейчас нет смысла мудрить. Законодательство+относительное спокойствие банковской системы на данный момент, позволяют провести сделку абсолютно легально без теневых заморочек. И я никак не пойму почему постоянная ссылка =>=> брокер=>реалтор??????????
Это, что оскорбление в вашем понимании?
Вроде как популярно разжевал ответ на вопрос до мелочей, дальше каждый своим путём.

Jarik

06.10.2005 12:05:00

а1234:
Профффесссор договор с отлагательным условием предусматривает 2 подписи,
...

---

Договор с отлагательным должен иметь подписи всех сторон договора, иначе он считается незаключенным (ст.631, 638 ГК). Но если он подписан всеми сторонами, то в дальнейшем вступает в силу (т. е. у сторон возникают права и обязанности) только в случае наступления отлагательного условия (ст.212 ГК). Теперь представим себя на месте покупателя при заключении договора способом, предложенным товарисчем а1234. Договор не подписан одной из сторон (какой именно не так уж важно), деньги перечислены на счет продавца, а договор так и остался неподписанным второй стороной (причины могут быть разными). И плакали денежки. Дискуссию с валютой считаю в данном случае неактуальной, т. к. формально что по налу, что по безналу расчеты между резидентами должны проводится в гривне и ничего потом не мешает продавцу купить иностранную валюту на полученную по безналу гривну (можно даже учесть в цене сопутствующие затраты на покупку валюты). Безусловно, я не пытался привести дословную формулировку договора в части перехода права собственности (а лишь дать правильное направление мыслям)и чем более детально эти условия прописаны в договоре - тем лучше.

Jarik

06.10.2005 12:23:00

Андрей12: Подписывается договор купли-продажи у нотариуса обеими сторонами, продавец дожидается...

---

Тоже не безупречная схема. Если в договоре при этом не отражены специфические условия оплаты, а стоит традиционная фраза о том, что деньги де получены при подписании (или вообще до подписания)договора, то покупатель завтра пойдет к нотариусу и получит дубликат договора (имеющий силу оригинала) без всякой оплаты и доказать продавцу факт осутствия платежа будет нереально.

Sash

11.09.2007 12:16:35

поднял эту тему, чтоб не создавать новую. :)
да и после прочтения всего, что здесь написаного в голове кавардак, т. к. информации практически ноль, зато гордыни целый воз и тележка.

Кто может объяснить схему безнал. расчета при купле-продаже?
1. можно ли произвести расчет в долларах США? (если у обоих клиентов уже открыты счета и к тому же в одном и том же банке)
2. берется ли комиссия за перевод и обналичку? носом чую, что есть банки, которые могут делать это на шару в пределах одного банка (или филиала). :)
3. какоы нюансы с документами: кто кому когда и что передает, платит и т. д.

agent

11.09.2007 18:52:59

"Кто может объяснить схему безнал. расчета при купле-продаже?"

Первые два вопроса - это лучше уточнить в конкретном банке! Могу лишь предположить, что Ваше чутье по поводу благотворительности банков - Вас подводит... Насчет валюты расчета: все правильно здесь описал а1234. Действительно, если основанием платежа будет оплата за продаваемую квартиру - это будет нарушением законодательства. Но Вы всегда можете, как два физических лица, подарить N-е количество долларво-евро массы один другому... Но в этом случае не стоит забывать про налоги, а также придется каким-то образом выдумывать условия договора... Ведь увязать расчеты с куплей-продажей в этом случае юридически нельзя.

"3. какоы нюансы с документами: кто кому когда и что передает, платит и т. д."

Можете забыть про этот вопрос. Здесь Вам никто на него ответить не сможет. Он слишком индивидуален: то, что устроит Вас, может не устроить вторую сторону договора... Поэтому, этот момент Вам необходимо продумывать самому вместе с другой стороной по договору. Или привлекайте для этих согласований недешевых специалистов, которых в Киеве называют брокерами...

Sash

12.09.2007 06:15:01

брокер есть, но "по ту сторону баррикад". И доверять ему нет никакого желания по вполне понятным причинам. приблизительно понимаю, как работает безнал. схема, когда одна из сторон - юр. лицо: подписывается договор, в котором указываются расчетные счета обеих сторон, условия и сроки на перечисление денег, условия на передачу документов, после которых договор вступает в силу. и всё вроде красиво, но как-то смущает момент: клиент платит, а потом происходит передача документов. где гарантия того, что после перевода денег другая сторона не смоется? как можно в таком случае вернуть деньги?