dfg
12.03.2006 14:00:00
Нашел квартиру с хорошей ценой, первичная приватизация, но там задолженность по ком. услугам большая и ЖЕК не выдает свид-во о праве собственности пока не погасят долги. Брокер предлагает оформить задаток (хозяин за эти деньги погасит долг и получит свидетельство о собственности, сделает справку БТИ и продаст ее мне). Подскажите - это не стремный вариант???
Петрович
13.03.2006 07:51:00
Заключите с продавцом договор залога его квартиры в обеспечение обязательств по вашему задатку. Или, что проще, оформите у нотариуса договор займа, в котором необходимо указать, что требования кредитора гасятся при условии продажи ему заемщиком принадлежащей ему такой-то квартиры по такому-то адресу за такую-то сумму
Riel
13.03.2006 08:24:00
Петрович, Ваше предложение рисковано и может быть вполне оспорено.
Приватизация квартиры никак не связана с коммунальными долгами.
Дайте в ЖЕК официальный запрос в двух экз. через приемную. На своем экз. не забудте обозначить входящий номер. Есть законно установленные сроки рассмотрения. Отказать Вам(по закону) на основании, что есть коммунальные платежи - не имеют права.
При покупке удержите сумму долга и проплатите сами - вот, коротко, и вся проблема.
dfg
13.03.2006 08:32:00
Riel, большое спасибо! Этот вариант уже поинтересней. А в чем заключается Текст запроса?
Riel
13.03.2006 08:39:00
dfg, ведь не ЖЕК занимается выдачей свидетельств. От ЖЕКа Вам нужна только заполненная страничка бланка (справка).....
Проще позвоните мне. Емейл..
Jarik
13.03.2006 09:04:00
Riel: Петрович, Ваше предложение рисковано и может быть вполне оспорено.
Приватизация...
Оно не то что рискованно, оно физически не выполнимо. Договор залога на такую квартиру физически оформить невозможно (нет права собственности). Вариант с займом вполне возможен, но не гарантирует дальнейшую продажу квартиры. Хозяин потом может и просто деньги вернуть. По поводу пободаться с ЖЭКом - совет хорош для хозяина квартиры, но никак не для покупателя. Боюсь у него будет мало шансов убедить в этом хозяина. Наверняка найдутся другие смельчаки готовые просто дать денег (например под тот же договор займа).
dfg
13.03.2006 09:27:00
Есть еще идея договор займа оформить в двойном а лучше в тройном размере от даваемой суммы
Riel
13.03.2006 09:34:00
Jarik, Вы рассуждаете как юрист, а я, как практик. Замечу, что такие варианты встречаются регулярно. Обычно квартиры эти чуть дешевле, чем аналогичные. И *оформлять* их мы умеем (к взаимному удовлетворению и Покупателя и Продавца). И без всякого риска.
Старнно, что в данной ситуации броркеры dfg не нашли решения (это характеризут их не с лучшей стороны.)
Иван
13.03.2006 11:43:00
Тоже считаю что давать любой залог под такую квартиру не стоит ни под каким видом, т. к. вернуть вы их, в случае чего, сможете только через суд и то еще большой вопрос, сможете ли. Так что нужно поступать именно так, как пишет Riel.
Петрович
13.03.2006 12:06:00
Есть еще один вариант, возможно несколько экзотичный. Покупателю нужно зарегистрироваться в квартире Продавца (по его согласию), погасить долги, затем приватизировать ее уже в долях, оговоренных с Продавцом. Таким образом, создается гарантия от невыполнения обязательств со стороны Продавца.
