Как найти квартиру без посредников

21.01.2002 10:41:00

Наталья,браво!!! Никто не любит нашего брата,ни кто не поймет нашего состояния, прошу прошения за такое сравнение, но мы как "проститутки" должны возле клиента вытанцовывать. И если спляшешь класически,(подготовка и проведение сделки), подтвердишь свой профессианализм, будут передавать "по рукам", а это - клиентура! Я уже лет 9 в этом бизнесе, но сумашедших денег не вижу, конечно стал зарабатывать столько, сколько нужно для самоуважения, стал чувствовать себя мужчиной (когда есть деньги), но объяснить это тем кого "жаба душит" не возможно. И касаемо всех. Не наезжайте на Эдика, он пытается не только дать Вам дельный совет, но и ведет работу по разъяснению того, что агенты (не брокеры, смотрите энциклопедию) по торговле и аренде недвижимостью, люди интелектуального труда и затрачивают больше энергии чем те, которые торгуют "джинсами". Пока!

19.02.2002 12:36:00

Уважаемые, Господа и Дамы. По-моему, это спор ради самого спора. Понятно, что если тебя, как покупателя, не устраивает качество предоставляемых агентом услуг, то выход прост - прибегни к услугам другого агента. Не устраивает и этот, найми следующего и т.д. Пока не найдешь достойного! Ты свободный человек и у тебя есть право выбора. А вообще, по-моему, Эдуард уже ответил по теме этого форума исчерпывающе: "Тема - как найти квартиру без посредников. Ответ - первичный рынок (вероятность 100%), Авизо - (5%), устроиться в агентство - (50%)..." После этого тему можно закрывать... :)

14.04.2002 20:33:00

Тема обсуждения очень правильная. Мой опыт общения с агентами негативен. Серьезной работы я не увидел. Головной боли у меня не уменьшилось. Более того - полагаться на агента - претуплять собственную бдительность. Проблема с сервисом в принципе актуальна для Украины, но это не должно быть оправданием в духе "имеем что имеем". Работа агента не требует большего интеллекта чем торговля джинсами. Объяснения в духе "пашешь как лошадь" за несчастные 5% (500 - 1500 у.е.) действительно для ЛОХОВ. И не надо возмущаться на закономерные вопросы. Защитная реакция представителей риэлерского бизнеса должна быть иной. А именно,- простое технико-экономическое обоснование с указанием плановой рентабельности. Но самое главное - результат, то бишь качество услуг! Реакция агентов отвратительна. Сфера услуг как никакая требует эффективной обратной связи. Вы должны благодарить людей за то, что тратят время на высказывание своего мнения.

15.04.2002 14:36:00

Спасибо за реанимацию данной темы, хотя тема "за что платить посредникам" подходит лучше. Действительно, кроме общих слов об аренде, телефонах и "убитом времени" на показы квартир ничего посредники, и тот же всеми уважаемый Эдуард, не говорят. А ведь все можно упростить и показать за какие труды 5%. Хотя бы по принципу - налоги, аренда помещения (со светом и другими услугами), телефон (это вообще отдельный разговор, т.к. брокеры любят часто говорить по мобильному телефону из... офиса, где есть обычный). Что там дальше, транспортные расходы (желательно не такси), зарплата (никто не будет возражать, если она будет как у ответственных сотрудников банка, но и ответственность за сделки должна соответствовать), крыша и взятки инстанциям. Кажется никого не забыл? Потом берутся все сделки за последний год и разбивается на средний оборот за месяц. Вычитается средние платежи(вышеприведенные) за месяц, на развитие фирмы (хотя кроме мозгов брокерам развивать нечего) и, в итоге тот же Эдуард смотрит, на чистый остаток и видит, что комиссионные можно уменьшить и до 3%, но зачем, если эти "лохи" все-равно платят. Может сам Эдуард и хотел бы снизить расценки, да кто же ему даст если у "конкурентов" такие же. Ну что, слабо какому-то брокеру сделать расчеты для всех? Причем не за самый плохой месяц, а за "средний" за пол-года, год.

15.04.2002 16:02:00

Intern: Спасибо за реанимацию данной темы, хотя тема "за что платить посредникам"...
Уважаемые, ну кто же Вам выложит всю свою кассу! Могу только сказать - по многолетней статистике средняя рентабельность этого бизнеса порядка 30%, расходы не маленькие (поверьте, деньги есть на что тратить, одна реклама порядка 1000 не гривен в месяц), не хватающий звезд с неба офисный агент имеет в месяц 200-300 на руки. Есть и исключения, но то отдельная история. Так что если кто считает, что мы с жиру бесимся - он ошибается. А насчет снижения процента. Была одна фирма, брала 2% (просто давали распечатки и оформляли задатки с Договорами купли-продажи). Загнулась. Причем сама по себе, без помощи конкурентов. С ув.

15.04.2002 18:09:00

Эдуард: Intern: Спасибо за реанимацию данной темы, хотя тема "за что платить посредникам"...
...
Эдуарду: А вы кассу и не выкладывайте. Это может быть некий Пупкин и расходы/доходы можно уменьшить/увеличить на коэффициент оставив неизменными прибыль и зарплаты брокеров. Никто и не догадается, что Пупкин и Эдуард одно лицо, а если и догадается то к делу не пришьет. А если честно, то понятно, что ни один брокер не расскажет...

25.04.2002 12:06:00

Господа!!! Требуется совет!!! Две недели назад через Агенство "Фортуна+" арендовыл квартиру с оплатой на пол года вперед. Недавно появилась бабулька, которая говорит сто ее непутевая дочька имеет право лишь на 5-тую часть квартиры, и что я в пролете и с арендой и с оплатой. Ее дочка скрывается, агенство прет на брокера, мол все вопросы к нему, а брокер говорит, что с него нечего взять, т.к. он на "мели". Я попал по полной программе!!! Что делать???

20.05.2002 08:52:00

К великому сожалению должен сообщить - выбора нет! На своем личном опыте убедился, что найти квартиру на вторичном рынке без посредника почти нереально! 99,9 десятых объявлений в прессе - посредники! Поэтому как говорится: "Выборы - есть, а выбора нет". Хотя могу привести конкретный пример, когда мне посредник не нужен. Я покупаю квартиру через банк(в кредит) и он все равно будет проверять ее по полной программе! Но когда сообщаешь об этом посреднику, он говорит: "Замечательно! Но мои 3-5% процентов ты мне отдай!" Более того, я бы и согласен их отдать, если бы он за меня все выяснял, оформлял и проверял, а я получил готовую квартиру. А так эту услугу мне оказывает банк и ему я честно заплатил! Вопрос к реалтерам: Почему я должен платить дважды за одну и ту же услугу???

20.05.2002 11:16:00

SCH(Sergei): К великому сожалению должен сообщить - выбора нет! На своем личном опыте убедился,...
Уважаемый SCH(Sergei), когда Вы пишете, что "он все равно будет проверять ее по полной программе", Вы заблуждаетесь. Как обычно банк начинает требовать от продавца квартиры разные дополнительные справки. И вряд ли проверка Банка будет больше, чем все эти собранные документы передадут своему нотариусу, который будет оформлять договор купли-продажи и соответственно договор кредита, а она, прочтя всё это, даст добро на оформление. А насчёт найти квартиру без посредников в прессе, можно без проблем, только надо самому давать туда объявление на покупку и ждать от хозяина квартиры звонка и выбор у Вас будет такой - какую рекламу Вы и будете давать в прессе. Вы противоречите сами себе, говоря "мне посредник не нужен" Вы всё-таки обратились к нему, а только потом сообщили ему, что приобретаете через Банк. Если Вы считаете, что оплачиваете дважды за одну и ту же услугу, то почему Вам не сказать об этом Банку и ему не оплачивать. Или почему не требовать от Банка, раз Вы ему за эту услугу оплачиваете, чтоб Банк и нашёл Вам квартиру, а так же повёл Вас на просмотр нескольких десятков квартир (чтоб был выбор). Соответственно эту предварительную услугу Банк должен Вам предоставить (как посредники) бесплатно и не имея гарантии, что Вы воспользуйтесь его услугами, а потом Вы скажете этому Банку, что в его услугах не нуждаетесь. Как Вы думаете, такой сценарий в реальной жизни возможно???

23.05.2002 11:24:00

Уважаемый DEVID, возможно я не совсем понятно описал свою ситуацию, но я не обращался к посреднику. В данном случае речь идет только о посреднике со стороны ПРОДАВЦА! Я не брал себе посредника. Мне никто и ничего не искал! Я сам всех обзванивал, договаривался о встречах и т.д. и т.п. Формально для меня услуга со стороны посредника продавца заключается только в том, что он мне ответил по телефону и мы договорились о встрече. Единственным резонным аргументом, который я услышал на вопрос "за что я вам должен платить?", был - "я проверил продаваемую квартиру". Но и здесь есть небольшая неувязочка, он-то посредник со стороны продавца! Соответственно и интересы он представляет кого? Продавца! И как он все проверил - тоже вопрос(он ведь не на меня работает!). И еще, только в нашей стране может быть такое, что за услугу оказываемую одной стороне - платит другая!!! Нормальная ситуация, как по мне, когда посреднику со стороны покупателя платит покупатель, а со стороны продавца - продавец. Одним словом: кому оказывается услуга, тот и платит! Вы со мной не согласны?