Как найти квартиру без посредников

25.05.2002 08:55:00

Ув. Civic! Не могу не согласится с Вашим предложением. Я тоже считаю, что это было бы логично. Но тут надо смотреть на реалии. Если в аренде нам ИНОГДА удается провести такую процедуру оплаты, то в продаже исторически сложилось, что проценты платит покупатель (изначально на рынке квартир было меньше, чем желающих их купить, и поэтому продавцов завлекали бесплатными услугами, а покупатели готовы были платить). А сейчас собрать всех реэлторов вместе и сказать - ребята. с завтрашнего дня с продавцами, которые не платят мы не работаем - возможным не представляется. Да и если честно, мы же понимаем, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется. Т.е. на выходе квартиры будут стоить так же, как и сейчас, только деньги нам будет давать продавец и Вам от этого станет морально легче. Неужели это так существенно? С ув.

25.05.2002 10:12:00

Эдуард: Ув. Civic! Не могу не согласится с Вашим предложением. Я тоже считаю, что это было...
Сейчас так сложилось, и в ближайшее время ничего не поменяется. Я как то пробовал продать ликвидную квартиру без посредника. Звонят только посредники, и когда узнают, что я хозяин, набрасываются как коршуны, и в очень навязчивой форме предлагают свои услуги. На отказы еще и обижаются. У них основная цель - заключить эксклюзивный договор, тогда это верная прибыль. И по этому ни на какие уступки в процентах для продавцов они не пойдут. Квартира то рано или поздно все равно продасться, и терять свою верную прибыль они не намеренны. При чем если на них выходит прямой покупатель, то его пытаются еще и кинуть, прося у него 5% вместо 3%. Это почти рекет, посредникам это выгодно. А у покупателей нет другого выхода. Говорят не хочеш, не бери, другой найдется. Может это конечно единственный способ выжыть на нашем перенасыщеном посредниками рынке недвижымисти, но это же дикость. И выхода из этой ситуации я не вижу.

28.05.2002 12:18:00

Тут же ж беда какая с этими посредниками получается - обратилась я в агентство 3 месяца назад, продать свою и купить с доплатой большую. Подписала эксклюзивный договор. Месяц брокерша вообще молчала. Через месяц сбросила с нашей продажной цены две штуки баксов и начала водить покупателей, которые прямо хотят вселяться через две недели в нашу квартиру. Мы за это время посмотрели только одну квартиру, которую она при нас же вызвонила в Авизо. Я ей говорю - не нужно сбрасывать цену на мою квартиру, потому что я же себе ничего не смогу купить за эти деньги! Учитывая, что 5% от моей квартиры они делят с брокером покупателя, я им плачу 950 долларов комиссии, у меня на покупку ничего не остается! Насчет рекламы - рекламу своей квартиры я видела два раза в газете (подозреваю, что сделана она была по бесплатному купону). Авизо покупать я могу и сама - это будет дешевле. чем при покупке квартиры через Авизо заплатить 950 долларов комиссии. Договор подписан - я теперь никуда не могу деться, но и от этих услуг я тоже фигею!!! Я то была уверена, что нормальные брокеры из солидного агентства мне будут из своих баз данных квартиры предлагать, а не из Авизо...Моя покупка заглохла на корню. Кому на это жаловаться? Только не надо опять про потраченное время, деньги (где это, интересно, на рекламу 1000 гривен в месяц выходит? разве что цветные развороты в журналах делать, мобильную связь, и прочие затраты брокеров... Я реально могу сказать - работы никакой!

28.05.2002 15:21:00

По вопросу о мобильниках могу подтвердить. Звонил как-то посреднику на мобильный, а он как раз в офис заходил. Предлагаю перезвонить ему на стационарный телефон (разговор только начинался), а он (точнее она) говорит, что не стоит беспокоится. Так мы с ней полчаса обсуждали варианты, а денежки-то капали... Те самые комиссионные, которые можно было бы уменьшить, если меньше по мобильнику болтать.

28.05.2002 16:47:00

У человека просто могли быть бесплатные входящие....

12.06.2002 13:40:00

думаю, что чаще всего так и есть. сама видела брокера (в маршрутке) который договаривался с клиентом о встрече и сразу оговорил,наверное что бы не смущать клиента разговором по мобильнику,что у него входящие бесплатно.

28.08.2002 00:59:00

Жуть, смех... Три часа ночи, а я читаю этот базаррр... честно говоря Эдуард сразу импонировал, а его "уважаемые форумчане" сразила наповал... Но, увы. Реальность размахнулась не так сильно. Господин Э., Ваши рассуждения насчет " не нравится - идите к другому" вполне в духе нашего совкового (ваше же выражение) рынка. При всем уважении к Вашей и любой другой (дворник - тоже!) профессии не могу и не хочу согласиться с этим. И не только потому, что я потенциальный покупатель, и что "покупая квартиру я хочу, чтобы меня окружали одни Айсидоры на цыпочках". Я покупаю жилье, а не средство наживы, покупаю, выкладывая немалую сумму, которая дается так же тяжело, как и вам. Причин несогласия несколько, но это отдельный разговор, и немало копий уже обломано, а воз и ныне там... Проще будет будет задать Вам другой вопрос: а почему агенты не ценят покупателя? Иными словами: иди, иди , куда ж ты из подводной лодки? Не есть ли это бессознательное осознание монополии? Хотя безосновательно заявляется, что агентств "девать некуда" и выбор на любой вкус. Да помилуйте, ведь у всех агентств 5%, пресловутые 5%, жезезобетонные, на морозе выстоянные (почему-то поминается только мороз, лета у нас вообще нет), дождем окропленные и т.п. 5%. Ваш антипод Intern назвал бы это монополией. А получается это так: Приватизация в стране. Рынок жилья оживает, люди швыряются деньгами, всем нравится ПОКУПАТЬ жилье, а не ЖДАТЬ .... Пару - тройку лет так и было, потом народ подумал :"А что же это я?" и рынок недвижимости стал соответствовать своему названию. Что делать "риэлтерам"? Работал бы я на этом рынке сделал бы тогда то, что СДЕЛАЛИ ВЫ: заслонил бы своей спиной продавцов, взял бы их под свою опеку любым способом, хорошо бы еще и ключи от объекта и доверенность и денег на БТИ...; с точки зрения рынка это правильное решение. Теперь - хочешь квартиру - пожалте ..., только не забудьте.. Ничего не поделаешь- рынок. Только однобокий какой-то. У меня есть альтернативные предложения, только тогда "риэлтеры" (не агенты по ...) в трубу...

28.08.2002 07:43:00

UBS: Жуть, смех... Три часа ночи, а я читаю этот базаррр... честно говоря Эдуард сразу...
Уважаемый, а какое у Вас предложение? Подскажите, может это именно то, чего так долго ждал рынок. А по поводу нашей системы работы. Я искренне пытаюсь настроить своих маклеров на работу на Покупателя, а не на Продавца. Но проблема в том, что в недвижимости люди работают на проценте. И если "эксклюзивная" квартира это практически гарантированный заработок, то Покупатель в большинстве случаев - просто "турист", который еще до просмотра начитает сбивать комисионные. Я не говорю что это плохо, сам бы так поступал, но как мне убедить моего маклера, что он должен тратить время на Покупателей, а не заниматься Продавцами. Кроме того, при работе с Покупателем ему предлагается все, что есть. Естественно, знать что-то о квартире и ее хозяевах, которых сам видишь впервые в жизни, практически невозможно. А Покупатели практически всегда "удивляются", почему это я не знаю всех нюансов о тех 20000 объектов, которые есть в моей базе. Вот поэтому и предлагаем наши варианты, когда есть достоверная информация и вероятность возникновения неприятностей в будущем у Покупателя и у нас сведена к минимуму. Естественно, мы работаем так, как нам ВЫГОДНЕЕ. Мы ведь организовывались, чтобы денег заработать. А как некая альтернатива нам, корыстным, существует первичный рынок. Да и если ситуация на вторичке изменится, система работы агентств тут же поменяется. Это естественно, как и то, что в банке миллион дают под 12%, а 1000 - под 18%. Предпочтение отдается тому, с кем работать выгоднее и интереснее. Может я высказываюсь несколько прямолинейно, просто надоело слушать рассуждения на тему вредности нашего существования. С ув.

28.08.2002 09:40:00

Эдуард: UBS: Жуть, смех... Три часа ночи, а я читаю этот базаррр... честно говоря Эдуард...
Спасибо. Альтернативные предложения - (я осознаю это) не более, чем пустой звук. Ибо Агенты не пойдут на это ( по указанной вами же причине - комиссионные). Совсем другое дело, что процедура эта не так называется, как это хотят называть агенты. Чистая спекуляция (в нехорошем смысле). По своему опыту фин. рынках знаю, что слово спекуляция имеет и хороший смысл (от слова speek). Продавец даже и не догадывается что его квартира продается чуть (на 5%) дороже. Это называется "комиссионные". Изобретать велосипед не нужно, может такое когда-то было, может и сегодня есть... но по-моему если некая КОМПАНИЯ будет издавать РЕАЛЬНЫЙ список продавцов и покупателей, взимая плату ЛИШЬ ЗА ПРЕСЛОВУТУЮ БАЗУ, то можно быть увереным хотя бы на 10-20%, что договорившиеся в цене вышеупомянутые обратятся к ЭТОЙ компании о заключении сделки, о сверке документов и т.п. И вот тут-то ВАМ и "карты в руки" - устанавливайте размеры комиссионных в зависимости от спектра услуг... Эти комиссионные превратятся в некую "таксу", величина которой и говорит об авторитете и мощи компании. Согласитесь, 10-20% это не так уж и мало. Во всяком случае не придется "оплачивать бюллетени" перемерзшим агентам, да и штат будет не такой, за который краснеть сегодня приходится... Не бог весть что, и на авторство не претендую. "За державу обидно!". Как и Вы, привык и хочу работать чисто, справедливо. С таким же Ув.