krosbi
17.10.2008 12:29:01
Циник, спасибо за объяснения.
Может подскажете, к кому обратиться за бланками по ускоренному варианту? ;)
А что за техпаспорт на дом? Кто его выдаёт? Без него не покупать?
Вообщем мне надо только три документа от него?
1. Св-во о праве собственности на дом
2. Техпаспорт на дом
3. Акт о приватизации
Это всё или ещё чё надо?
Циник
17.10.2008 14:33:03
кросби,
любой дом имеет техпаспорт, хоть высокий хоть частный. Как и на любую квартиру есть данный документ. Если дом официально введен в эксплуатацию то владелец обязательно имеет данный документ.
На фермерское хо-во возможно не нужен, я не в курсе :)))
По поводу ускорения получения Акта есть "фирмы" специализирующиеся на этом, ессно все подвязаны под чиновников.
Основные документы в Вашем случае:
Госакт на землю(целевое назначение?)
Свидетельство права собственности на дом.
Техпаспорт на дом.
Кстати, Вы так и не указали по поводу коммуникаций, это может быть проблемой впоследствии...
krosbi
18.10.2008 17:06:31
А что с комуникациями?
Газ к дому пока не подведён. Вода из колодца насосом подаётся в дом. Свет есть.
Какие тут возможны проблемы?
Кстати, где-то должны указываться хозпостройки на территории домового участка? Что это за документ должен быть?
В акте на землю должно быть указано, что столько то соток под строительство, а столько то под сельхоз деятельность?
_ak
19.10.2008 08:52:13
Defender, спасибо за ответ, пока с помощью юриста накатал претензию строителям, посмотрим как оно будет
agent
20.10.2008 09:04:15
krosbi: А что с комуникациями?
Газ к дому пока не подведён. Вода из колодца насосом подаётся...
krosbi, не волнуйтесь сильно. Циник путает документы на авто и документы на домовладение... Тех паспорт, действительно, желателен, но в сделке купли-продажи он участие не принимает и вообще, к документам нотариусы его не относят...
Однако, именно в Тех паспорте отмечаются все постройки и строения, наличие в доме специальных помещений (кухни, санузла и пр.). Поэтому, его наличие все-таки желательно...
Что касается Госакта. Действительно, этот вопрос нужно решать в тех фирмах, которые предлагают свои услуги по выдаче этих актов: как правило, у них есть необходимые контакты... При этом, после сделки купли-продажи, Вам предстоит получать Госакт. Сроки обычные: от полугода до, ориентировочно, года... За дополнительное вознаграждение можно ускорить... Но на практике я не встречал случая, чтобы Госакт был выдан бытрее, чем в течение 3-4 месяцев...
Циник
20.10.2008 10:26:04
аХент,
собственно я нигде и не писал что техпаспорт на дом принимает участие в сделке, но иметь его ИМХО обязательно. А своим клиентам можете парить что не нужно.
В фермерсом хоз-ве возможно на него можно и забить :)))
кросби,
по газу:
Вы оговорили кто платит за подвод газа?Сделать проект подвода и подвести стоит денег даже если есть техническая возможность.
В акте указывается целевое назначение на участок. Если это два участка вместе с разным целевым назначением то акта должно быть тоже два!
Селяне часто имеют часть замли под строительство и часть под огород. Смотрите чтобы Вам огород не впарили...
А на волания аХентов типа "покупай потом переведем целевое как 2 пальца об стол" я обычно спрашиваю а что за проблема в таком случае перевести до продажи :)))
Pravda
20.10.2008 12:42:50
Defender: Здравствуйте.
Вы являетесь совладельцами дома на праве совместной частичной собственности.
Вы...
Ситуация следующая.
Покупаем квартиру. Первичная продажа. Приватизация на 4-х человек: бабушка, мать, отец, внук – в равных долях, т. е. каждому по 1/4. После смерти бабушки её 1/4 по завещанию переходит к внуку (2006 год). Внук взрослый (1977 года рождения), женат, у него есть ребенок 5 лет. Ребенок к продаваемой квартире никакого отношения не имеет, он никогда не был её собственником, в ней не прописан. С 2006 года ребенок прописан по месту жительства матери и второй бабушки. Квартира, в которой сейчас прописан ребенок, имеет жилую площадь 27,5 м. кв., т. е. по норме меньше 13,65 м. кв. на человека.
Однако, вроде бы как есть некий закон о защите прав бездомных и обездоленных детей, согласно которому ребенок имеет право пользоваться всей жилплощадью, которой владеют его родители.
Вопрос: имеет ли ребенок какие-то права на продаваемую квартиру? Не будут ли ущемлены права ребенка при продаже квартиры, 1/2 часть которой принадлежит его отцу? Не рискую ли я, как покупатель данной квартиры? Как можно себя обезопасить?
Pravda
20.10.2008 12:48:19
Defender: Здравствуйте.
Вы являетесь совладельцами дома на праве совместной частичной собственности.
Вы...
Ситуация следующая.
Покупаем квартиру. Первичная продажа. Приватизация на 4-х человек: бабушка, мать, отец, внук – в равных долях, т. е. каждому по 1/4. После смерти бабушки её 1/4 по завещанию переходит к внуку (2006 год). Внук взрослый (1977 года рождения), женат, у него есть ребенок 5 лет. Ребенок к продаваемой квартире никакого отношения не имеет, он никогда не был её собственником, в ней не прописан. С 2006 года ребенок прописан по месту жительства матери и второй бабушки. Квартира, в которой сейчас прописан ребенок, имеет жилую площадь 27,5 м. кв., т. е. по норме меньше 13,65 м. кв. на человека.
Однако, вроде бы как есть некий закон о защите прав бездомных и обездоленных детей, согласно которому ребенок имеет право пользоваться всей жилплощадью, которой владеют его родители.
Вопрос: имеет ли ребенок какие-то права на продаваемую квартиру? Не будут ли ущемлены права ребенка при продаже квартиры, 1/2 часть которой принадлежит его отцу? Не рискую ли я, как покупатель данной квартиры? Как можно себя обезопасить?
Defender
21.10.2008 05:04:46
agent:
"Ахент, расскажите мне как можно официально КУПИТЬ неприватизированный участок?
Как...
Уважаемый агент, читая Ваши рекомендации, мне все больше и больше кажется, что Вы правильно выбрали логин. Вопрос, а чей агент то?
Присоеденяюсь к коллеги и рекомендую Вам немного законодательство почитать. А вообще для начала лучше выучитесь на юриста хотябы. В Ваших ответах сплошной бред, который не основывается на каких-либо нормах.
Кстати, такие отзывы о вас не только в этой теме, я смотрю Вас везде по немногу "пинают" и на верно не зря.
С уважением,
Defender
21.10.2008 06:00:50
Pravda:
Ситуация следующая.
Покупаем квартиру. Первичная продажа. Приватизация...
Указанный Вами закон действительно существует - ЗУ "Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей".
"Стаття 12. Захист прав та інтересів дітей при вчиненні правочинів щодо жилих приміщень
Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна.
Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень.
Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей.
Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав і охоронюваних законом інтересів дітей при наданні згоди на вчинення правочинів щодо належного дітям нерухомого майна."
Данная мера является профилактической.
Также согласно ЗУ "Про захист дитинства":
"Стаття 18. Право дитини на житло
Держава забезпечує право дитини на проживання в таких санітарно-гігієнічних та побутових умовах, що не завдають шкоди її фізичному та розумовому розвитку.
Діти - члени сім`ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.
Органи опіки та піклування зобов`язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла."
Из приведенного следует сделать вывод, что дети имеют право пользования всеми принадлежащими родителям жилыми помещениями и для их продажи необходимо получение согласия органа опеки.
Кстати в Вашем случае, обратите также внимание, что в некоторых населенных пунктах минимальная граница обеспеченности жилой площади человека может быть меньшей чем 13,65 (например в Киевев 7,5 кв. м на человека). Исходя из этого орган опеки может дать согласие на отчуждение интересующей Вас квартиры.
Учитывая имеющуюся практику в нашей стране, сделки с недвижимостью, где есть интересы детей являются рисковыми. Бывают случаи, когда подростая дети начинают обжаловать действия их родителей, а именно куплю-продажу и т. п. Защититься от этого никак нельзя. Решение идти или не идти должно быть осознанным и оправданым. Если уж и пойдете на него, то не пожалейте денег для продавца на его налоги (в итоги заплатите на 1-2 тысячи долларов дороже) и пропишите в договоре действительную стоимость квартиры (если чего то потом хоть сможете требовать свое обратно). Все расписки, которые предлагают риелторы, а иногда даже и нотариусы, поная чипуха!
Удачи!
