yuriv
15.06.2009 14:12:31
Немогу понять смотря предложения по Авизо. Предлагаются квартиры как в новых полностью сданных домах так и в старых домах 70-80х годов. При этом цена квадратного метра стабильно выше в старых домах?? Почему?
Эдуард
15.06.2009 14:41:57
Да потому что платят люди не за квадратный метр, а за квартиру целиком. А за счет разницы в площади квартиры в старых домах получаютя дешевле. Успехов!
yuriv
16.06.2009 10:58:54
Спасибо за ответ я тоже так думаю но может есть еще причины, может есть какието дополнительные риски с правом собственности когда покупается новая квартира?
Морская
16.06.2009 11:10:15
конечно есть риск с правом собственности. Плюс вы посчитайте еще стоимость ремонта, это 1/3 -1/2 стоимости квартиры + мебель... вам же не обустроенную "заходи и живи" продают...
yuriv
16.06.2009 12:45:27
Почему рисков с правом собственности больше у новых квартир чем у б. у.?
Насколько я понимаю купля продажи договор как при обычной квартире просто продавец компания застройщик или физ лицо-перекупщик который уже успел купить квартиру на этапе строительства?
Циник
16.06.2009 13:41:46
Морская: конечно есть риск с правом собственности. Плюс вы посчитайте еще стоимость ремонта,...
2 Морская
Риск с правом собственности впоследствии при наличии самого свидоцтва при первой продаже минимальны т. к. в квартире как правило еще никто не жил. В отличии от "вторички" где впоследствии могут появится лица с "ущемленными правами".
КАКОЙ ремонт за треть квартиры?
Кстати, часто сделать ремонт в новой квартире дешевле чем аналогичный в б/у...
КАКАЯ мебель?
Вторичка продается с мебелью и ремонтом "зашел и живи"?Как правило нет!
2 yuriv
Почему так происходит частично обьяснил Эдуард.
И еще потому что как правило невозможно сразу вьехать и жить, нужно делать ремонт(время/деньги) и первое время(год-два) в новом доме некомфортно жить.
mimmo
17.06.2009 10:42:10
Насчет вопроса о праве собственности, то в этом, Циник, правы. А вот со стоимостью ремонта в новострое - это, батенька, погорячились. Как раз тут права была Морская, дав примерно % затраты на ремонт в новострое. Давайте рассматривать более-менее равные варианты, а не квартиру в новострое и убитую в хлам, или после потопов-пожаров равноценную по площади на вторичном рынке жилья. Ведь рынок вторички дает возможность выбирать между квартирами, в которых требуется капитальный ремонт и теми, в которые въезжай и живи. На первичке, в отличии от вторички, в квартиру с "голым бетоном" не въедешь, и переклейкой обоев не обойдешься... А треть цены от стоимости квартиры на ремонт - это еще по-божески. Хороший ремонт, с использованием качественных импортных материалов и мебели, может обойтись даже выше стоимости квартиры...
Циник
17.06.2009 11:35:12
"Ведь рынок вторички дает возможность выбирать между квартирами, в которых требуется капитальный ремонт и теми, в которые въезжай и живи."
Угу, и тут сразу возникает вопрос цены...
"... в квартиру с "голым бетоном" не въедешь, и переклейкой обоев не обойдешься..."
Читайте внимательно весь пост на который реагируете а не куски...
"А треть цены от стоимости квартиры на ремонт - это еще по-божески. Хороший ремонт, с использованием качественных импортных материалов и мебели, может обойтись даже выше стоимости квартиры..."
Ага, я понял, имеется ввиду интегрированные системы климата, бамбуковый паркет, шелковые обои, эсклюзивная сантехника и ессно итальянская мебель. Типичное описание квартиры продающейся на вторичке...
mimmo
17.06.2009 15:27:15
Судя по ответу, то как раз вам, Циник, не хватает внимательности, а может просто желания вникнуть в смысл написанного оппонентом."Ага, я понял, имеется ввиду интегрированные системы климата, бамбуковый паркет, шелковые обои, эсклюзивная сантехника и ессно итальянская мебель. Типичное описание квартиры продающейся на вторичке..." - ага, не поняли. Это относилось к затратам на ремонт с нуля в квартире на первичном рынке в контексте " 1/3 от стоимости квартиры", с чем вы были не согласны. И, кстати, бывают нередкими варианты квартир на той же вторичке с ремонтами и мебелью - "заходи и живи", естественно на которые продавцы выставляют цены выше рыночной за аналогичную, но без ремонта.
Донецкий
17.06.2009 17:04:19
первичка тоже есть с отделкой, КГС строит АППСы с вполне нормальной отделкой, в такой квартире можно сразу жить-линолеум, обои, сантехника, плита, розетки, двери внутренние, а потом уже потихоньку что-то менять, но даже в таком виде квартиры пригодны для проживания сразу
