Наталия
21.03.2002 14:42:00
Уважаемый, Эдуард!!! Мне жаль, что Вы почему-то стали злиться. Я не хочу вызывать раздражение. Я пытаюсь разобраться. Никто , конечно, не виноват в моих возможностях и тем более моих желаниях. Они мои. Другое дело, что разговор был об объективности. Позвольте с Вами не согласиться. Это в идеальных рыночных условиях спрос рождает предложение, теорию экономики я знаю.....Только вот, где, Вы увидели рынок у нас??? Рынка нет никакого, особенно, если речь идет о недвижимости. Да, есть попытки.....Но все это не то. Все создается искусственно. И не надо меня убеждать в наличии объективных причин. Да, выросли цены на превичке, да терракт, да, у людей появились деньги(откуда, интересно?)Но все это не отражает на 100% то, почему убитые квартиры стоят гораздо выше, чем они могут стоить.... Спасибо, с уважением.
Vit
21.03.2002 15:05:00
Наталья. Вы может быть и знаете законы экономики, но вы их не понимаете. Почитайте "Микроэкономику" например Нуреева, там все подробно объясняется, с графиками, можно легко разобраться. С уважением.
Наталия
21.03.2002 15:28:00
Уважаемый Вит.....я читала, спасибо......Разговор не о этом. Спасибо за замечание. С уважением
Anonymous
21.03.2002 15:36:00
Наталия: Уважаемый, Эдуард!!! Мне жаль, что Вы почему-то стали злиться. Я не хочу вызывать...
Наталья, в самом поставленном Вам вопросе "Почему почему убитые квартиры стоят гораздо выше, чем они могут стоить?" уже содержится ошибка. Скорее всего, вы хотели спросить: "почему убитые квартиры стоят гораздо выше, чем я могу за них заплатить?", или "почему убитые квартиры стали стоить на N тысяч долларов больше по сравнению с годом назад", так ведь? Рынок на самом деле есть, достаточно сформированный и с огромной конкуренцией (иногда доходящей до маразма, но речь сейчас не об этом). Как только перестанут покупать за такие деньги, цена сразу же упадет, не сомневайтесь. Но вряд ли упадет - скорее только вырастет еще больше. Сейчас толпы иногородних после отмены прописки начали скупать квартиры в Киеве - об этом здесь уже писали. Кстати, вот ответ и еще на один Ваш вопрос - откуда у людей деньги - в Киев потекли дополнительные финансовые потоки, которые так или иначе оседают на всех уровнях "киевских трудящихся" - правда, у кого больше, у кого меньше, а до кого и вообще не доходят...
vit
21.03.2002 15:56:00
Anonymous. Может быть количество иногородних и увеличилось, но в расказы про финансовые потоки из периферии, которые тратятся на недвижимость я не верю. Во-первых, люди, зарабатывающие такие деньги в провинции никогда не переедут в Киев, потому что они никогда не смогут организовать какой-либо бизнес в Киеве без связей, которых у них нет. Во-вторых, зачем переезжать в Киев, если у себя в родном городе они чуствуют себя отлично, да и человеку старше 25 нелегко переехать на новое место (родственники, друзья и т.д.). В-третьих, прописка не причем абсолютно. Может быть вы правы только отчасти, потому что покупають однокомнатные для детей студентов и все. Я уверен, что 90% покупателей недвижимости свыше 15 000 долларов это киевляне. С уважением.
Anonymous
21.03.2002 16:41:00
vit: Anonymous. Может быть количество иногородних и увеличилось, но в расказы про финансовые...
Vit, может Вы и правы. Но я передал то, что слышал от одного брокера, который утверждал, что у них кол-во сделок с иногородними увеличилось в разы, и сейчас составляет порядочный процент в обороте. Не исключаю, что он мог ошибаться или блефовать, присутствующие здесь профи поправят, ежели не так. Кстати, тут в соседнем форуме тоже писали, что некие иногородние покупали кв-ры в "раковом" доме. Теперь по поводу, как они это делают. Я думаю, что люди могут не только покупать квартиры детям-студентам (а общаги на что?), но и продавать жилье в своем городе и покупать меньшее в Киеве. С работой (не с открытием собственного бизнеса) все же тут значительно полегче, а когда надо выбирать - кушать или общаться со старыми знакомыми, то я бы например выбрал первое :)
Эдуард
22.03.2002 08:30:00
Anonymous: Наталия: Уважаемый, Эдуард!!! Мне жаль, что Вы почему-то стали злиться. Я не хочу...
Ув. Наталья! Хотел прокомментировать Ваш ответ, но за меня это сделали, причем достаточно полно. А насчет иногородних - есть такая тенденция, причем в отличие от местных они как правило приезжают и покупают, а не ходят и смотрят. Спасибо всем высказавшимся. С ув.
Nataly
29.03.2002 00:31:00
Хотела бы кое-что добавить для Наталии. Вы не обижайтесь, все очень сложно. Человек собирается продать свою квартиру. Ориентируется по ценам, естественно по тем же газетам. И если на сегодня самая дешевая двушка стоит 13000, то я сомневаюсь, что цена будет ниже. Скорее всего выше. И если на этом фоне ко мне звонит продавец и предлагает свою кавртиру за 11500, моя первая реакция - удивление и настороженность. Если у него все что есть из жилья только эта квартира, то куда же он потом денется? За что он купит другую? Если у него есть другое жилье, то тем более. Спешить ему некуда, на голову не капает можно дождаться своего покупателя за реальную цену. Хотя не исключаю бывают случаи, когда уже горит. Но в продаже они обычно по средней цене и только на просмотре в личной беседе выясняется, что он готов продать на 1000 дешевле, при условии получения денег не позднее одной недели. Но это огромная редкость. И еще если мне позвонит бабушка и попросит оценить и продать ее квартиру, то даже имея такого покупателя как вы, я не могу оценить ее в вашу цену, только потому,что вы реальный покупатель. Так как в этом случае я обману продавца. У меня есть несколько клиентов, у которых денег меньше, чем средняя стоимость тех квартир, которые им нужны. Единственное чем я могу им помочь, это в случае если появится срочный продавец не доводить его квартиру до рекламы, а сразу же и привести покупателя. А там глядишь и еще что-то сторгуем по цене за срочность. А вины брокеров что нет дешевых квартир нет никакой. Заставить продавца продать дешевле никто не может, даже если цена явно завышена. С ув.
US-Realtor
04.04.2002 23:05:00
Nu vy blin i dajete - polnyj bardak
Specu
07.05.2002 07:38:00
Наталья, рынок недвижимости, как и всякий другой рынок, цикличен. Осенью 2000 - весной 2001гг была нижняя точка цикла, сейчас, похоже, верхняя. Это конечно не значит, что в 2003г будет опять спад (наверное просто откат вниз). Поймите простую мысль - наличность - это такой же актив, как и недвижимость, и приносит никак не меньшую выгоду. Просто храните наличность на (полу)годовых депозитах, и покупайте квартиру в течение полугода после того, как заметили откат цен. Покупайте только на спокойном рынке. Деньги - это самый ценный, универсальный и ликвидный товар. Не так ли?
