Коттеджный посёлок "Новая Богдановка", Броварской р-н, с. Богдановка (Аркада)

07.03.2012 10:19:56

Я живу в доме в Киеве по пр. Тычыны 16/2, где ситуация была абсолютно зеркальной как в НБ. Девять лет назад банк Аркада передал в эксплуатацию инвесторам дом. Одновременно от Аркады появилась обслуживающая организация (не помню название, может быть и ныне существующая), которая навязала жильцам договора. Не хочу вникать в детали … но нам терпения хватило не более чем на один год. Решили создать одни из первых в городе ОСББ. Было много разных страшилок от эксплуатирующей организации, поскольку у нас на балансе в доме имеется отдельная бойлерная и парковка, нуждающиеся в более квалифицированном обслуживании. Создали ОСББ, прошло уже почти 8 лет, но ни один из жильцов в доме сегодня не скажет, что это было не правильное решение. Пришлось потратить много сил для ликвидации последствий деятельности эксплуатирующей организации и застройщика. Эксплуатирующая организация моментально «растворилась». В доме имеется 5 парадных, в которых дежурят консьержки и которым платят ОФИЦИАЛЬНО (для Владимира) и всегда чисто, много цветов, производиться регулярная уборка этажей, ремонты и многое другое. Имеются заключенные договора прямые (без посредников для зарабатывания денег) с обслуживающими организациями. Создали одну из лучшую в районе детскую площадку, имеется волейбольная площадка. Установили забор и автоматические ворота на въездах и выездах. Теперь стоимость услуг. У меня квартира площадью 105,2 кв. метра, без отопления, которое платиться только в отапливаемый сезон по общему счетчику, без воды и электроэнергии я плачу в месяц 357 грн. из них 2,72 грн. с кв. метра за обслуживание (286 грн.) и 71 грн. - услуги консьержки. Главное все прозрачно. Есть ревизионная комиссия, которая контролирует председателя и правление. Есть оппозиция с нескольких жильцов. Один раз в году проводиться общее собрание, на которых председатель отчитывается за расходную часть и утверждаем смету на следующий год. Но предварительно по каждой статье расходов, а также на планируемые расходы каждый собственник квартиры получает письменную информацию. Все перечисленные и не перечисленные работы выполнены за счет ОФИЦИАЛЬНО оплаченных квартуслуг. Правление проводит разумную политику по минимизации расходов. И денег на все хватает, а на счету ОСББ по итогам года всегда еще и остаются деньги.

Возникает вопрос – почему мы навязываемся А. Ж.? Ведь уже всем ясно, что у нас с ними нет перспективы, на больше чем как собирать деньги они не могут, а наши деньги уходят в «песок». Год назад я сомневался, а сейчас уверен, что нужно создавать свое ОСББ. Главное в ОСББ избрать инициативного, честного и думающего председателя с собственников домов. В принципе ничего здесь сложного нет. Будут прямые договора, квалифицированные работники и упроститься решение многих основополагающих вопросов. Чем раньше мы создадим, тем раньше мы улучшим качество нашей жизни и главное, каждый будет знать, что он не обманутый.

07.03.2012 14:21:42

Влад в нашем случае нужно все сесть просчитать.
Расказать на собрании ск-ко будет стоить оплата при ОВЖБ, примерно прикинуть во ск-ко обойдется переход на ОВЖБ. Это все не сложно сделать просто все должно быть прозрачно.

07.03.2012 16:06:38

Друзья живут на Тычины, 16/2 - все действительно так, как описал Влад.

07.03.2012 17:09:52

Предлагаю внести ясность в тот перечень проблем-которые предстоить нам решать

07.03.2012 18:24:35

Dim69: magnit :"Это повышение можем мы через суд отменить, но и нам потом могут его поменять...

07.03.2012 18:28:08

Для Влад77

Приятно встретить соседа по Тычины 16/2!
Полностью подтверждаю сказанное.
Однозначно надо бороться за свои права

07.03.2012 19:01:19

Хочу поблагодарить всех членов инициативной группы за проделанную работу!
Очень жаль, что некоторые "новобогдановцы" не замечают и не ценят этого. К сожалению, это реалии жизни - одни что-то делают, другие умеют только критиковать...

07.03.2012 20:04:45

Oleg: тоже приятно быть соседом по НБ.
Для Kid 60
Вот как я вижу 1-ю очередь решения вопросов.
1. Определения перечня объектов и коммуникаций нашей совместной собственности: здание ЖЭКа, водонапорных башень, линий электропередач, электрощитовых, ситем канализации, водоснабжения, очистных сооружений, зданий охраны и др.
2. Определение собственика и передача ему земель общего пользования:дорог, тротуаров, зеленных зон. Собствеником этих земель не должна быть управляющая организация, поскольку в таких случаях значительно увеличивается налог на землю.
3. Энергоснабжение - заключение прямых договоров.
4. Водоснабжение, которое не должно быть в собственности сторонних лиц, если таковое имеется, поскольку это не только нарушение антимонопольного и другого законодательства, но и очень обременительно в правовом разрешительном порядке.
5. Всем известные тарифы и несуществующие услуги.
По результатам решения 1-го этапа вопросов, будет уже ясность по формированию и решения последующих вопросов.

08.03.2012 06:54:05

МИЛАЯ И ЛУЧШАЯ ПОЛОВИНА ( А МОЖЕТ И НЕ ПОЛОВИНА, А ГОРАЗДО БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ) ЖИТЕЛЕЙ НАШЕГО ГОРОДКА! ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С СОЛНЕЧНЫМ, ХОТЯ И МОРЗНЫМ, ПРАЗДНИКОМ ВЕСНЫ! РАДОСТИ СЧАСТЬЯ, УЛЫБОК И ХОРОШЕГО НАСТРОЕНИЯ!- от имени меньшей но мужской части инициативной группы.

ДЛЯ ВЛАД77-примерный план работы группы:
Общая характеристика проблемы: недостаточное правовое урегулирование отношений владельцев жилых домой с организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги.

Конкретные проблемы:
1. Отсутствие документов, определяющих разграничение сетей (водоснабжения, электроэнергия).
2. Необоснованное и неурегулированное повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
3. При сдаче коттеджного поселка в эксплуатацию не были сданы все объекты инфраструктуры, предусмотренные генпланом. Собственник некоторых объектов общего пользования в данный момент неизвестен.
4. Жильцы не имеют индивидуальных договоров на поставку электроэнергии, в силу чего вынуждены приобретать электроэнергию у посредника, не имеющего лицензии на ее поставку и устанавливающего тарифы самостоятельно.
5. Земля общего пользования безосновательно арендуется, вместо того, чтобы быть переданной в использование бесплатно.

Ближайшие мероприятия:

1. Создание представительского органа самоуправления с целью представительства интересов жильцов (также с возможностью назначить указанный орган балансодержателем).
2. Разграничение сетей (в судебном порядке). Установление права собственности на сети.
3. Юридическое упорядочивание договоров на жилищно-коммунальные услуги.
4. Заключение индивидуальных договоров на поставку электроэнергии.
5. Оспаривание, снижение тарифов и взыскание необоснованно полученных средств.

Создание представительского органа самоуправления с целью представительства интересов жильцов (также с возможностью назначить указанный орган балансодержателем).

08.03.2012 08:55:01

Милые дамы с празником Вас.
Счастья, здоровья, любви!
Желаю Вам максимум положительных эмоций.

P.S.
На данном этапе я против передачи своего дома КиевОблЭнерго, малые дома особо ничего не потеряют, но те у кого в дом входит больше 8кВт(у меня 16) могут просто потерять этот вход, т. к. на официальном сайте не нашел, но в Рожевке и Зазимье дают не более 8кВт на дом. Нужно узнать как обстоит дела с электрикой в с. Богдановка на ск-ко часто падает и какие вообще перепады. В Пуховке, Зазимье, Рожевке нужны стабилизаторы(которые занимают прилично места да и вид имеют мало подходящий для установки внутри помещения) т. к. с входящих 130-180 сделать 220 может далеко не каждый стаб и такой стаб нужен на каждую фазу и по хорошему нужно каждую фазу вести в доме отдельно, т. е. одну фазу только на кухню, а две других на остальное...
Тарифы у нас точно такие же как на сайте http://www.aes-ukraine.com/kyiv/tarifi/tarifi_na_elektroenergiyu_dlya_naselennya_vid_01042011_r.html конечно для тех, кто потребляет меньше 150кВт, но, думаю, большинство потребляет больше.
Сразу вопрос, что будет с кабелем, который идет через Кока-Кола? Там зарыто пару млн., судя по тому, что через него идет несколько мегаватт, судя по тому, что говорит ЖЭК.
Теперь еще пара вопросов на каком основании земля общего пользования должна быть передана бесплатно? Земля должна быть в чьей-то собственности юр или физ лица. Вот к примеру вопрос по ген плану села наши дороги совпадают с их? Если совпадают отлично за эту землю можно не платить, но если не совпадают это, грубо говоря если Вы у себя на участке проложите дорогу. За землю, кому бы она не принадлежала, нужно каждый год платить.
У кого-то в договоре есть те объекты, который должны быть по ген плану? Ведь ген. план это не больше чем рекламная картинка, посмотрите на любой многоэтажный дом, как красиво вокруг него по ген. плану, а в итоге только дом в лучшем случае дет. площадка и парковка.
Водоснабжение наше с Вами вряд ли относится к тому, которое в антимонопольном законодательстве у нас скважина разведенная на несколько домов, то, что эти несколько равны 200+ думаю ничего особо не означает. И вопрос кому его передавать, кто его будет обслуживать?
Почему все считают, что, ссылаюсь на пост Влада, но слышал от многих на собрании, здание ЖЭКа, водонапорных башен, линий электропередач, электрощитовых, систем канализации, водоснабжения, очистных сооружений, зданий охраны и др. находятся в нашей собственности? К примеру Вы решили построить дом строите его в поле подводите электрику и газ к дому за свои деньги, но трубы и провода в итоге принадлежат Облгаз(у) и ОблЭнерго.