ЖК "Почаевский", Буча, Чкалова, 4-В (Мелиоратор)

06.05.2012 19:12:55

Всем добрый день!Меня интересует уже один вопрос, кто Нас "строит"?И наверное пора заслушать застройщика 1-4 секции... ?

07.05.2012 14:20:11

Добрый день уважаемые соседи и все кто желает к нам присоединиться.
Для отслеживания количества проданных квартир с целью недопущения двойных продаж и просто для общего знакомства, предлагаю вести таблицу инвесторов нашего дома.
Я создал в Google Doс таблицу, в которую каждый желающий может занести свои данные. Присоединяйтесь.
Ссылка - https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0Ar6ntyEDODE3dE5CaDFYbVJyMGRlS2tnc0dsRWlsUXc

07.05.2012 14:31:29

отличная идея!
я уже внесла данные (кв.76)
https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0Ar6ntyEDODE3dE5CaDFYbVJyMGRlS2tnc0dsRWlsUXc

07.05.2012 21:55:43

Спасибо за идею! Я бы еще добавил столбец "как вы относитесь к коэффиценту лоджии "1"?".

08.05.2012 05:56:18

Я думаю по коэффициентам у всех одни мысли - не кто не хочет доплачивать и чтобы лоджии считались по 0,5. Согласно всем действующим сейчас нормативным документам (ДБН, а также приказу по БТИ, зарегестрированным в Минюсте), все дома с застекленными лоджиями, сданные после 2005 года считаются по коэффициенту 1,0. Если промониторить все последние объявления в интернете по продаже квартир в нашем комплексе, то можно заметить, что начиная с мая, продавец (застройщик)указывает общую площадь квартир с учетом коэффициента 1,0. А это уже плохой знак. Думаю что есть несколько вариантов решения данной проблемы. Перечислю их в порядке предпочтения для инвесторов:
1. Рамы в 3 и 4 секциях демонтируются, инвестор заключает с застройщиком дополнительное соглашения, о том, что лоджии будут застекляться после обмера БТИ за счет застройщика.
2. Рамы в 3 и 4 секциях демонтируются, инвестор заключает с застройщиком дополнительное соглашения, о том, что лоджии будут застекляться после обмера БТИ за счет инвестора.
3. Рамы в 3 и 4 секциях демонтируются, после сдачи дома каждый застекляет сам. Плохой вариант - фасад дома превратится в что то ужасное, типа старых чешек и хрущевок.
4. Остается все как есть - застройщик сам застекляет, мы доплачиваем за метры.
Я думая, чтобы соблюсти интересы инвесторов и застройщика, никто не хочет терять свои деньги (инвестор - уплаченные, застройщик - не полученную прибыль), надо настаивать на варианте 2, как на самом компромиссном.
У кого есть еще какие идеи?

08.05.2012 09:48:12

Добрый день! идею поддержала и данные внесла (кв 93). Предложение srb7401 то же поддерживаю, согласна с вариантом 2. Не увидела ответа от pochaevsky, ПОЧЕМУ НЕ ПРОВОДЯТСЯ СОБРАНИЯ ДЛЯ 1-4 СЕКЦИЙ?

08.05.2012 10:42:07

Добрый всем день. Читаю последние сообщения и не прекращаю удивляться.... Ув.SRB, покажите норм. документ по коэф. 1.0 для лоджий. Для инф. и отстаивания нами нашего права на коэф.0.5 даю две ссылки:http://document.ua/perelik-chinnih-v-ukrayini-normativnih-dokumentiv-u-galuzi-b-nor24266.html, и http://document.ua/instrukcija-o-porjadke-provedenija-tehnicheskoi-inventarizac-nor3078.html.От кого исходит кэф.1?

08.05.2012 10:56:26

Читаем - Iнструкцiя про порядок проведення технiчної iнвентаризацiї об`єктiв нерухомого майна- http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1028.493.5&nobreak=1

Раздел 6
Только не в начале где 4 или 5 абзац, а немного ниже.

Пiдрахунок площ квартир у житлових будинках i гуртожитках, побудованих або реконструйованих пiсля 01.01.2006, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005. Площа балконiв та лоджiй до загальної площi громадських будинкiв та виробничих будiвель не включається.
( Роздiл 6 доповнено абзацом згiдно з Наказом Мiнiстерства будiвництва, архiтектури та житлово-комунального господарства N 42 вiд 08.02.2006; iз змiнами, внесеними згiдно з Наказом Мiнiстерства з питань житлово-комунального господарства N 167 вiд 01.06.2010 )
Загальна площа квартири визначається як сума площ усiх примiщень квартири (за винятком вхiдних тамбурiв в одноквартирних будинках), убудованих шаф i лiтнiх примiщень, пiдрахованих iз такими знижувальними коефiцiєнтами:
- для балконiв i терас - 0,3;
- для лоджiй - 0,5;
- засклених балконiв - 0,8;
- веранд, засклених лоджiй i холодних комор - 1,0.

08.05.2012 11:02:02

SVG2012: Добрый всем день. Читаю последние сообщения и не прекращаю удивляться.... Ув.SRB,...
А инструкция которую вы привели по своей ссылке имеет старую редакцию, с не внесенными в нее дополнениями и поправками.

Эта же инструкция в новой редакции на официальном сайте верховной рады
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

08.05.2012 16:29:53

Насчет вето президента.
Если я правильно разобрался в ситуации, все выглядело так:
В 2005 году был принят новый ДБН и в домах которые сдавались начиная с 2006 года застекленные лоджии начали считать по коэффициенту 1,0. Получилась парадоксальная ситуация - имеется два одинаковых дома, с одинаковыми планировками но один сдался в 2005 году, а второй - 2006 году. Квартиры в них одинаковые, площадь физически равна, а по документам площадь разная и соответственно разная плата за ЖКХ.
В 2011 году депутаты решили принять новый жилищный кодекс. А наш глубокоуважаемый президент решил исправить жутко "несправедливую" ситуацию с коэффициентами, чтобы они были для всех равны, только он решил не уменьшить их для всех, а увеличить до новых (наверное тут свою роль сыграло строительное лобби). В первоначальной редакции жилищного кодекса коэффициенты не были прописаны и правила подсчета площадь регулировались подзаконными актами - ДБН и Инструкцией БТИ. И тут президент решил придать им статус закона, т. к. жилищный кодекс имеет статус закона.
Депутаты его дружно поддержали. И тут в прессе поднялся переполох - повыщают коэффициенты, все будут платить больше коммунальные услуги.
Президент сдрейфил или решил показать какой он хороший и ветировал данные поправки, какие сам и внес. Про это вето все и пишут на данном форуме.
А ДБН и инструкция БТИ по замеру недвижимости действует, и коэффициент для нас 1,0.