Zheka
09.09.2009 06:24:03
Подрядчик — компания, которая выполняет внутренние работы на объекте, по поручению "Киевщины-житло". Это газовщики, электрики, штукатуры, маляры, сантехники и прочие специалисты, выполняющие внутренние и внешние работы. В связи с невозможностью оплатить эти работы реальными деньгами, с подрядчиками рассчитывались квартирами в этом же доме.
Несколько месяцев назад, когда свирепствовал кризис, нужно было продолжать строительство дома.
Но рабочим нужны реальные деньги и сейчас, компании-подрядчики продают квартиры, чтобы рассчитаться со своими рабочими. А цены чуть ниже, чтобы побыстрее продать квартиры и получить «живые» деньги, ведь семьи рабочих тоже хотят кушать.
Ulya_1
09.09.2009 07:08:09
To martyn911:
А Вы узнавали у этих подрядчиков, есть ли у них на данный момент квартиры для продажи и по какой цене именно сейчас? Помнится, пару месяцев назад все местные газеты пестрели объявлениями о продаже от подрядчиков по ценам ниже, чем у застройщиков, но реально оказывалось, что квартир у подрядчиков либо уже нет, либо цена выше, чем заявлена в объявлении. Тогда обзвонили по всем этим объявлениям и реально цен дешевле чем у застройщика все равно не нашли.
Nemo-one
09.09.2009 11:10:20
Три місяці назад брокерами всюди афішувалась пропозиція продажу квартир будинку в підрядників по дешевих цінах. Насправді ж виявилось, що по дешевих цінах пропонує для інвестицій сама Київщина-житло обмежену кількість квартир, на які складається пряма інвестиційна угода, яку я, внаслідок, склав, квартирку в даному будинку *прикупив* саме в забудовника, а не в підрядника. По словах Стокмайстера у них домовленість з підрядником, що кошти, вилучені від продажі цих квартирок (залучення коштів інвесторів) спрямуються саме на розрахунок з підрядником. Важко сказати на скільки достовірно щоб забудовник розраховувався з підрядником квартирами, а підрядник їх продавав, покищо таких фактів по даному будинку не виявляв...
Якщо на квартиру є право власності (будинок здано, введено в експлуатацію), - її досить просто і легко можна продати.
Якщо фізична або юридична особа являється інвестором будинку, має тільки інвестиційне свідоцтво на квартиру в будинку, який ще не здали і не ввели в експлуатацію, права власності ще не має, може бути здійснено переуспупку інвестиційних прав. Така процедура юридично складна, угода має укладатись тільки за участю забудовника. Особисто у моїй інвестиційній угоді сказано, що переуступка до отримання майнових прав може здійснюаптись тільки родичам (батькам, сестрам, братам, напевне таке зроблено щоб баригували поменше квартирами), щоб все ж переуспупити потрібно додаткове погодження до угоди з Стокмайстром якщо погодиться. Переуступка у юридичних осіб набагато юридично ризиковіша і складніша ніж у фізичних.
Коли я купував, всі пропозиції брокерів виявились обманом трудящихся. Різні брокери хотіли отримати різну досить немалу грошову винагороду за своє квоктання і кукування, нічого не роблячиі ні за що не відповідаючи. Стокмайстер монопольно займається украдання інвестиційних угод Київщини-житло, звертайтесь до них і тільки до них, якщо мова іде про інвестицію або про переуступку. Здадуть будинок - тоді можна купувати в кого хочеш по стандартній процедурі продажу нерухомості з мінімальними ризиками.
Nemo-one
09.09.2009 11:21:08
Три місяці назад по дешевих цінах як пряму інвестицію в стокмайстрі продали в даному будинку і на Головатого в Борисполі квартирок так 10 і підвоху бути не мало. Принаймі мотивація була, що забудовнику потрібні гроші тут і зараз. Якщо говорити про переуступки і про брокерів, які гіпотетично в дану схему не вписуються, підвох може бути де завгодно і в чому завгодно.
Доречі, третя неділя вересня - День Обухова!?
Хто знає, коли і які заходи мають відбуватись в місті?
Виникає заманливе бажання відвідати місто, за одне подивитись на будинок.
Ulya_1
09.09.2009 11:30:58
Nemo-one, в этом году празднования дня Обухова перенесли с третьего воскресения сентября на первое воскресение сентября. Так что праздник состоялся в прошлое воскресение. Возвели большую сцену, вроде приезжала Могилевская с Ямой, был мощнейший красивый салют. Так что, жаль, что Вы пропустили...
Zheka
09.09.2009 11:37:25
"Якщо на квартиру є право власності (будинок здано, введено в експлуатацію)"
Так в конце сентября обещают сдачу или введение в эксплуатацию? Или это одно и то же?
GAS
09.09.2009 12:23:36
Квартиры по 6300 у подрядчиков шли именно по переуступке (инвест договор между подрядчиком, а он не обязательно юрлицо, и Стокмастером).
Концерт был(Могилевская), но под дождем и с опозданием на час от анонсированного 21:30
martyn911
09.09.2009 12:27:08
Т. е. я так понимаю что с риэлторами нет смысла связываться...
Мне предлагают 1-к в первом подьезде с выбором этажа 48.15 кв. м2
и 3-к в четвёртом и пятом парадном, котрые 76.5 кв. м2 и стоят внутри дома...
выбор этажей есть... по 289-28-28 второй деньникто трубку не берёт )))
Риэлтор скзаал что договор на инвестирование подписывается в офисе на Саксаганского, типа всё чисто... подрядчик сливает свою квоту на 10-15% дешевле застройщика???
Ulya_1
09.09.2009 12:29:28
А кто подскажет какая у нас высота потолков в квартирах?
martyn911
09.09.2009 13:12:31
Высота потолков 2,7 м
С сайта строительной компании...
PS: подумаю ещё до выходных по поводу этого дома, думаю в начале октября сдадут госкомиссии, в лчушех случае до холодов дадут ордера... посмотрим...
