Киевщина-житло. Обухов. Каштановая 2 (Антенное поле)

25.09.2009 09:15:59

LORIS: Добрый день! А есть кто-то из самого Обухова? Подскажите. пожалуйста, адрес Пенсионного...

25.09.2009 12:43:25

Pionery спасибо за адрес! И за фотки тоже, наши окна как раз на эту "разруху" выходят!

28.09.2009 10:59:15

Доброго дня будущим соседям!
А вот интересно, если и после сдачи останутся непроданные квартиры оплату за отопление этих непроданных будут раскидывать на тех кто живет???? Или есть другие варианты?

28.09.2009 12:10:02

По словам директора ПМК-2 за отопление непроданных квартир эта организация будет платить сама.

28.09.2009 13:10:20

Если кто обратил внимание в каждой квартире на каждой батарее есть краник, который если перекрыть, то батарея греться не будет. Так что думаю все продумано. Единственно не повезет тому у кого такая квартира будет по бокам или снизу, пока не заселят стена или пол будут холодными.

Сегодня спрашивал по поводу комиссии сказали, что перенесли на 30.09.2009

29.09.2009 13:49:53

Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался, после подписание акта комиссией, как долго займут времени все этапы получения документов на квартиру.

29.09.2009 14:27:06

На сколько я понял и на сколько объяснили в КЖ, то документы будут готовы к середине октября, говорят что на стройке уже были работники БТИ. Значит документы в процессе. Рабочая комиссия проверяет дом на предмет готовности под поселение. И если все их требования будут удовлетворены, то станет вопрос о начале поселения. Так что будем ждать документов к середине октября, чтобы можно было уже начинать без проблемно начинать делать ремонты.

29.09.2009 16:53:51

Основной нормативный документ, согласно которому происходит процесс превращения вновь построенного дома в официальное жилье, — постановление Кабинета Министров Украины от 22.09.2004 года № 1243 «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов». В соответствии с указанным документом принятие в эксплуатацию законченных объектов — это «подтверждение государственными приемными комиссиями готовности к эксплуатации объектов, в том числе и вновь построенных частных домов, их инженерно-технического оснащения согласно утвержденной проектной документации, нормативным требованиям, исходным данным на проектирование».
В каждом административном центре разработаны правила сдачи в эксплуатацию вновь построенных объектов недвижимости. Между ними практически нет различий в регионах Украины.


Порядок сдачи дома в эксплуатацию
Чтобы сдать дом в эксплуатацию, застройщик — хозяин дома — подает заявление о создании рабочей комиссии в орган государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, какому органу делегированы полномочия в данном населенном пункте. Вместе с заявлением застройщик должен предоставить строительный паспорт, утвержденный главным архитектором города или района, договор строительного подряда, если строительство велось подрядным способом, копию лицензии подрядчика.
Согласно законодательству такая комиссия должна быть создана в течение десяти дней. В нее входят представители государственной власти или самоуправления, архитектурно-строительного надзора, подрядчик, заказчик и архитектор проекта — все, кто участвовал в процессе проектирования и строительства, и давал разрешения. В комиссию входят представители органов санитарно-эпидемического контроля и пожарного надзора.

Сдача объекта в эксплуатацию происходит в два этапа:


•подтверждение рабочей комиссии готовности к предъявлению объекта государственной приемной комиссии;


•принятие объекта государственной комиссией.


В десятидневный срок после создания рабочая комиссия должна принять решение о возможности сдачи в эксплуатацию нового дома, реконструкции или перепланировки. Этот период необходим для изучения проекта, проверки разрешений и согласований. На второй этап отводится также десять дней. Специалисты выезжают на объект, исследуют конструкции и инженерные системы, проверяют, выдержаны ли государственные строительные нормы, соответствует ли здание утвержденному проекту. На основе этого составляется акт — вывод о пригодности или непригодности строения для проживания в нем людей. Если вывод положительный, дом считается сданным в эксплуатацию.

ВАЖНО! Акт государственной комиссии считается действительным только при наличии подписей всех членов комиссии. Если по каким-либо причинам один или несколько членов комиссии отказываются подписать акт, свой отказ они должны аргументировать в письменной форме.


Если объект не готов
Мнение владельца не всегда совпадает с выводом государственной комиссии. При наличии недоделок ее заключение может быть отрицательным, а дом — не сданным в эксплуатацию. В таком случае в акте должны быть записаны замечания и даны рекомендации относительно их устранения. Повторно комиссия может быть созвана не ранее, чем через 30 дней после окончания работы предыдущей.

29.09.2009 16:58:59

Что такое строительный паспорт
Строительный паспорт — это пакет документов, утвержденных управлением строительства и архитектуры и органом государственной власти (или местного самоуправления). В нем должны содержаться:
Документ о праве собственности или пользования земельным участком
Разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления или райгосадминистрацией
Разрешение на выполнение строительных работ. Выдает инспекция государственного архитектурно-строительного контроля
Технические условия для подключения к инженерным сетям
Генеральный план застройки участка, в котором указаны вертикальные отметки и красные линии, здания и строения, существующие на соседних участках, зоны земельного сервитута (права пользования), если существуют такие отношения
Планы фасадов, разрезов, сведения об основных строительных материалах, ориентировочная стоимость (смета) дома и хозяйственных построек, другие графические материалы или индивидуальный проект, разработанный по заказу застройщика


Акт государственной приемной комиссии
В акте, составленном после инспектирования объекта строительства, должны содержаться следующие сведения:

•название органа, создавшего комиссию;


•даты начала и окончания работы комиссии;


•имена председателя и членов комиссии;


•Ф. И. О. застройщика (заказчика);


•реквизиты фирмы-проектанта или архитектора


•реквизиты генподрядчика, если строительство велось подрядным способом;


•название, адрес и принадлежность объекта;


•номера разрешений и согласований;


•основные технические данные объекта;


•регистрационные номера и даты выдачи разрешений;


•решение комиссии о готовности или неготовности объекта.



В реальности
Как правило, организацией работы комиссии занимается застройщик. Он обеспечивает возможность выезда специалистов на объект, сбор необходимых документов.

Практически никогда все члены комиссии не выезжают на объект одновременно. Чаще всего хозяин дома самостоятельно собирает справки из санэпидемстанции, пожарного и энергонадзора, заказывает технический паспорт объекта в БТИ. При этом, чем активнее он будет проявлять свои организаторские способности — общаться с инспекторами, привозить их на объект, — тем быстрее удастся сдать дом в эксплуатацию.

Одним из «подводных камней» при оформлении документов на новый дом может стать получение справки Главного управления экономики и развития города при государственной администрации. Это справка о передаче средств на развитие социальной или инженерно-транспортной структуры города. Выполнение застройщиком подобных условий закреплено на уровне закона. То есть местные администрации могут требовать участия застройщиков в развитии инфраструктуры населенного пункта. Однако не всегда запрошенные суммы бывают умеренными. В частности, в столице размер оплаты может составлять и тысячу гривен за квадратный метр жилья.


Регистрация права собственности
Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» право собственности на жилой дом подлежит обязательной регистрации в БТИ. Если эта формальность не соблюдена, вы можете владеть и даже пользоваться имуществом, однако лишаетесь возможности распоряжаться им по своему усмотрению. Чтобы иметь все права на вновь построенный дом, нужно не только сдать его в эксплуатацию, но и зарегистрировать акт в районном или городском БТИ.

30.09.2009 06:06:10

"Одним из «подводных камней» при оформлении документов на новый дом может стать получение справки Главного управления экономики и развития города при государственной администрации. Это справка о передаче средств на развитие социальной или инженерно-транспортной структуры города. Выполнение застройщиком подобных условий закреплено на уровне закона. То есть местные администрации могут требовать участия застройщиков в развитии инфраструктуры населенного пункта..."

Вот из-за этого не смогли сдать дом на лермонтова(высотка внизу на школе), хотя закончили его еще прошлым летом 2008г