Черемуха
28.05.2012 07:00:40
Да, кстати. Мне показалось или с нашего дома действительно уже сняли охрану?
Черемуха
29.05.2012 11:26:14
Так что, про собрание никто не расскажет?) Ну, тогда я)
Пришло довольно много людей. Александр Ярославович был со своим юристом Андреем.
Пункт о коммуникациях и сдаче дома в эксплуатацию заносят в договора купли-продажи. Жильцы настаивали на том, чтобы были указаны и штрафные санкции - застройщик и юрист не возражали.
По словам Синчука, в нашем доме будет действовать что-то типа общественной приемной, где каждый в индивидуальном порядке сможет решить вопросы с юристом по поводу основного договора.
Для обратной связи есть телефон помощницы Синчука - 067-21-42-258, Людмила.
По коммуникациям:
1) электричество. Бумажные формальности якобы улажены. Осталось устанавливать столбы, натягивать провода и т. п;
2) газ. Проект по подключению газа к дому якобы тоже есть.
3) вода. То ли повреждена, то ли отсутствует часть трубы на участке, где она должна соединяться с городской системой.
По земле:
вопрос так и остался открытым. Юрист Андрей утверждает, что вносить в договора пункт о будущей передаче каждому из покупателей соответствующей части земельного участка - бессмысленно, поскольку действие этого договора не распространяется на землю.
Поправьте меня, пожалуйста, если что-то упустила.
Ага, хорошая новость!
Соседи рассказали, что вчера на участке работали газовщики - проложили трубу перед домом. Есть надежда, что процесс пошел.
АнатолийР
29.05.2012 20:51:30
Огромное коллективное спасибо "Черёмухе" от жильцов за подробную информацию о собрании (в сообщении на форуме от 29.05.12 / 14:26).
АнатолийР
30.05.2012 08:08:55
Это хорошо, что застройщик уже, наконец, согласился включать в тексты основных договоров пункты по просьбам покупателей. И очень важным должен быть пункт именно о земле.
Юристы застройщика не правы, если говорили на собрании о том, что договора купли-продажи квартир не имеют отношения к земле. Зачем же тогда пункт о земле ими включался в предварительный договор?
Именно на основании пункта из текста предварительного договора и надо покупателям продолжать настаивать на том, чтобы пункт по земле обязательно включался и в основные договора !/Так как основной договор заключается на выполнение предварительного и должен ему соответствовать./
Пункт о земле необходим для исключения в будущем каких-то манипуляций с собственностью земли, отделёнными от собственности проданных квартир, расположенных в построенном на этой земле жилом доме, в ущерб собственникам, купившим в доме квартиры.
/Предложения для внесения в основные договора с текстами по земле (и по др. вопросам)будут приведены в последующих сообщениях и, надеемся, что после возможных коллективных обсуждений, уточнений и дополнений, эти пункты будут приняты и закреплены в договорах (о чём просьба продолжать делиться на этом форуме)/
АнатолийР
30.05.2012 08:11:50
Вот предложение по тексту пункта о земле:
3.4. Об’єкт – частина житлового будинку або цiла квартира, площею … кв. м, що видiлена на планi … поверху (… рiвень), який додається та є невiд’ємною частиною цього договору, розташована на … поверсi (… рiвень) в житловому будинку за адресою: Київська область, мiсто Iрпiнь, вулиця Рильського, будинок 7є (сiм лiтера Є), який є власнiстю СIНЧУКА ОЛЕКСАНДРА ЯРОСЛАВОВИЧА, i збудований на земельнiй дiлянцi, що належить СIНЧУКУ ОЛЕКСАНДРУ ЯРОСЛАВОВИЧУ на пiдставi Державного акту на право власностi на землю серiї ЯЖ № 242884, виданого вiддiлом земельних ресурсiв у м. Iрпiнь 26 серпня 2008 року на пiдставi Договору купiвлi-продажу земельної дiлянки вiд 10 липня 2008 року № 2887 (приватний нотарiус Iрпiнського МНО), та зареєстрованого в книзi записiв реєстрацiї державних актiв на право власностi на землю та на право постiйного користування землею, договорiв оренди землi за № 010834000616, ця земельна дiлянка окремо вiд будинку вiдчуженню не пiдлягає, а вартiсть частки землi, на якiй побудована квартира, входить до вартостi цiєї квартири.
АнатолийР
30.05.2012 08:14:46
Вот предложение по пункту о сетях:
3.7._ _ _/С.О.Я.(Ф.I.П.)/ передає у власнiсть Покупцю квартиру, пiдключену до зовнiшнiх мiських мереж водопостачання, водовiдведення, електро i газопостачання.
або:
зобов’язується у термiн не пiзнiше, як до ... ... ... за свiй рахунок пiдключити квартиру до зовнiшнiх мереж будинка з водопостачання, водовiдведення та електро i газопостачання.
АнатолийР
30.05.2012 13:24:06
И ещё одно предложение, крайне желательное для включения в договора.
Это пункт - о материальной ответственности застройщика-продавца при выявлении опасных отклонениЙ от строительных норм и правил:
"Забудовник-продавець _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ /С. О. Я./(Ф.I. П.)_ несе матерiальну вiдповiдальнiсть за вiдповiднiсть виконаних робiт, побудованих конструкцiй i мереж дiючим державним будiвельним нормам, стандартам i правилам, , а у разi вiдхилень вiд норм, стандартiв i правил, якщо такi будуть виявленi пiд час експлуатацiї будинку, забудовник-продавець зобов’язується оперативно виправляти недолiки, без залучення коштiв власникiв квартир."
- - - - - - - - - -
/Этот пункт нужен для акцентирования внимания именно на материальной ответственности застройщика-продавца и на его обязательстве оперативно устранять недостатки, так как, несмотря на то, что за нарушение норм и правил в чинном законодательстве много чего формального предусмотрено (вплоть до уголовной ответственности), но от такого формализма нет никакого толку, когда, даже если и наказывают кого-то за нарушение ДБН, но исправлять недостатки строительства приходится самим жильцам за свой счёт./
LBulat
31.05.2012 17:44:47
Черемуха: Так что, про собрание никто не расскажет?) Ну, тогда я)
Пришло довольно много...
Вот для чего нужен пункт о соблюдении ДБНов и исправлении ошибок при их выявлении.
Например, жизненно важно, чтобы соответствовали ДБНам расчёты несущих способностей стен, перекрытий и фундаментов дома. Считал ли кто-то нагрузки, кто именно и как? Если, например, окажется, что несущие способности стен недостаточные, то жильцов не интересует, чтобы кого-то за это сажали в тюрьму, а интересует, чтобы ошибка была исправлена застройщиком путём утолщения стен.
Именно для этого и нужно, чтобы те жильцы, которые готовятся к подписанию договоров, постарались, возможно, через упомянутую в сообщении Черёмухи "общественную приёмную" включить в текст и этот пункт, предлагаемый в предыдущем сообщении.
LBulat
31.05.2012 22:55:56
Если бы на этом форуме не было раньше сообщений от бывшего прораба о каких-то проблемах с малым заходом плит перекрытия на стены и, если бы не было слухов о том, что главной особенностью строительства этого дома было гипертрофированное желание застройщика максимально на всём экономить, то и не возникало бы таких мыслей и предложений (как о внесении пункта про материальную ответственность за несоблюдение строительных норм).
/В этом смысле подозрительным выглядит и тот факт, что наружные несущие стены в этом доме имеют толщину в полтора кирпича, а внутренние - всего в один (при четырёх этажах нагрузки), в то время, как в других четырёхэтажных зданиях обычно несущие стены делались потолще (наружные - в два кирпича, а внутренние - в полтора./
Так что, исключать нельзя и такого варианта, что усиление несущих стен-таки может и понадобиться (после проверки правильности расчётов нагрузок строго по ДБНам).
madam
13.06.2012 19:12:01
Уважаемые соседи! Почему мы такие недружные? Все больше и больше заключается договоров на кабальных условиях продавца, по заниженной стоимости, в ожидании чуда 1 ноября без всяких гарантий и компенсаций со стороны продавца. Ведь если бы мы объединились по части содержания договора, то продавец был бы сговорчивее и по форме договора, и по выполнению обязательств по вводу дома в эксплуатацию поторапливался.
