Киево-Святошинский р-н, Буча, Новое шоссе, дом 4 (Киевгорстрой)

11.05.2012 19:42:34

Я то с ним спилкувався, только в прошлом году и по поводу дома номер 3. Просто любопытно стало, почему именно 98% :))

11.05.2012 20:19:55

Просто нашi будiвельники так будують, що фiнiшнi обмiри можуть бути трiшки бiльшi нiж передбачалось по плану! тому спочатку оплачуємо 98% вартостi а останнi 2% пiсля обмiрiв БТI! Кожен рахує свої грошi. Наприклад, квартира по плану 47,09 кв. однак фiнiшними обмiрами встановлено 48,02 кв.!)))

12.05.2012 08:48:31

Добре якщо цi два вiдсотки, як говорять у КМБ, не сплачуються лише для того, щоб у разi отримання менших фактичних розмiрiв квартири пiсля БТI, КМБ не повертала рiзницю покупцю. Тобто, щоб не робити зворотнi розрахунки. Але є один юридичний момент. В кожного мабуть є пункт 3.4. договору, де згадується закон України "Про запобiгання впливу фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi...", де у разi прострочення здачi будинку в експлуатацiю до 18 мiсяцiв, покупець не має права звертатися до суду про вiдшкодування збиткiв чи одностороннього розiрвання договору, навiть, при сплатi 100% вартостi квартири (за словами менеджера КМБ). А недавно Конституцiйний суд визнав таку норму неконституцiйною, пiсля звернення за поясненнями однiєї громадянки України. Тобто, якщо покупець сплатив за квартиру 100% вартостi житла, то вiн має повне право звернутися до суду з позовом про вiдшкодування збиткiв чи правом одностороннього розiрвання договору, наприклад, без сплати 5% неустойки за розiрвання, до якої змушує даний договiр. Тому є пiдозра, що КМБ просто перестраховує себе вiд таких випадкiв. Адже, юридично, 98% не є сплатою повної вартостi квартири, а фактично свої грошi вони отримують майже всi.

12.05.2012 08:57:12

Natikima: Просто нашi будiвельники так будують, що фiнiшнi обмiри можуть бути трiшки бiльшi...
Як говорив один на iншому форумi: "Ще нi вiд кого з нашого будинку не чув, щоб фактична площа квартири була меншою". До проекту взагалi не притримувалися. Це означає, що в кожного в квартирi не докладено достатньої товщини штукатурки, чи яким чином будинок сумарно збiльшився по площi на нехай 0,5 кв. м. на кожну з 300 квартир??? 150 кв.м. = майже 150 тис. USD. Будiвельники такi ж як i БТI - однi так будують, а iншi так мiряють. Все взаємопов`язано.
До речi Святослав теж зразу менi сказав, що площа буде бiльшою (нiби за умовчанням). Звiдки вiн може знати???

12.05.2012 12:00:34

В моєму Договорi, а саме в п.3.4 не має такого як "..... де у разi прострочення здачi будинку в експлуатацiю до 18 мiсяцiв, покупець не має права звертатися до суду про вiдшкодування збиткiв чи одностороннього розiрвання договору, навiть, при сплатi 100% вартостi квартири....".
В мене в п.3.4 прописано... "Покупцю забороняється розiрвання Договору у разi пiдписання Акту приймання-передачi майнових прав....., крiм випадкiв, якщо таке розiрвання здiйснюється за згодою Сторiн"....

12.05.2012 17:12:37

Я в дужках написав, що це за словами менеджера. На пункт я зiслався щодо назви закону. Просто я запитував менеджера про ситуацiю, коли б в разi прострочення термiнiв будiвництва, якби вони менi вiдшкодовували збитки згiдно пункту 4.2. Адже про нашi з вами комiсiї та штрафи все написано. Я сподiваюсь, що пункт 4.2. про вiдповiдальнiсть сторiн у всiх є. От менi i сказала менеджер, що згiдно того закону я 18 мiсяцiв не матиму права звертатися до суду у разi ситуацiї з простроченням. Вiдшкодування збиткiв чи розiрвання договору без їх згоди - мається на увазi право покупця на одностороннi дiї (звернення до суду).

13.05.2012 08:43:00

Просто iснує ще i позовна давнiсть... в моєму випадку з моменту укладення договору! момент здачi - до кiнця червня. Прострочення на 1 чи 2 мiсяцi не є великою проблемою адже це величезне будiвництво!))

13.05.2012 10:43:19

Не перестаю дивуватись авторам-юристам Вашого договору. Що тiльки не придумають))).
Вiдмова вiд права на звернення до суду за захистом є недiйсною.
Вибачаюсь, що не по сутi.

13.05.2012 11:00:49

Хто вже проiнвестував???? можливо знайду своїх сусiдiв)))

13.05.2012 15:03:51

Прострочення на 1 чи 2 мiсяцi не є великою проблемою адже це величезне будiвництво!))
==============================
Та звiсно, що прострочення на пару мiсяцiв не грає великої ролi. I нiхто не буде цим заморочуватись. А якщо бiльше, як при здачi перших трьох будинкiв у Бучi вiд КМБ. Просто дратує сам факт того, що в нашiй країнi не дiє правило "Покупець завджи правий". У покупця вибiр лише платити за повiтря дуже ризикуючи, або залишатися без товару.
Як вам пункт 2.6 частина 2: Сторони погоджуються, що на умови цього Договору та iншi право чини, якi з нього випливають, законодавство, яке регулює iнвестицiйну дiяльнiсть, не поширюється.
Тобто, як так розумiю, що ми наче не iнвестуємо, а купляємо товар у виглядi права на квартиру. Кожен з нас саме iнвестує - купує, ризикуючи власними грошима. Натомiсть отримуємо товар у виглядi такого собi права. А закон про iнвестицiї нiбито в сторонi.
I змiнити в договорi нiчого не можна.

P.S. Все таки вважаю головною проблемою саме здачу будинку в експлуатацiю, а не сам факт побудови. Невiдомо чи продовжується конфлiкт КМБ з мiсцевою владою. Будiвництво все таки кипить. :)