ЖК "Буча-Квартал", Буча, ул. Депутатская

08.11.2012 10:20:51

А еще мы все сейчас видим, что банки предлагаю депозиты под 20-25%, кредит по-умолчанию не может быть дешевле депозита. Поэтому минимум 5% к депозитным ставкам - получите эффективную ставку кредита.

Если берете кредит под залог недвижимости, то в любом случае будет оценка, за которую вы заплатите (прямо или косвенно - в рамках более высоких процентов). А т. к. недавно изменился закон по оценке, стали более жесткие требования к оценщикам, они все теперь сертифицированные, то оценка стала дороже.

08.11.2012 11:57:51

"А еще мы все сейчас видим, что банки предлагаю депозиты под 20-25%, кредит по-умолчанию не может быть дешевле депозита. Поэтому минимум 5% к депозитным ставкам - получите эффективную ставку кредита."

Не совсем так. Преимущественно депозитные средства физических лиц банк использует в основном для выдачи кредитов юр. лицам, как наличку для банкоматов, для выдачи коротких кредитов и гашения текущих обязательств. помимо депозитов в гривне и валюте есть множество других инстументов - вклады и металлах, облигации внутреннего гос. займа, ценные бумаги, которые легко продать и доходность по ним куда ниже депозитов. вот эти ресурсы и пускают на долгие кредиты типа ипотеки.
Тем более те же гос. банки могут получить рефинансирование от НБУ по копеечной стоимости( учетной ставке) и кредитовать хоть по 12%.

08.11.2012 13:43:26

Вы правы,Pashyrey, оговорка с банком была, под заставу заставляла родительский дом. На сайте ощадбанка есть кредитный калькулятор, к платежу Залишок кредиту на початок перiоду Тiло до погашення Вiдсотки до погашення Сума до погашення Залишок кредиту на кiнець перiоду
1 80000.00 6666.67 1166.67 7833.33 73333.33
2 73333.33 6666.67 1069.44 7736.11 66666.67
3 66666.67 6666.67 972.22 7638.89 60000.00
4 60000.00 6666.67 875.00 7541.67 53333.33
5 53333.33 6666.67 777.78 7444.44 46666.67
6 46666.67 6666.67 680.56 7347.22 40000.00
7 40000.00 6666.67 583.33 7250.00 33333.33
8 33333.33 6666.67 486.11 7152.78 26666.67
9 26666.67 6666.67 388.89 7055.56 20000.00
10 20000.00 6666.67 291.67 6958.33 13333.33
11 13333.33 6666.67 194.44 6861.11 6666.67
12 6666.67 6666.67 97.22 6763.89 -0.00
Всього: 80000.00 7583.33 87583.33
Здесь процентная ставка 17,5.

08.11.2012 13:51:00

Переплату видно -7583,33. Распечатало в ненормальном формате.

08.11.2012 14:35:02

Выше расчет всего на год. Т. е. за год нужно вернуть 80000 и 7583 и обязательная страховка имущества (зависит от стоимости имущества) и независимая экспертная оценка (зависит от рыночной стоимости имущества), ну и еще платежи, если есть скрытые (например, комиссия за выдачу). При такой же сумме займа с расчетом на 5 лет переплата составит 35592 грн. при ставке 17.5%. При ставке 28% - 56948 грн.

08.11.2012 14:49:18

Вы правы. Комисия одноразовая 1% от сумы, услуги нотариуса 1500 грн, оценка заставного имущества 700 грн. страховка разовая 0,25% от сумы. Вроде все.

10.11.2012 13:45:10

где фото отчет ?

11.11.2012 13:36:06

немного видео со стройки...

фундамент рынка по соседству:
http://youtu.be/hviW_-jRQ_8
вид со стороны 1 и 2 домов:
http://youtu.be/D1rCMejMxmc
вид со стороны непарных домов:
http://youtu.be/X0Z-O6UjxcI

13.11.2012 08:14:14

Возвращаясь к теме кредитов... Вот надыбал на сайте Ощадбанка инфу что наш Квартал тоже кредитируется по льготным програмам.
http://www.oschadnybank.com/ua/private/loans/affordable_housing/The_list_of_objects.php

13.11.2012 18:34:59

Интересно, сколько стоит кв. метр по этой программе (доступне житло), наверняка дороже чем 700 дол.