Ирпень, ул. Лесная, 46-48

13.03.2012 15:15:16

Всем привет! Собираемся инвестировать в новострой в городе Ирпень ул. Лесная 46-48. Застройщик "Новые метры". Пока что только очерчена территория, обещаются сдать во 2-м квартале 2013. Кто-то уже даже бронирует квартиры. Кто что знает?? Предложение очень интерестное, нравится место, близость трассы..... Давайте объединяться!
(при этом паралельно предложение от Акрополь групп, но 2 минуса:
- не нравится планировка
- цена за м2 дороже...

14.03.2012 21:10:54

Добрый вечер! В пятницу поеду бронировать двушку, на месте идет подготовка под котлован.

14.03.2012 22:50:41

Anatolii вы видели документы на землю, договор купли продажи или аренды на землю, разрешение на строительство? а то представители НМ по неясным причинам не могут нам отправить или показать документы по этому обьекту.

15.03.2012 10:39:26

Рисковый народ у нас )) Много же вариантов в других, почти достроенных домах, же есть.

15.03.2012 12:55:30

Так здесь можно выбирать любую квартиру+цена.... заманивает, и в т. ч. нравится место...

15.03.2012 14:37:59

Добрый день!
Нас тоже очень заинтересовал этот вариант. Сейчас на грани того, чтобы туда влезть. Но еще раскачиваемся. Документы на землю уже видели – все ок вроде.

Правда есть несколько ньюансов. Из того, что мы сейчас поняли, картина такая:

Если до того, как с нашей стороны будет выплачена вся сумма, нам потребуется забрать назад вложенные деньги (например, кто-то в семье серьезно заболел, или упали доходы и дальше платить возможности нет), то нам возвращается вложенная сумма минус 10 процентов. При этом те цены, общие квадратные метры площади и расчет рассрочек, которые они сейчас называют, привязывается к общей площади квартиры без учета площади балконов. За площадь балконов придется расплачиваться с фирмой только после прохождения БТИ. И до того как это произойдет (года так через два, не раньше), с нашей стороны считается, что мы не полностью с ними рассчитались за квартиру.

А значит возможна такая ситуация. Сейчас квадратный метр стоит 750 у. е. (на нулевой стадии строительства!) Мы, допустим, все успешно выплатили за все квадратные метры квартиры. Через полтора года дом уже практически построен (если не кинут, конечно), рыночная цена квадратного метра становится, скажем 1000 у. е. (это то, как оно сейчас по Ирпеню и есть) НО! По такой цене квартиру продать мы не можем! Т. к. из-за «крючка» в виде невыплаченного балкона, мы типа еще не полностью рассчитались с фирмой. А значит светит нам только вложенная нами сумма минус 10 процентов. (в договоре это четко прописано, читали уже!). И это при том, что мы берем на себя сейчас все риски. А нашими деньгами фирма беспроцентно пользуется почти два года..

Но это – если вдруг (не дай Бог!) понадобится эти деньги забирать назад. Если же до этого не дойдет – то да, из того что есть сейчас в Ирпене (а мы проверили уже все варианты по многу раз!) – этот наиболее интересный и по деньгам и по надежности фирмы (во всяком случае по отзывам людей в реале).

Теперь еще. К цене за квартиру (которую заявляют сейчас Новые метры) прибавьте пару тысяч у. е. за балкон. (это то, что нас ждет через полтора-два года, на стадии БТИ). Плюс 1 у. е. за газовый котел и радиаторы (ставят они сами, но платим мы отдельно!). Плюс оформление документов – 7 процентов от стоимости квартиры.. Т. е. еще несколько тысяч у. е. Вот и получается, что если называть все своими именами – фактическая цена квадратного метра этой квартиры получается сейчас получается где-то 850-900 у. е.

Ну и самое главное – вот эта мутная схема с физлицом. По ней работают сейчас все застройщики Ирпеня (им так дешевле). Но потом это приводит к проблемам с документами на квартиру, местной пропиской и т. д. Из того что мы поняли – практически все квартиры в новых домах по всему Ирпеню (вне зависимости от застройщика) – сейчас в подвешенном состоянии. Сказка и обещания это одно, но полного комплекта документов на квартиру нет почти ни у кого (!) уже по нескольку лет.. И чем оно закончится – не знает никто.. Хотя завтраками кормят давно и регулярно. И я опять за свое – а если ее потом продавать??? И как это сделать?

15.03.2012 14:41:50

Но тут вот еще что. Перерыв сейчас предложения по Киеву (и откинув откровенный лохотрон) мы нашли фирму К о м у н а л ь н е п i д п р и є м с т в о "Житлоiнвестбуд-УКБ". Были в офисе – фирма очень надежная вроде. Принадлежит киевской горадминистрации. Простроено по Киеву более 100 домов. Везде без задержек. Были мы и на построенных домах, общались с жильцами – крупных боков вроде нет.

У них есть вариант домов на Троещине (Милославского 1-3). Там тоже сейчас только стартуют, но мы были на стройке, работы активно уже ведутся с начала марта. Рассрочка тоже полтора года. Цена 8700 грн. за квадрат (для однокомнатной, для двушек и трешек – ниже). Цена фиксированная.

Т. е. на 200 у. е. дороже чем Ирпень. Но это уже Киев… И самая главное, в случае чего – ликвидность такой квартиры намного выше! Потому как там сразу дают НОРМАЛЬНЫЕ документы на квартиры. Плюс, в случае досрочного расторжения договора и возврата денег – потери 3 процента, а не 10, как в Новых метрах. И квадратура балконов считается сразу. Котел ставить не надо (все централизовано и сразу даже умывальник с унитазом ставят). Все расходы на оформление – 500 у. е. (мы уже уточнили).

………………….

Вот мы и растерялись. Деньги у нас на пределе. И Ирпень вытянуть реальней, чем Троещину. Да и погуляв и там и там – в Ирпене природа лучше и там как-то уютней. И до метро из Ирпеня пока ехать быстрее (хотя если на троещину пустят скоростной трамвай или новую ветку метро, все изменится). На Троещине все как-то уныло вокруг. Но это уже ж Киев! Вокруг налаженная городская инфраструктура, киевская прописка. И самое главное – ликвидность такой квартиры намного выше…

…………………..

Так что вот.. Пока склоняемся все-таки к Ирпеню. Но четкого решения еще не приняли.

………………………

Если что – оставьте свой номер телефона (если форум не заглючит, то можно в личку). Было бы интересно пообщаться с коллегами по несчастью))) Да и коллективный разум – штука важная. Ведь возможно мы тоже еще не все знаем… Хотя тему Ирпеня плотно роем еще с прошлого лета, обходили и объездили там уже всех и вся. И опыт как-то уже есть.. Только толку-то)) Все равно страшно и не все понятно.

15.03.2012 14:57:18

Добрый день alex-apk, кидайте номер телефона на prezidentsssr@gmail.com поделимся опытом, может что-нибудь коллективное и придумаем))

15.03.2012 15:08:44

и Вам добрый день, valencia
телефон на почту скинул. Как сможете - звоните.

Если это сейчас еще кто-то читает и захочет присоединиться к диалогу - буду рад.

15.03.2012 15:10:14

alex-apk, расписали все отлично!
Квартиры в Ирпене берут не только из-за стоимости кв. м, а от ее общей площади. В этом доме от 30м2, а в Киеве, наверное, минимум 50, поэтому и не все эту сумму потянут. Большая квартира - это и дороже ремонт, вот в сумме и набегает.

А вот с продажей этих квартир в Ирпене Вы правы. Как это сделать, пока никто толком не знает, хотя и я планирую так делать. )