Nata_P
29.05.2013 13:40:18
По результатам встречи 25/05 было принято решение повторного собрания для обсуждения вопроса ОСББ/ЖЕК.
Дата - 08/06/2013
Встреча состоится в 11.00.
Место встречи - офис продаж.
На общем собрании будет присутствовать действующий руководитель ОСББ ЖК "НОВАТОР"! Для тех, кто не смог определиться с выбором - это отличная возможность задать вопросы и принять для себя решение.
На счет отдельного сайта для жителей нашего ЖК - он практически готов, адрес каждый инвестор получит на e-mail.
Nata_P
29.05.2013 14:14:00
Raccoon: Добрый день, у нас тоже не получилось приехать, со второго дома, очень интересно...
и так, "по-началу" ЖЕК, а потом ОСББ - это самый не реальный вариант:
1. Длительность принятия дома на баланс ЖЭКом значительно больше чем в случае с ОСББ
2. ЖЕК не занимается подключением коммуникаций - это заблуждение
3. Забрать у ЖЕКа дом с баланса очень сложно и после того как мы попадем под ЖЕК, можно забыть о своих правах
4. Как показывает практика, то после ЖЕКа разгребать "остатки хозяйства" никто из жильцов уже не решится, у каждого будут важные дела, работа, заботы, проблемы и т. д.
Занять должность руководителя ОСББ в нашем ЖК отозвалась наша с вами соседка - Виктория. Она готова заниматься "с нуля" организацией и ведением ОСББ, что дает очевидное преимущество - ей не безразлично, что и как будет функционировать в нашем комплексе. Виктория так же как все стремиться к скорому заселению и благополучному подключению коммуникаций.
КОММУНИКАЦИИ:
Подключение коммуникаций зависит от:
1. добросовестно выполненных работ по подведению коммуникации к домам самим застройщиком (что не вызовет проблем при передачи дома на баланс)
2. передачи дома на баланс ОСББ или ЖЕК
3. только после того как дом принят на баланс вы - как собственик квартиры подписывает ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ договора с каждой обслуж. компанией (газ, вода и т. д.)
есть много НО при передаче дома на баланс ЖЕКа
ни кто из сотрудников ЖЕКа не будет переживать, как скоро наш дом будет принят на баланс (посмотрите сколько по времени сдают новостройки в Киеве и киевской обл - от 3х месяцев и "до посинения")
ни кто из сотрудников ЖЕКа не будет хлопотать в компания, которые подключают (газ, воду, канализацию)
Думайте - решайте!
dima_zp_ua
30.05.2013 08:45:53
Разве комуникации подключать должен жек или осбб? Помоему застройщик. Жек не принимает дом быстро потому, что заставляет застройщика доделывать хвосты за собой и, что за чушь, что будет трудно уйти от жека? там всё время кто-то ссылается на законы пусть глянет эти законы и напишет какой закон запрещает создать осбб и уйти от жека. Я с Новатора у нас комуникации подключались больше трёх месяцев вместе с осбб, а газ в цоколи ещё дольше, правда что наш второй голова осбб много сделала для этого, но это минус застройщику и спасибо ей, но и правда в том, что с такой постройкой дома жек наверно досих пор бы принимал нас, а так осбб (по бумагам голова осбб сотрудник сарафана быстренько принял нас со всеми недоделками, славу богу застройщик переделывет некоторые свои ляпы, но врятли доделает всё идеально). Жек не принимает халтуру, потому, что халтуру придётся переделывать им за деньги которые вы им будете платить, а за чем брать дом который нужно ещё доделывать? Вариант сначала жек, потом осбб самый вменяемый, но решать конечно вам.
Raccoon
30.05.2013 17:01:25
Я хотел бы еще добавить, что хотелось бы, чтобы все у нас получилось адекватно, если беремся за ОСББ, ведь там преобладают коллегиальные решения. Так вот не очень бы хотелось, чтобы появлялись неадекватные решения, которые бы проталкивались большинством и вынуждали остальных выполнять их. Ну Вы понимаете о чем я. Просто Новатор сидел 3 месяца без коммуникаций, согласившись на ОСББ - думаете, что у нас получится изменить и создать что-то лучшее с ходу без специалистов? Да, девушка согласилась управлять, а кто она? Работает ли? С детьми маленькими или без? будет ли у нее время полностью посвящать себя вопросам и встречам с компаниями? Это ведь не просто работа с 8 до 18 за хорошую зп, там нужно крутиться и выжимать со всех максимально хорошие условия для жильцов. Человек должен быть готов и морально и физически, просто чтобы мы, спустя пару месяцев, не искали нового управляющего, ведь это все время, все это понимают.
Pashyrey
30.05.2013 17:21:58
если уж сравнивать то так:
Новатор выбрав ОСББ сидел без коммуникаций три месяца.
Варшавский двор выбрав ЖЕК сидит без коммуникаций 6 месяцев. Сколько ещё будет сидеть - не ведомо.
Nata_P
30.05.2013 17:33:02
Raccoon: Я хотел бы еще добавить, что хотелось бы, чтобы все у нас получилось адекватно, если...
А вы собрания жильцов посещайте и у вас не будет вопросов, кто да как. Смс и сообщения инвесторам разослали - ждем вас! Хотите познакомиться - приглашайте нас в гости, мы не отказываемся от тортов и чая ;)))
Raccoon
30.05.2013 17:47:39
на этом собрании будем, так что познакомимся с жильцами и все выясним )
Nata_P
30.05.2013 17:49:01
dima_zp_ua: Разве комуникации подключать должен жек или осбб? Помоему застройщик. Жек не принимает...
Мы еще ничего не организовываем, а предварительно собираем мнение, но для этого готовы продемонстрировать свое упорство и стремление. Нам тоже не очень хочется суетиться, а потом понять, что кроме 10-ти человек никому это не надо! А на счет забрать у ЖЕКа - жителям НОВАТОРА все принесли готовое, а отношение самих жителей оставляло желать лучшего! Сколько у вас на форуме гадости лилось на ОСББ и застройщика, что ж не организовались и не перешли в руки ЖЕКа?
С руководителем ОСББ Новатор - Натальей - познакомились - очень приятная и общительная женщина. И с ее слов мы поняли, что большинство проблем исходят именно от жильцов, а в инстанциях все решается, подписывается и подключается!
Raccoon
30.05.2013 17:53:23
ну естественно, от жильцов все исходит, просто все обычные люди и переживают, чтобы все было хорошо в дальнейшем. Многие наслышаны о огромных тарифах ЖКХ, устанавливаемых в ОСББ, вот из-за этого многие жильцы и против, ведь они привыкли ко всему, что давал ЖЕК, худо-бедно, но он все же давал, и за приемлемую цену. Наш еще и считается жильем более высокого класса, что подразумевает более высокие тарифы.
Nata_P
30.05.2013 18:09:11
Тариф на обслуживание ни как не связан с элитностью комплекса. Он состоит из з/п сотрудников, количества жителей, кв метров территории, наличия лифтов, наличия зеленых насаждений и прочего. Смета составляется не с потолка, а исходя из желаний жителей. Пример:
В штат должен входить электрик. Он может числиться на 1/4 ставки и получать 300-600 грн и работать пару часов в день и приходить в порядке вызова жильцов. Но если жители комплекса хотят, что б электрик находился полный рабочий день и появлялся по первому же требованию, то з/п уже составляет 3000 грн
Вот с таких разниц в цифрах корректируется тариф.
