open
23.07.2013 07:36:51
доброе всем утро!
вот пункты уже с правками и замечаниями (к сожалению, форум не позволяет как-то выделить текст):
1.3. Утримання Будинку i прибудинкової територiї — господарська дiяльнiсть Виконавця, спрямована на задоволення потреб Споживача щодо забезпечення експлуатацiї та/або ремонту Будинку, а також утримання прилеглої до нього (прибудинкової) територiї згiдно iз чинним законодавством України, та санiтарно-гiгiєнiчними нормами;
1.7. Внутрiшньобудинковi системи — мережi, арматура на них, прилади та обладнання, засоби облiку та регулювання споживання житлово-комунальних послуг, якi знаходяться в межах Будинку та прибудинкової територiї, а також iншi технологiчнi споруди забезпечення системи;
1.11. Аварiя — пошкодження iнженерних мереж, обладнання або конструктивних елементiв споруд, що виникло з технiчних, техногенних або природних причин, якi перешкоджають їх подальшiй експлуатацiї вiдповiдно до технiчних умов.
3.1.1. Надавати Споживачу Послуги з утримання Будинку та прибудинкової територiї в належному робочому та санiтарному станi, а також забезпечувати можливiсть отримання Споживачем вiдповiдних Послуг з постачання згiдно з цього Договору;
3.1.2. Утримувати внутрiшньо будинковi мережi в належному технiчному станi, здiйснювати їх своєчасне технiчне обслуговування та ремонт, вживати термiнових заходiв щодо запобiгання аварiйним ситуацiям та їх лiквiдацiї, усунення порушень щодо надання Послуг з утримання Будинку та прибудинкової територiї в установленi чинним законодавством України строки;
3.1.3. Здiйснювати контроль за технiчним станом iнженерного обладнання Будинку згiдно дiючих комунальних норм i правил;
3.1.6. … (розписати про якi саме послуги тут iде мова або послатися на додаток);
3.1.7. ….(треба додаткове ро’яснення про п. 2.2 – на кому кiнцева вiдповiдальнiсть за надання Послуг Виробника та Виконавця);
3.2.5. …. ;(або пеня, або вiдсотки та симетрична вiдповiдальнiсть Виконавця за ненадання або неналежне або несвоєчасне надання Послуг)
3.2.10… (Виконавець не має права забороняти кондицiонери, супутниковi антени та склiння балконiв; має бути процедура узгодження з Виконавцем перерахованих тут робiт i розмiщення предметiв – наприклад, посилання на додаток)
3.2.15. Не допускати промерзання труб (водопровiдних, каналiзацiйних, системи теплопостачання) в Квартирi;(навiть при вiдключеному автономному котлi температура у квартирi не може опускатися нижче нуля, тому вода не може замерзнути з вини Споживача – нехай забудовник це пiдтвердить з посиланням на технологiї будiвництва)
3.2.22. незаконна вимога
3.2.23. незаконна вимога (випливає, скорiше за все, з типового договору для державних/комунальних ЖЕКiв, споживачi яких облiковуються без лiчильникiв)
(дуже багато претензiй до п. 4.1.2 та 4.1.3 – необхiдне посилання на конкретнi прямi норми законодавства та процедура, наприклад, описана у додатку);
...
open
23.07.2013 07:39:19
4.1.5. У разi виникнення сумнiвiв щодо правильностi показань квартирних засобiв облiку води звернутися до акредитованої лабораторiї для проведення експертизи їх технiчного стану та метрологiчної повiрки за рахунок Виконавця
4.1.8. В разi виникнення заборгованостi Споживача за наданi послуги за перiод бiльш нiж 3 (три) мiсяцi поширювати iнформацiю про розмiр такої заборгованостi та номер особового рахунку Споживача, який допустив її виникнення, шляхом розмiщення такої iнформацiї на вiдповiдних стендах чи iнформацiйних щитах, але виключно у межах будинку;
(необхiдно привести цей пункт вiдповiдно до норм про захист персональних даних)
4.1.12. … Такi змiни мають бути погодженi на зборах Споживачiв – мешканцiв одного будинку.
4.2.1. Своєчасне та повне отримання послуг належної якостi;
4.2.3. Зменшення розмiру плати, або її скасування, за наданi послуги у разi їх ненадання, неналежного надання, або надання не в повному обсязi шляхом коригування рахунку за надання Послуг, наступного пiсля факту зменшення або скасування плати за Послуги;
4.2.5. Зменшення розмiру плати за перевищення строкiв проведення ремонтно-профiлактичних робiт та отримання компенсацiї за перевищення встановлених строкiв проведення аварiйно-вiдбудовних робiт у розмiрi, встановленому чинним законодавством України. шляхом коригування рахунку за надання Послуг, наступного пiсля факту зменшення або скасування плати за Послуги
У пунктах 5.2.2 та 5.2.3 виключити те, що стосується централiзованого, а не автономного опалення
5.4. Споживач сплачує послуги до 20-го числа мiсяця, що є наступним за мiсяцем, в якому були наданi вiдповiднi послуги.
5.5. Споживач, який прострочив виконання грошового зобов`язання з оплати послуг, на вимогу Виконавця зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого iндексу iнфляцiї за весь час прострочення, а також три проценти рiчних вiд простроченої суми заборгованостi (ст. 625 Цивiльного кодексу України). або iндекс iнфляцiї, або вiдсотки – симетрично до розмiру вiдповiдальностi Виконавця перед Споживачем
(незрозумiло, яким чином Виконавець буде звiтувати перед Споживачем за надходження та використання коштiв – щоб запобiгти випадкам, коли всi оплатили, а на будинку заборгованiсть)
5.8. Вартiсть послуг за 1 кв м становить 3.30 грн. з ПДВ або без ПДВ
5.10. … (незрозумiло, якi саме причини є поважними i хто це вирiшує)
6.1.2. … (знову про штрафнi санкцiї – можливо, є сенс їх чiтко описати саме у цьому пунктi та посилатися на нього з iнших пунктiв);
6.1.6. Пошкодження датчикiв ДВ та ПС (що це? необхiдно розшифрувати).
6.2.1. Неналежне надання або ненадання Послуг з утримання Будинку, що призвело до заподiяння збиткiв майну та (або) примiщенню Споживача, шкоди його життю чи здоров`ю, шляхом вiдшкодування збиткiв Споживачевi у 100% розмiрi згiдно незалежної оцiнки протягом не бiльш як через 3 мiсяцi пiсля фактичного винесення такої оцiнки;
6.2.3. Перевищення встановлених строкiв проведення аварiйно-вiдновлюваних робiт шляхом зменшення розмiру плати; (посилання на норми, де описанi строки таких робiт та порядок зменшення плати)
...
open
23.07.2013 07:41:58
7.1. У випадку порушення умов цього договору Виконавцем, мiж Споживачем та представником Виконавця складається акт - претензiя iз зазначенням у ньому виду порушення, кiлькiсних i якiсних показникiв послуг, строкiв, тощо. (має бути форма-зразок такого акту у додатку)
7.2. Представник Виконавця повинен з`явитися на зареєстрований письмовий виклик Споживача для пiдписання акта - претензiї не пiзнiше нiж протягом двох робочих днiв. У разi неприбуття представника Виконавця у визначений цим договором строк, або необґрунтованої вiдмови вiд пiдписання акту-претензiї, акт – претензiя вважається дiйсною, якщо його пiдписали не менш як два iнших Споживачi, якi проживають в тому самому будинку.
7.3. Акт-претензiя надається Виконавцю та має бути зареєстрована пiд вхiдним номером уповноваженою особою Виконавця. Виконавець в свою чергу вирiшує питання щодо проведення перерахунку платежiв протягом трьох робочих днiв або протягом того-ж строку надає Споживачу обґрунтовану письмову вiдмову в задоволеннi його претензiй.
9.2. Споживач який утримує у квартирi тварину яка пiдлягає реєстрацiї у вiдповiдностi до чинного в Українi законодавства, повинен здiйснити реєстрацiю тварини у вiдповiдному органi та повiдомити Виконавця про наявнiсть тварини та узгодити з Виконавцем розмiр та перiодичнiсть платежiв за утримання тварини.
(крiм цього, Споживач зобов’язаний вигулювати домашнiх тварин поза прибудинковою територiєю, а у разi необхiдностi – прибирати за своїми домашнiми тваринами на прибудинковiй територiї; оскiльки прибудинкова територiя через свiй малий розмiр не передбачає окремого майданчику для вигулу тварин)
10.3. Строк дiї Договору становить 1 (один) рiк з моменту пiдписання його Сторонами.
10.4. Дiя Договору автоматично продовжується на наступний строк, аналогiчний строку вказаному у пунктi 10.3. цього Договору, якщо жодна iз Сторiн (або її правонаступник) в письмовiй формi не заявить про вiдмову вiд подовження дiї цього Договору за один мiсяць до закiнчення його дiї.
10.6. Цей Договiр може бути розiрваний достроково у разi:
- …
- замiни Виконавця або його лiквiдацiї;
11.4. (нiкчемний пункт – закон до цього не зобов’язує)
11.5. Споживач у семиденний термiн з дати вчинення правочину, …
11.7. Споживач до даного Договору долучає копiї наступних документiв:
- копiя попереднього договору. (не потрiбна)
Виконавець:
ТОВ «ПЖ Комфортрий дiм»
це точна назва?
Код ЄДРПОУ: 38571978
Адреса: 08200, Київська обл., м. Iрпiнь
вул. 10-Лiнiя, буд. 1, оф.1.
Контактнi телефони НЕ ВКАЗАНI
Додаток № 1
- водовiдведення; (необхiдне уточнення вiд забудовника)
Кiлькiсть, перiодичнiсть, графiк робiт - ?
Додаток № 2
5.1…. Невiдомий порядок повiдомлення споживача
5.3. Вартiсть послуг може бути змiнена не частiше одного разу протягом одного кварталу.
6.2. Нова (змiнена) вартiсть послуг набуває чинностi з дати, вказаної в рiшеннi (наказi) виконавчого органу Виконавця про змiну вартостi послуг
(незрозумiло, чому набуває чинностi не з дати публiкацiї)
6.3. … (необхiдно чiтко описати порядок повернення коштiв Споживачу, наприклад, як у п.4.2.3 основного Договору)
Додаток № 3
Необхiдно вказати усi тарифи
Виконавець має надати необхiднi установчi документи та копiї на вимогу Споживачiв
yr2
23.07.2013 15:25:51
Уважаемые соседи.
У нас есть прекрасная возможность подключения интернета:
1) компания BEST http://www.best.net.ua/
прокладка сети по дому бесплатно
тарифы на сайте
2) компания TV-NET http://www.tv-net.com.ua/
прокладка линии по дому и к дому - 2300
тарифы на сайте
предлагаю решить вопрос до окончания отделочных работ в подъездах
С уважением,
Юрий
кв.15
caribbean
23.07.2013 18:20:24
Добрый вечер, уважаемые соседи. Вы провели замечательную работу по "рихтовке" договора, спасибо. С поправками в договоре, который прислал Сергей я согласна. Что с охраной?Когда ее уберут и что будем решать по этому поводу?С ув. Ольга кв.1
open
23.07.2013 18:26:01
насчет кабельного Интернета:
надо пускать обоих провайдеров, чтобы был выбор
технически это не проблема - в Киеве по 4-5 провайдеров/подъезд живут
Тивинэт должен заходить бесплатно
(думаю, 2300 - это цена для удаленного частного дома)
с ув., Лена, кв. 17
open
23.07.2013 18:45:14
по охране вот что написал Игорь:
или он ее снимает, или мы за нее платим сами ~ 7600/месяц
мое мнение: поскольку квартиры еще не сданы жильцам, и не могут быть сданы, пока нет газа и электрики, то это пока еще не наша проблема, и на нас ее рано перекладывать
на собрании было 10 человек, и платить по 700 грн/месяц как-то не очень...
с ув., Лена, кв. 17
caribbean
23.07.2013 18:55:20
Я тоже думаю по поводу охраны, что это дорого, надо как-то по другому этот вопрос решить. А по поводу инета, соглашусь с Леной, пускай проводят бесплатно в конце концов это в их интересах. Оля кв.1
yr2
23.07.2013 20:05:26
по поводу охраны и 7600 грн (около 1 тыс уе) в месяц это конечно слишком дорого в виду того, что на объекте всегда один (может быть два? ни разу не видел!) охранник
снимать охрану необходимо как только вселятся первые жильцы и в доме будут находиться люди
********************************
с интернетом веселая штука:
1) бест - не берет средств за подключение, все железяки и разводка за их счёт
уже беседовал с представителем, готовы начинать работы
2) тв-нет - необходимо 2300 грн за подключение дома (именно многоквартирного дома! никак не частного!), т. к. по всей видимости не хотят за свой счёт вести оптику из близлежащего колодца
крайне неохотно отвечают (ответ на запрос ждал полторы недели..)
В нашем случае двух провайдеров пустить не получится. Предлагаю остановится на Бест и поднять вопрос на ближайшем собрании.
Утверждаем - начинают работы.
с уважением,
Юрий
15 кв.
oks20
24.07.2013 05:47:12
Всем доброе утро,
Согласнас Юрой, что охрану нужно снимать, когда кто-то заселиться. С этим вопросом я обращалсь к Игорю около двух недель назад, он мне сказал, что так и будет. Но сейчас почему-то ситуация изменилась :(
С ув., Оксана кв.20
