max1111
05.04.2014 11:04:19
Нет, проёмы вроде не меряют.
Mila12
05.04.2014 11:18:09
Спасибо, max1111) Все понятно, в плане нишу санузла в общую площадь они не включили, а потом решили дополнительно заработать, хотя есть утвержденная в установленном порядке проектная документация! Видимо, отсюда нужно отталкиваться тем, кто не хочет переплачивать. Попытаюсь на следующей неделе что-то выяснить по данному вопросу.
Vitalik78
05.04.2014 12:07:37
Сообщите пожалуйста, у кого есть точные размеры, треугольной ниши сан. узла, квартиры S=34,8м. кв. Если точнее на плане квартира обозначена "Тип 1-е, окна выходят на запад, 3-й дом.
slavon
05.04.2014 13:45:12
Вот читаю и нет слов от обиды. У всех стало 38,4, а у нас 38,5 при реальных ну пусть 38,1(без ниши). А что ж сразу нишу в площадь не в считали. Да и сотрудник БТИ(не нашего)говорил, что проемы дверные не считают, и ниши, а там еще и трубы по стояку общие. НУ как так? Поеду в БТИ пусть покажут основание для замера ниши, хотя, что ЖИ, что БТИ.
Разумков
05.04.2014 14:50:53
Не понятно почему померяли нишу если у неё ширина 78 см, а мерять нишу должны при ширине НЕ МЕНЕЕ 100 см.?
Может об этом сказано в дополнении к инструкции по обмеру включенной в 2006 со ссылкой на ДБН В.2.2-15-2005 ( n0007509-05 )? http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2
6.2. Пiдрахунок площ квартир у житлових будинках i
гуртожитках, побудованих або реконструйованих пiсля 1 сiчня
2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005
( n0007509-05 ).
============================================
Вероятно БТИ по просьбе ЖИ при обмере ниш воспользовалось законодательной коллизией допущенных "забудькованности" авторов ДБН В.2.2-15-2005 ( n0007509-05 ).
Так в инструкции по обмеру в п. 6.1 есть упоминание при каких параметрах ниши не должны вкючаться в общую площадь квартиры
===============================================
Площа нiш у стiнах, заглиблення яких складає бiльше 10,0 см,
ширина не менше 100,0 см i висота вiд пiдлоги 1,8 м i бiльше (за
винятком нiш для приладiв опалення), уключається в площу
примiщення, у якому вони розмiщенi.
=========================================================
А в пункте 6.2 включающего нормы ДБН В.2.2-15-2005
( n0007509-05 ) нет не только упоминания о параметрах ниш включаемых в площадь, но и само упоминание о нишах изчезло
====================================================
ДБН В.2.2-15-2005 ( n0007509-05 )Додаток В (обов`язковий)
ПРАВИЛА ПIДРАХУНКУ ПЛОЩI КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ
I ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩI ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ПЛОЩI ПРИМIЩЕНЬ,
ПЛОЩI ЗАБУДОВИ, БУДIВЕЛЬНОГО ОБ`ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТI
ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ПЕРЕЛIК ОБОВ`ЯЗКОВИХ
ТЕХНIКО-ЕКОНОМIЧНИХ ПОКАЗНИКIВ
B.1 Площу квартир визначають як суму площ усiх примiщень квартири за винятком лоджiй, балконiв, веранд, терас, холодних комор i зовнiшнiх тамбурiв.
В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усiх примiщень квартири (за винятком вхiдних тамбурiв в одноквартирних будинках), вбудованих шаф i лiтнiх примiщень, пiдрахованих iз такими знижувальними коефiцiєнтами:
- для балконiв i терас - 0,3;
- для лоджiй - 0,5;
- засклених балконiв - 0,8;
- веранд, засклених лоджiй i холодних комор - 1,0.
Площа, яку займає пiч, до площi примiщень не включається. Площа пiд маршем внутрiшньо-квартирних сходiв при висотi вiд пiдлоги до низу виступних конструкцiй 1,6 м i бiльше включається до площi примiщень, де розташованi сходи
======================================================
Получается что в домах до 2006 года параметр ниш которых можно было не включать в общую жилую площадь был, а в домах после 2006 года его нет, и ниши считают какие нипопадя :/?
kolman
05.04.2014 16:45:08
Вчера меряли квартиру 34.8 (второй дом)в ЖИ сказали 35.7 комната-17.33 кух.-7.00 лодж.(с коэф.)-1.99 но она еще неутеплена. прихожая-4.56 ванная(без ниши)-3.98 ИТОГО-34.86 Размер ниши -146*93
Разумков
05.04.2014 17:16:45
Интересное наблюдение.
В "любимом" ЖИ пункте 6.2 по измерению инструкции сказано
================================================
6.2. Пiдрахунок площ квартир у житлових будинках i
гуртожитках, побудованих або реконструйованих пiсля 1 сiчня
2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005
( n0007509-05 ).
===================================================
С одной стороны ЖИ изменения с "урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005
( n0007509-05 )" уважает, так как "вимоги" ДБН В.2.2-15-2005 ( n0007509-05 ) даёт ему возможность посчитать закапелок в котором находятся трубы в общую площадь квартиры.
Но что не заметно чтобы ЖИ чтил пункт 5.22 ДБН В.2.2-15-2005
( n0007509-05 )
==============================================
5.22 Стояки побутової каналiзацiї iз ПЛАСТМАССОВИХ ТРУБ, що проходять через нежитловi примiщення, ПОВИННI прокладатися в ОШТУКАТУРЕННИХ коробах або щтрабах без встановлення ревiзiй
===========================================
Чего-то штукатурки в закапелке шириной 78 см где проходит канализационный стояк не заметно ?
Ремонтик
05.04.2014 19:36:22
Jorj:
Да! меряют.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры
Дверные проемы уже стали помещением?
Мне 650грн не жалко я перемер закажу, это лучше чем заплатить за лишний метр сейчас и всю жизнь за него же платить коммунальные.
В плане, который нам давали при подписании договора, ниши НЕ ВКЛЮЧЕНЫ в площадь санузлов, а про площадь дверных проемов я вообще молчу, зачем эту лапшу вешать?
kolman
05.04.2014 20:13:23
Прораб нам сказал что БТИ эти ниши не замеряли
max1111
05.04.2014 21:11:02
Ремонтик, Вы внимательно читали тему?
Вам БТИ намеряет то же самое.
