"Лазурный Блюз", Туманяна 15А (Нефтегазстрой+АСТОН)

01.11.2005 15:08:00

epishkin: А с кредитованием инвестирования что-либо изменилось?

04.11.2005 00:00:00

Я как чуствовал что цены такие долго не удержатся, класс/расположение объекта обязывает и скоро все станет на свои места. Посему я вложился еще в октябре (по старым ценам) в 4-к Секции "А" 24-этаж (самая "видовая" квартира). Последний раз был в Астоне во вторник 1-го ноября : говорят телефон раскален, интерес к объекту бешеный, уже 67 квартир (из 570 во всем комплексе из 5 башен А-Е) люди купили по 100% предоплате. Кроме Авизо рекламы не размещают так как и этот наплыв не могут переварить - поэтому решили сдерживать ръяных инвесторов хоть немного ценой. Ипотеки все нет (Форум мурыжит их уже пару месяцев), но Астон типа не переживает, так как и по 100% оплате идет продажа Блюза на ура.
Если очень кратко who is who то роли игроков такие:
- Нефтегазстрой-Украина - дочернее предприятие российской фирмы "Росгазстрой" (http://www.rngs.ru/about1.html) - холдинг-хозяин, куда входят все остальные конторы и фирмочки, перечисленные ниже (это только те что я сталкивался)
- Интеринвестсервис - Застройщик. Организована т. н. соввместная деятельность с Укртелефильм с целью именно строительства данного комплекса. Причина - Укртелефильм, как гос. предприятие, сдает в аренду земельный участок Интеринвестсервису для строительства комплекса
- ТОО "НГБ-Промцивілььуд" - строй-фирма, корорая выступает как подрядчик Застройщика (т. к. нужна строй. лицензия, которая у этой конторы имеется)
- МИТЕХ - финансовая компания - распорядитеь ФФС (фонд финансиорвания строительства) - с ней заключется основной договор на инвестирование
- АСТОН - реалтерская контора - заключает договора (в т. ч. договор бронирования будущей квартиры), принимает звонки и т. п.

Запутанно, но понятно почему - у каждой конторки своя лицензия на отдельный вид деятельности + оптимизация денежных потоков и налогообложения. При это Договор участия в ФФС составлен в точности согласно Закона Украины о ФФС.

Мы сейчас сайт Блюза перерегиструруем / обновляем - заходите регулярно на www.domk.ho.com.ua (скоро www.l-bluz.kiev.ua) - будете всегда в курсах по актуальным и свежим вопросам проекта) -
завтра там добавим инфраструктуру района, типовые договора + новые фотки стройки + свежие фотки видов из будущих окон и т. п.
Пишите если есть еще вопросы, будем общаться - надеюсь с будущими соседями тоже...

04.11.2005 08:35:00

Влад, а с Приватом они так и не заключили договор о кредитовании?
Вроде еще в сентябре говорили что Приват готов их кредитовать, осталось только подписать пару формальных бумажек.

04.11.2005 08:57:00

Вот блин, все из мелочей стоится...
Вроде бы отсутствие банка, кредитующего инвесторов - мелочь. А пойди найди желающих расстаться с 100% суммы или согласивщегося на рассрочку от строителей. Банковский кредит надежнее. Да и наличие банка, решившегося кредитовать инвесторов в многоэтажке, уже некоторая гарантия не долгостроя.
В итоге инвесторов не так много, как рассчитывали. И сроки сдачи могут быть отложены.

04.11.2005 09:11:00

wladk :
"Организована т. н. соввместная деятельность с Укртелефильм с целью именно строительства данного комплекса. Причина - Укртелефильм, как гос. предприятие, сдает в аренду земельный участок Интеринвестсервису для строительства комплекса"

А можна про це детальніше?

04.11.2005 18:18:00

Nickolay:
С Приватом как и с Форумом переговоры продоожаются - у Астона один ответ - через неделю-две все буде готово. А банки естественно с таким решением не спешат, проект большой, фирма малоизвестная, вот и выворачивают их наизнанку пока решатся кредитовать. Тут еще макро-ситуация с рынком недвижимости и рисками обвала цен - вот и чешут репу банкиры, бумажек и гаранти требуют от Нефтегазстроя ви

04.11.2005 18:27:00

Nickolay:
С Приватом как и с Форумом переговоры продоожаются - у Астона один ответ - через неделю-две все буде готово. А банки естественно с таким решением не спешат, проект большой, фирма малоизвестная, вот и выворачивают их наизнанку пока решатся кредитовать. Тут еще макро-ситуация с рынком недвижимости и рисками обвала цен - вот и чешут репу банкиры, бумажек и гарантий требуют все новых от Нефтегазстроя. Я сам в банках уже 8 лет работаю, не понаслышке тему знаю.

epishkin:
ошибаетесь что желающих 100% деньгами выложиться нет - почитайте внимательно выше - Астон не справляется с потоком покупателей и повышает цены. В Киеве н так мало людей с деньгами как думается.
Конечно банк с ипотекой будет важен на втором этапе, когда все видовые квартиры закончатся - а пока что все идет у Астона и так хорошо - знающие люди рубят тему. Хотя риск понятное дело есть. Но все серъезные проекты интересны на первом этапе, когда много рисков.

ОлегВ :
вы подписываете договор не с "Интеринвестсервисом" а с совместной деятельностью Укртелефильм и "Интеринвестсервис". Почему "Укртелефильм" завязан? Потому что
1) стройка на их земле
2) они переедут из старого здания (рядом) в офисы Блюза на первых этажах
3) их сотрудники получат льготное право выкупить 10% квартир в Блюзе
Больше деталей не знаю - лучше зайти в Астон если интересно

04.11.2005 20:25:00

В Киеве не так много людей, которые отдают 100% за стройку которую только начинают. Риск огроменный. Не справляться с потоком покупателей не всегда означает хорошо работать.
Я на Л. Блюз в июне смотрел, но выбрал Времена Года. И пока доволен. Начали продавать квартиры они одновременно. У Времен Года уже больше 30 этажей каркаса построено. У Блюза пока только фундамент и первые этажи.
Скрестим пальцы и плюнем через плечо, что все построят во время. Но решить кредитование хоть с одним банком Астону крайне желательно. Я бы 100% не отдал, не лотерея.

04.11.2005 22:42:00

Не отрицаю что риск есть большой и много чего может произойти.
Но поскольку моя цель была купить именно видовую квартиру ( а не любую)именно в этом месте, то возможности сидеть и наблюдать стройку, а также ждать пока Форум и Приват разродятся с кредитом не было - уже к настоящему моменту большинство ( а именно 75%) видовых 4к в башне А уже куплены.
Будем надеятся что риск оправдается и обе стройки закончится вовремя и как надо. Без риска не получается ни одно стоящее дело обычно.

05.11.2005 11:20:00

Обновления на http://www.domk.ho.com.ua
- Новая рубрика "Инфраструктура"
- В рубрике "О Комплексе": (А) Новые цены от "Астон" с 01.11.2005(Стоимость квартир) ; (Б) Образцы договоров и Правила ФФС (Шаблоны договоров для покупки квартиры)
- В рубрике "Ход Строительства": Новые Фото стройки на 30.10.2005 и еженедельный отчет со стройки
- В рубрике "Расположение" - свежая галерея фото окрестностей и видов из окон