zod
18.11.2007 13:41:39
Хронологию боевых действий на бажана, 16 я посмотрел. Каке выводы можно сделать ? Во всей ситуации просматривается несколько аспектов:
1. Передача здания от строителей кому - ОСББ, ЖЭК, и т. п. В действиях КГС основная задача как можно быстрее сбагрить кому-либо с меньшим количеством замечаний по качеству строительства и рекомендаций по их устранению, что ведет к дополнительным затратам, снижая прибыль. Идеальный вариант - своим структурам типа ЖЭКа "Ковальской" или им подобным, которые впоследствии устранят недоделки за счет квартплаты жильцов.
2. В случае образованя ОСББ развите ситуации также может быть разной. Не являясь юристом и не отслеживая юридических тонкостей и изменений законодательства, опять же на примере Бажана, 16 можно задуматься о следующх вопросах:
- изменение юридического статуса с инвестора на собственника возможно в какой момент - после сдачи здания в эксплуатацию или хотя бы после установки владельцем помещения хотя бы внутренних дверей и вызова БТИ. Скорее всего такое юридическое действие невозможно для всех совладельцев в приблизительно краткие и равные для всех сроки;
- если законодательствло по прежнему говорит о праве собственника площади, а не ивестора на участие в ОСББ, то на момент передачи здания от строителей потенциальным представителям будущего ОСББ может сформроваться инициативная группа, которая может быть выбрана неизвестно какой в % отношении от всего колчества инвесторов и при попустительстве КГС и Представителей КГГА может вполне (как и в случае на Бажана, 16) взять под свой контроль всю ситуацию по дому;
- если к "власти" придут люди порядочные, что весьма сомнительно, то никаких осложнений в будущем вряд ли можно ожидать. В случае захвата власти проходимцами тот же многолетний путь мытарств по судам всем обеспечен и, кстати, пассивность большинства совладельцев, не являющихся на все объявляемые собрания и не обеспечивающих кворум, может затянуть процесс на десятилетия;
- поэтому, действительно не все так просто в ОСББ.
Что же делать в такой ситуации? Приглашаю к дискуссии.
in-west
19.11.2007 09:27:08
Уважаемый zod, а почему Вы рассматриваете толькл два варианта:
1. ЖЭК "Ковальской"
2. ОСББ
Нельзя ли в этот список добавить третий вариант: ЖЭК обычный (государственный?). Какие плюсы и минусы у этого варианта? Возможен ли этот вариант на сегодняшний день?
vit0000
19.11.2007 10:38:53
Бобсь выбора у нас просто не будет кроме ЖЕК Ковальская.
На Бажана 12 его просто не было.
Давали подписать такую бумажку, где не было вариантов кроме Ковальских.. не подписываешь - ключи не дают !!!
Разве что через суд такое можно решить, но уверяю они суд выиграют.
У них чуть ли не в устав предприятия записано что те дома которые строятся на Осокорках-6 с какого-то там времени только Ковальские обслуживают (а дом 16 просто раньше этого времени был). Хотя я не знаю может это касается только тех домов что они строят, у нас же ДБК... может это спасет.
ОСББ - это такой гемор... я весь форум прочитал по 16 дому, там 90% ругани из-за ОСББ. Государственные отмирают и не факт что через 20 лет, когда будет надо делать кап ремонт - деньги на это вообще окажутся... если это гос. жэк будет.
Так что я за Ковальских, если плата будет не сумасшедшая.
Хотя конечно она итак повышена, но меня устраивает за все услуги включая, воду свет, телефон, инет за 100 кв. м. платить около 150 зеленых в месяц.
Сервис тут все же на высшем уровне... из жека мастера и по выходным приходят если надо и не пьяные :).... И красота обустраивается без проблемм... как чуть ли в 16 доме каждое деревце и травинку обсуждали - садить или не садить и скока платить... и там проблеммы были с организатором ОСББ у жильцов...
Видок
19.11.2007 15:37:34
Я с Бажана, 14. За квартиру 100 кв. метров плачу 336 грн. (без воды, электричества, телефона и т. д. всё что на счетчике) Летом платил меньше (-144 грн.), т. к. за отопление берут только в сезон. Покупал квартиру у инвестора как только выдали ему документы. ЖЭК им. Ковальская практически насильно навязал свои услуги. Паспортистка начала процедуру прописки только после подписания договора с ЖЭКом. Можно было побрыкаться, но имея негативный опыт общения с государственными ЖЭКами решил: была не была.
Выполнением обязательств взятых на себя ЖЭКом почти доволен (ремонт в парадном каждые 2 года, как было в договоре, делать не хотят). На обслуживающий персонал вообще смотреть приятно. Главное что бы не расслабились со временем. У нас могут.
Yuliya___
20.11.2007 16:03:03
....k...
АлексейЛ
21.11.2007 07:56:10
Поздравляю инвесторов третьего дома - вам начали закладывать кирпичной кладкой первые этажи. В отличии от первых двух домов - пока закладывают красным кирпичем а не керамзито-бетонными блоками. Не знаю хорошо это или плохо.
Вот что когда-то нашел про дом от ковальской возле ипподрома :
А теперь по технологии строительства: наш дом очень разнообразен по используемым материалам: монолитный железобетон (несущие стены и перекрытия - каркас дома), красный и белый кирпич - использованы по фасаду (построить такие фигурные стены по фасаду можно только кирпичом), керамзито-бетонные блоки (внутренние межкомнатные и межквартирные стены) - они внутри пористые, имеют высокие теплопроводные и звукоизоляционные свойства. Скрепляются между собой клеем церезитом - это и есть новая технология. Кстати именно поэтому такая высокая скорость возведения дома - требуется немного клея, чтобы склеивать блоки между собой. Если бы использовался цемент, то это намного более трудоемкая процедура из-за подачи большого его количества на стройку, особенно на высоту
Следопыт
21.11.2007 23:29:31
В серой высотке возле "Алладина" инициативная группа провела собрание и похоже, что дело идет к созданию ОСББ (в крайнем случае к снижению квартплат). Перед собранием ЖЭК вывесил объяву о пересмотре своих тарифов и перерасчете для уже заплативших. Прозвучало это, видимо, не убедительно.
Кстати, на совещании в ЖЭКе(точнее ТОВ Ковальська-Житлосервіс) рассматривался вопрос о разных тарифах за оплату комун. услуг по домам Бажана 10,12,14,16. Возможно, осознают непрочность своих позиций.
Соглашусь, что ОСББ - не панацея. Например, на Гмыри 1/2 (года три назад) одна аферистка сумела не только \"избрать\" себя на должность председателя, но и увести со счета почти 200тыс., сдав при этом в аренду почти все служебные помещения за копейки на десять лет вперед.
И ОСББ, и ЖЭК Ковальской будут работать честно и качественно только при наличии постоянного контроля со стороны жильцов. Хотя не очень хорошо представляю механизм такого контроля.
vit0000, извините за ошибку в Вашем нике.
АлексейЛ
22.11.2007 10:15:48
А вы читали про Осокорки-6 и 7...
Как будем в 2010-12 году выбираться на правый берег?
Грандиозная стройка на Осокорках
Вдоль проспекта Григоренко вскоре начнется строительство новых кварталов. Их планируют заселить до 2010 года
7 ноября градсовет Киева одобрил планы компании "Житлоінвестбуд-УКБ" по застройке новых микрорайонов "Осокорки-7" и "Осокорки-8".
Согласно плану, застроить их намерены зданиями в 18–20 этажей. Кварталы "наполнятся" типовыми высотками, основная часть которых будет расположена недалеко от запланированных станций метрополитена. Два квартала рассчитаны на проживание 17 тыс. человек.
Хоть плотность застройки превышает нормативы – 588 чел. на га вместо допустимых 545 – это не смутило столичных градостроителей. Район ведь представлен как "спальный и не престижный" с общей стоимостью проекта от 400 млн гривен.
"Осокорки-7": паркингов снова может не хватить
Микрорайон "Осокорки-7" займет площадь в 16,5 гектара и "вместит" 190 тыс. кв. м. А это ориентировочно 2900 тыс. квартир. В преимущественно малогабаритных квартирах смогут "разместиться" 7600 человек.
В структуре микрорайона учтены участки под строительство школы на 1 тысячу учеников и один детский сад – на 245 детей.
Для объектов торговли и заведений обслуживания отводится около 2 тыс. кв. м. нежилого фонда. А вот паркинги будут, похоже, недостаточно вместительными – они рассчитаны всего на полторы тысячи автомобилей.
"Осокорки-8": будет все необходимое
Несколько большим будет микрорайон "Осокорки-8". Под его возведение отдают 17,6 га земель. На таком участке отстроят 270 тыс. кв. м жилья – это 4035 квартир примерно для 10 тыс. новоселов. Для машин предусмотрено строительство паркинга на 2300 автомест.
Больше метров, чем в "Осокорки-7", предусмотрено и под нежилые помещения. Кроме 3 тыс. кв. м кафе, магазинов, банков и прочих необходимых объектов инфраструктуры, в районе будет находиться и поликлиника. В микрорайоне так же обещают построить спорт-центр и спортивный комплекс с бассейном.
В будущей школе смогут "грызть гранит науки" немногим больше тысячи учеников. Детский сад построят из расчета на 250 малышей.
--------------------------------------------------------------------------------
Осокорки станут огромным районом
Как уже сообщала "Газета…" (№27 (29), 12–18 октября 2007 года), новый район с общим названием "Осокорки" будет состоять из трех частей: северной, центральной и южной.
В сентябре была одобрена за-стройка земель рядом с Бортнической станцией аэрации – "Осокорки-Южные". Там построят "жилье для бедных", а берега озер Небреж и Тяглое "заполнят" элитными кварталами. По проекту здесь будут пожарная часть, троллейбусное и трамвайное депо. "Осокорки-Северные" – между проспектом Бажана и ул. Коллекторной – частично уже застроены.
АлексейЛ
22.11.2007 10:27:54
Вот картинка :
АлексейЛ
22.11.2007 10:55:26
картинка с другой стороны
