Iskander
16.05.2007 08:15:06
Maxim: Если говорить откровенно, то рынок котеджей практически убит. И что самое интересное...
Все сказанное в принципе верно (я имел отношение к 3-м из перечисленных проектов, причем самых-самых), которые "успешно реализуются". Не упомянули Вы и еще несколько моментов:>>
1. Люди, которые в состоянии потратить 1 млн. на покупку загородного дома также действуют по такой схеме - объединяются с друзьями знакомыми (свой круг общения), покупают землю, создают концепцию, нанимают подрядчика и получают на выходе те же яйца, только за 350 - 450 000. Это реальный пример из киевской жизни, причем большинство из этих людей уже владеют загородными домами, в т. ч. и в Конче, но конченная организация загородного проживания их уже не устраивает.
2. Так называемый эконом-сегмент, никогда (ну, или в подавляющем большинстве случаев) не променяет шило на мыло, то есть не приобретет загородное жилье в замен на имеющееся в городе, то есть это приобретение надо будет делать с нуля, а 200 000 с нуля - это уже многовато. Эконом должен быть на уровне 100 000, ну, немного больше. Сегодняшняя стоимость земли такой вариант отметает.
3. И последнее, большинство представленных проектов - это проекты вчерашнего дня, как в технологическом так и в дизайнерском смысле.
Maxim
16.05.2007 11:18:32
Сам анализ рынка я проводил гдето в феврале 2007 года, поэтому некоторая представленная информация может немного устарела. Написал же потому, что земля подорожала в 1.5-3 раза только за 4 месяца 2007 года. Ссылок на соответвующее иследование есть в интернете не мало. Это автоматически привело к значительному удорожанию всех проектов.
Была просто идея вложить до 200-300k$ в дом 200-250м2, не продавая квартиру в Киеве. Но реальные предложения - это только Новая богдановка, проект которой идет с 2005 года, и только в 2007 году он более менее пошел. Но это очень далеко и вообщем неудобно он расположен.
Сейчас же просто не готов платить 100k просто за землю. И за проекты, в котором будет только мой один дом на отшибе гдето без инфраструктуры.
Рынок по идее сформируется только когда пройдет много лет, у люди не будут заниматься собственным стоительством, а просто покупать готовые котеджи. К сожалению будет это ой как не скоро.
Maxim
16.05.2007 11:44:07
Да и если говорить про цены на котеджи, до за последние несколько месяцев они выросли с 1000$ за м2 до 1800$ гдето. Стоимость сотки земли под дом вырос гдето в 2-3 раза. Другими словами, если в начале года еще на что-то можно было расчитывать эконом классу, то сейчас это уже совсем другой порядок цен.
Девелопоры уровень цен держат на уровне цен городских квартир, а они в этом году весьма не мало выросли в цене. Что видимо повлияло и на решения по котеджам.
Iskander
17.05.2007 13:14:25
Maxim: Сам анализ рынка я проводил гдето в феврале 2007 года, поэтому некоторая представленная...
Земля подорожала, но я бы назвал данное подорожание (последних 6-и месяцев) виртуальным, сформированным объявлениями спекулянтов и посредников. Мой друг недавно купил участок 20 соток с панорамным видом в 10-км зоне от КП по Обуховскому направлению по 1 500 за сотку, при том что в прайсах заявлены цены от 5 000. Просто надо искать, ехать разговаривать с селянами, кароче, нада напрягатса:)>>
А цены откатятся, обязательно откатятся...
O-des-sit
17.05.2007 19:36:05
Да Одесская пригородная земля подороже прикиевской будет. А где дороже всего под Киевом? В Конче Заспе? По чём там сейчас, кто знает? У нас уже до 40-50 штук дошло в некоторых местах. Разбег в 20 км зоне от 1000 до 50 штук за сотку.
Maxim
18.05.2007 07:16:24
Согласно проведенным недавно исследованиям средняя цена за сотку 6k$. Цены очень зависят от удаленности и направления.
http://www.korrespondent.net/main/188702
http://kiyany.obozrevatel.com/news/2007/5/16/31368.htm
В козине, конче-заспе там до 30k где-то доходит.
Цены росли 4 месяца и поднялись очень сильно, то в мае цена начала падать. Замечу, как ловко статьи подхлестывают спекуляцию фразами "выгодное вложение", "успейте купить","Рост 20% в год обеспечен".
Maxim
18.05.2007 07:30:33
Что интересно, все интернет ресурсы, электронные газеты ссылаются на исследования одной компании - SV Development. При этом начинают делать разные выводы из полученных данных. А компания то вообщем совсем не "госкомстат". Основной бизнес - консультации по рынку земли и котеджным городкам. Проведение маркетинговых исследований по земле и недвижимости на земле. На их сайте можно увидеть, что исследования проводятся по анализу предложений в продаже, а также их собственной БД по спросу на участки.
Maxim
18.05.2007 08:00:57
Вот собственно ссылка, где собрано просто гигансткий объем информации по интересующей теме:
http://svdevelopment.com/ru/news/
Причем много информации именно аналитического характера. Где отражена собственно подобная, указанной выше точка зрения на рынок.
EUR
22.05.2007 10:42:57
Ничё не имею против самой компании но индикатор цен и "сурёзная" аналитика на тему кто из чего строит svdevelopment.com/ru/news/itm/420/ улыбнули 8) Хотя учитывая, на чем они зарабатывают себе баблос - это очень даже выгодно отличает их от барыжных конкурентов 8)
sunlady
04.06.2007 12:32:12
olle: 2 Ray: есть ли фирмы, которые уже сейчас строят такие дома на земле заказчика?
olle: 2 Ray: есть ли фирмы, которые уже сейчас строят такие дома на земле заказчика?
Добрый день Дмитрий!Это каркасная технология называется "Экодом". Вся Европа строит сейчас по ней. Стоимость такого коттеджа под ключ с разводкой коммуникаций, работой архитектурного бюро и другими сервисами, около 700 у. е. м2. А за 85 у. е. даже хороший лего для деток сложно купить. Архитектурные решения неограниченные. Технические характеристики просто восхищают. Стена по этой технологии равносильна 2,5 метровой кирпичной стене. А еще, если учесть, что дом будет построен до 2 месяцев. Ну тут уж вообще комментарии излишни.
По этой технологии строится коттеджный городок "Ялынка" возле села Лубянка.
