svbogus
23.04.2010 13:33:32
timofei: Самый эффективный способ борьбы с ярыми неплательщиками очень простой. Скидываемся...
+1 :))
Jin-Jin
23.04.2010 14:18:35
Frosty : "Мерси за комплиман" ))))
svbogus : ""с какого это испугу водоканал и киевэнегро не отключат ЭКСПЛУАТИРУЮЩУЮ организацию "голосеево"?? :)) или это уже гос жек??"" - потому, что есть другие люди которые платят за все, и их не имеют права отключать. А при ОСББ, коллективная ответственность.
Challenger : думаю через 1-2 месяца. По этому вопросу, активно ведется работа.
snap
23.04.2010 15:29:15
На жаль, у відрядженні. Раджу з, їздити для ознайомлення.
ОСББ чи ЖЕК? Реформу ЖКГ потрібно починати зі свого під’їзду
Мешканці будинку по вулиці Драгоманова, 6 а, у Києві, об`єднані у об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Позняки-комфорт" просять захисту уряду від тиску забудовника, правоохоронців та байдужості місцевої влади.
У той час як міністр з питань ЖКГ Олександр Попов ухвалює революційне рішення стосовно підтримки ОСББ ( МінЖКГ вирішило розподіляти бюджетні кошти на капремонти тільки серед ОСББ з метою сприяти збільшенню кількості ефективних власників житла і припинення безладу у цій сфері), чиновники на місцях спільно з забудовниками чинять шалений спротив створенню нових ОСББ та нормальній діяльності уже існуючих.
Будинок по вулиці Драгоманова, 6 а у Дарницькому районі Києва почав заселятися наприкінці 2006 року, а ОСББ було створене на початку 2007 року. Однак до цього часу ми не отримали акт передачі на баланс нашого будинку від забудовника - ДБК-4 до ОСББ, як це передбачено законом та постановою Кабміну.
Юридично ми живемо на будмайданчику. Парадоксальна ситуація, коли у людей є документи про право власності на квартири, натомість права власності на землю під будинком та прибудинкову територію їх позбавили.
Наслідком такого зволікання забудовника з оформленням документів стало порушення кримінальної справи дарницькими правоохоронцями за фактом, нібито, захоплення землі.
"Самозахопленою чомусь називають територію, яка нам належить по закону і яку нам через зволікання забудовників, за мовчазної згоди чиновників до цього часу не вдалося оформити юридично, як свою власність. Точно так, ми протягом трьох років намагаємось з`ясувати у забудовника, куди поділись дві службові квартири, які мали бути передані ОСББ", - розповіла голова правління ОСББ Оксана Тихонович.
За її словами, Дарницька РДА у Києві, яка, здавалося б, мала стати на захист мешканців від свавілля забудовника, сприймає ОСББ не як союзника у справі ефективного господарювання, а як опонента, який заважає створювати автостоянки на ділянках де б мали бути зведені дитсадки і школи.
"Наш будинок з усіх боків оточений автостоянками, або ж майданчиками де зводиться житло, натомість, про інфраструктурні об`єкти думати нікому. Точно так, як нікому було подумати, що через двір, де на дитячому майданчику граються діти не може щодня проїздити 400 автомобілів зранку зі стоянки і увечері - назад", - каже Тихонович.
Проблеми ОСББ "Позняки-комфорт" - це стандартні проблеми майже всіх ОСББ. Влада на місцях, поки що не розуміє важливості створення ефективного власника житла. А для цього розуміння не так багато треба.
Достатньо оглянути будинок, який обслуговує ОСББ і кілька сусідніх, де порядкують ЖЕКи - все стане зрозуміло.
Саме тому ОСББ "Позняки-комфорт" у суботу 24 квітня з 10 до 12 години проводить день відкритих дверей, на який запросила представників міністерства, Дарницької РДА, журналістів з метою переконати киян і решту українців у перевагах ОСББ над ЖЕКами.
Ше одну частинку закину. 4000 знаків обмеження. Джерело: Українська правда
snap
23.04.2010 16:33:51
Продовження
Переваги ОСББ
ОСББ власними силами збирає кошти з мешканців і розплачується з постачальниками послуг, а решту може витрачати на благоустрій території і підтримання у належному стані будинку.
Передаючи будинок експлуатуючій організації забудовник зобов`язаний передати службові квартири. У випадку передачі будинку ЖЕКу службові квартири ідуть у невідомому напрямку (розподіляються владою). Якщо створене ОСББ - забудовник передає службове житло разом з будинком саме ОСББ і ці квартири ОСББ може здавати в оренду, та мати додаткові кошти на утримання будинку.
ОСББ на відміну від ЖЕКу забезпечує цілодобовий нагляд за нормальним функціонуванням ліфтів, подачею води електрики і всіх інших послуг. Спробуйте у ЖЕКу викликати серед ночі ліфтера чи сантехніка - почуєте багато цікавого у відповідь, натомість всі служби ОСББ будуть підняті у будь-яку мить за потреби.
Мешканці ОСББ можуть дати або не дати дозвіл на розміщення у нежитлових приміщеннях тих чи інших закладів. Наприклад ОСББ "Позняки-комфорт" не дозволило розміщення у своєму будинку продуктового магазину, з метою уникнути бруду та гризунів, які супроводжують такі заклади. Яскраві приклади - по сусідству.
Мешканці ОСББ знають, за що вони платять гроші, їх важче обманути. Якщо ж правління намагатиметься це робити - його можна переобрати, натомість ЖЕК не переобереш.
Мешканці ОСББ "Позняки-комфорт" закликають уряд надати сприяння ефективним власникам житла:
- у якнайшвидшому завершенні процесу передачі будинку та прибудинкової території з балансу забудовників на баланс ОСББ,
- у прискоренні передачі забудовником службових квартир, які, згідно з законом, мають бути передані ОСББ,
- у закритті незаконно порушеної кримінальної справи, стосовно нібито, захоплення землі нашим ОСББ,
- у припиненні тяганини з ухваленням рішення Київради про передачу у власність ОСББ земельної ділянки під будинком та прибудинкової території.
У свою чергу, ОСББ "Позняки-комфорт" готове організувати серію семінарів та круглих столів для представників районної влади та мешканців, які бажають створити ОСББ, з метою сприяти якнайшвидшому втіленню в життя ідей уряду стосовно реформування ЖКГ.
Оксана Тихонович, голова правління ОСББ "Позняки-комфорт"
Finder
23.04.2010 19:00:28
Про ОСМД: прочитал любопытную статью на корреспонденте об опыте людей, в дома которых пришли ОСМД. Статья называется "Дом, который покинул ЖЭК"
http://exclusive.korrespondent.net/investigations/1069569
Похоже, никто не пострадал. Есть жизнь после ЖЭКа :)
Kicker
23.04.2010 22:14:00
Hу Jin-Jin дает!! Такие страхи рассказывает, ужас просто...
Уважаемый Jin-Jin, первоначально Вы поставили ОСББ в условия когда:
„Сантехника у вас нет”
„Нет дворников, нет уборщиков”
нет лифтера,
и затем уже с удовольствием смакуете последствия. Здорово :)
На мой взляд, совершенно понятно, что если у ОСББ не будет денег на всех перечисленных работников в нужном количестве, никому такое ОСББ не надо. Но задача инициативной группы как раз и состоит в том, чтобы посчитать, какое количество денег нужно для работы, и какими деньгами ОСББ располагает. Иначе что же такое ОСББ будет делать вначале? ОСББ, у которого нет денег на сантехника и дворника никому не нужен.
Понятное дело, в Вашей аргументации есть два очень весовых аргумента: люди которые уже живут в доме и старт работы ОСББ. Первая категория в какой-то степени попала в зависимость от ЖЕКа ибо дом практически не заселен и обеспечить уже сейчас его нормальную работу может только ЖЕК. А что касается старта работы ОСББ, то начинать любое дело - это всегда проблема и могут возникнуть сложности хотя бы с собранием людей.
Н я слабо верю, что ОСББ будет создано прямо сейчас, так что можете не переживать :). Я думаю, любой человек должен въехать в дом, пожить в нем, посмотреть на качество услуг, понаблюдать за работой сантехников, дворников и т. д. и сделать свои выводы. 1-ый дом уже свои выводы сделал и я что-то сомневаюсь, что ЖЕК там интенсивно ставит оградки и рассаживает зелень. В 3-ем доме люди сейчас больше будут думать, о том как сделать ремонт и побыстрее въехать, а не о создании ОСББ. Но время подумать у каждого из нас будет.
Na12
25.04.2010 13:15:38
цитата з форуму осокорки-6 дiм 6: http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4656&cpg=48
с 10 мая можно делать ремонт. по оплате жеку ковальской - 2.2 грн за м2 + вода + электричество. в эти деньги входит оплата консьержки, уборка и поддержка нормального состояния придомовой территории.
viktor2010
25.04.2010 15:35:59
Несколько месяцев живу в доме 13 (Роза ветров).
Недостатки дома:
1. Явно неудачные планировки части квартир (есть квартиры в которых в спальне отсутствует окно, (и это в новострое !!!) пример - квартира 2 в секции 1 и выше по стояку.
Аргумент МЖБ почему так случилось: «фамилии архитекторов Козлов и Баранов».
Меньшие проблемы в третьей секции, но выступающая четвертая секция спланирована в плане коммерции, а не удобств для жильцов.
Грязный фасад дома и это не исправишь. Каменщики напортачили.
Проблемы с работой полотенцесушителей в ванной.
Есть другие мелкие проблемы о которых не буду писать.
В целом качество строительства выше многих других киевских застройщиков.
2. Абсолютно отсутствует звукоизоляция.
3. Говорят, что школы с бассейном во дворе не будет. Жильцы опасаются, что здание продадут под «развлекаловку».
4. Проблемы с МЖБ, который навязывает жильцам свое «обслуживание» (свой ЖЭК), который подавляющему большинству проживающих не нужен.
Принцип простой: «если ты имел возможность купить в нашем доме квартиру, то у тебя есть деньги, поэтому плати сколько напишем, терпи и молчи».
Методы, которыми не гнушается МЖБ, нагибая руководство ОСББ не делают чести этой организации и явно противозаконные. (Засланные казачки на форумах их рук дело).
Жить в такой ситуации не очень приятно.
При этом люди в руководстве ОСББ являются порядочными, хотят одного – справедливости и добьются своего при поддержке жильцов дома. Я убежден в этом.
Пожив в доме являюсь 100% сторонником ОСББ.
Моя точка зрения независимая и высказана предельно честно.
Kicker
25.04.2010 20:30:28
Ув. viktor2010, а можно попоробнее по поводу звукоизоляции? Считаю, это важно, ибо соседей слышать через стену каждый день уже приходилось... Плохая изоляция между квартирами или между комнатами в квартире? Соседей чере стену не слышно (ну например, телевизор в громком режиме работы)?
viktor2010
25.04.2010 21:27:30
Ответ по звукоизоляции дома 13.
Нет звукоизоляции между квартирами и этажами. Мне не повезло еще, т. к. сверху живет многодетная семья. Есть ощущение консервной банки. Других это не беспокоит, но я до заселения жил в частном секторе. Особенно меня достает музыка, т. к. через стены проникают только низкие частоты. Так мне объяснили… Самое печальное, что проплачивая квартиру, я думал что с если большая часть квартиры граничит с соседней секцией, то там стена толстая. Но нет. Это обычный эконом-класс. Иногда включаю на полную телевизор и люди понимают меня. Слава богу нет соседей с домашними кинотеатрами. Люди в доме живут приличные и воспитанные, но не запретишь же людям слушать музыку или детям бегать по квартире. Если при ремонте сделать звукоизоляцию, то при (не дай бог) затоплении будут еще большие проблемы.
