lebofs
22.11.2010 11:59:25
Почему оффтопик. Но вот именно гопников ("дай мабилу пазванить нада") здесь практически не бывает. В том же в КПИ (особенно, парке) - постоянно.
Дементия
22.11.2010 15:04:29
Доброго времени суток, т. к. идет спор об услугах, которые будет предоставлять ТММ по заявленым тарифам, то у меня родилась идея составить перечень вопросов к ЖЭК ТММ по поводу услуг с примерной их стоимостью вида тариф - средняя сумма с квартиры (70 метров) - всего с 1 подьезда (100 квартир):
1. Уборка лестничных клеток и площадок - 1,24 - 86,8 грн -8680грн - какова частота уборки за эти деньги, 1 раз в месяц, 1 раз в неделю, чаще, реже, есть ли экстренная уборка если ЧП (что то разлилось в подьезде). Я думаю что нормально это не реже раза в неделю.
2. Уборка територии - 0,45 - 31,5 - 3150грн - аналогично (как часто будут мести и убирать возле мусорников) - вариант каждый день.
3. Вывоз мусора 0,18 - 12,7 - 1270 грн - не разбираюсь много это или мало (по сравнению с уборкой кажется что мало). Непонятно куда отнести чистку мусоропровода, что является важным для многоквартирных домов.
4. Лифты (ТО и электорэнергия) -0,53 и 0,06 -41,3 - 4130грн - думаю все согласятся что за эти деньги все лифты дома должны функционировать и вовремя чинится. Обратите внимание на тот факт, что в тарифах нет ни слова про ремонт и замену лифтов, возможно это тарифицируется отдельно.
5. Тех. обсл. внутр. домовых систем отопления, воды, канализации и ликвидация аварий во внутреннеквартирных сетях -0,96 - 67,2 - 6720грн - на мой взгляд внушительная сумма. которая должна предполагать и плановую замену коммуникаций, которая идет отдельным пунктом за 0,15 - 12,6 - 1260грн. Подкупает ликвидация аварий внкутри квартир - значит ли это что можно будет пригласить сантехника и это будет бесплатно. (Хорошо бы так же и эелектрика, и кабельщика ну и т д.), но все равно непонятно почему в новом доме так дорого стоит плановое обсулживание всех коммуникаций.
6. ТО и ремонт систем протипожарной автоматики - 0,78 - 54,6 - 5460 грн - хотелось бы побольше узнать из чего состоит данная автоматика и насколько она эффективна.
7. Консьержи - 0,85 - 59,5 - 5950грн - узнать сколько консьержей и какой конфигурации предлагается - скорее всего это конфигурация "бабушка" т к для нормальной охраны дешево. Мне бы больше подошел вариант домофон с камерой плюс охранник обходящий територию дома, парковку и подьезды, хоть это и дороже.
П.С. Что с плановыми ремонтами фасада, его перекраской (которая вроде должна быть в 5-10 лет), плановыми заменами или капитальными ремонтами крыши, лифтов, перекрытий, асфальтом возле дома.
van_59
22.11.2010 15:39:58
1. + скiльки прибиральниць i їх зп
4. Лифты (ТО и электорэнергия) -0,53 и 0,06 -41,3 - 4130грн - думаю все согласятся что за эти деньги все лифты дома должны функционировать и вовремя чинится.
4. 0,5313 и 0,0770 - 42,581 - 4258 грн Згоден
8. Освiтлення мiсць загального користування i пiдвальних примiщень та пiдкачування води
0,5867 - 41,069 - 4106,9 грн - по якому тарифу беруть кiловат, скiльки на освiтлення, а скiльки на пiдкачування, чи входить ремонт насосiв
для порiвняння на Енергопостачання 3 лiфтiв буде 0,0770 - 5,39 - 539 грн
Interesting
22.11.2010 18:10:14
Мне бы больше подошел вариант домофон с камерой плюс охранник обходящий територию дома, парковку и подьезды, хоть это и дороже.
Проблема в том, что территория не закрытая, да и где вообще границы? На каком основании охранник будет выпроваживать людей?
IrynaKysil
22.11.2010 18:22:12
По организации безопасности и доступа в «Авиатор». Исходим из опыта эксплуатации 11 жилых объектов (без коммерческих объектов), в т. ч. в схожем с «Авиатором» классе.
Как предполагается организоваться безопасность и доступ в комплекс (пока – предварительно):
1) Вход в дом для жильцов – только через контролер доступа (у всех жильцов – карточки доступа).
2) Вход для гостей – только через домофон (для гостей открывается только из квартиры). Жильцы по желанию могут установить с видео, входные домофоны - с камерой.
3) В каждом подъезде – администратор (по функциям не совсем консьерж). Функции администратора: а) работает как диспетчер на пульте, куда сведены инженерные системы секции (диспетчеризация систем пожаротушения, дымоудаления, лифтового хозяйства, оперативное реагирование на сигналы систем, если вдруг что (ттт) (в тариф заложен уровень администраторов как в нашем экономе на Чаадаева; да, с системами справятся), б) прием заявок от жильцов, в) если жилец делегирует право и предупреждает – прием корреспонденции ("Мне на этой неделе привезут посылку, примите"); г) на домофоне есть кнопка связи с администратором, но гостей впускать не должен – только если будет письменная заявка от собственника впускать кого-то (иначе никакого смысла от всех систем); то есть все гости входят, только связавшись с жильцом по домофону, именно хозяева их впускают или не впускают. Чтобы не хулиганили около домофона (об этом писали выше) - есть охрана (об этом ниже)
4)охрана по периметру дома и придомовой территории. Точно один пост охраны круглосуточно на придомовой территории.
Детали на собрании, это - в общих чертах. Если вдруг где-то неверной терминологией по системам режу слух, сорри.
lebofs
22.11.2010 19:20:58
IrynaKysil, звучит неплохо !
На каком основании охранник будет выпроваживать людей?
Пусть подадут в суд: "мы бухали, а нас прогнали" =)
RM7
22.11.2010 19:32:15
Интересно было бы пообщаться на тему ремонта в этом конкретном обьекте. Понимаю что нужно сделать ремонт таким образом, что бы в будущем это давало возможность ее продать при необходимости.
Исходя из этого вопрос 1: насколько нужен второй сан-узел в 2-х комнатной квартире (жыть пока будет всего 2 человека). Или логичнее сделать с меньшего сан-узла гардероб. У кого есть опыт ремонта в новостройках может поделится?
Вопрос 2: Как в квартире 89кв. м (у кого такая тот понимает)застеклить балкон, что бы друг-на друга не пялиться. а то балкон из кухни выходит прямо на соседний балкон под 90градусов.
Дементия
23.11.2010 06:25:01
RM7, по поводу ремонта:
1. От санузла лучше не отказываться - так как 2 санузла это намного удобнее и вам двоим, и тем кому вы возможно продадите квартиру (неизвестно сколько там их будет). Кроме того это все же перепланировка пусть и небольшая, но требующая согласования. Гардеробную, лучше сделайте в малой комнате, которая испытывает недостаток света, раздвижная система с зеркальными дверьми напротив окна добавит света.
2. Балкон. Для себя вы никак не скроете наличие за окном чужого балкона, но можно решить проблему того, что вам на балкон будут заглядывать - сейчас при изготовлении стекло пакетов можно заказать зеркальное покрытие, таким образом вы будете видеть улицу, а улица не будет видеть вас :) Также можно повесить мелкие жалюзи, которые немного скроют этот недостаток. и задекорировать балкон, поставив приятные для глаз цветы и прочие штучки.
Skazka
23.11.2010 08:30:20
RM7: Интересно было бы пообщаться на тему ремонта в этом конкретном обьекте. Понимаю что...
Мы хотели переоборудовать второй санузел под гардеробную, но ТММ не разрешило, т. к. по строительным нормам под соседским санузлом у нас тоже должен быть санузел и если он там запроектирован, то мы не имеем права делать там жилое помещение. Возможно потом, когда дом уже окончательно нам сдадут, тогда и можно будет это сделать, но могут быть проблемы с БТИ
Interesting
23.11.2010 08:39:24
Заказал остекление лоджии в ТММ Окна.
5-ти камерный профиль Deceuninck Inoutic, фурнитура GU, 2-камерный стеклопакет (Guardian и Pilkington).
Окно 3.4 х 1.4 + подоконник + отлив + внешние нащельники + доставка + работа = 4555 грн.
По дизайну они согласовали с архитектурным бюро и упраляющей Авиатором. В моем случае окно разбито на 4 секции, две внутренние из которых открываются.
