Подольский р-н, ул. Н. Ужвий, 12 (Житлоiнвестбуд-УКБ)

24.03.2014 08:32:43

В разных источниках видел что наш дом относили к разным классам то к эконом классу то бизнесс классу, так давайте все таки разберемся к какому ближе классу относится дом. Для этого проведу анализ и буду ориентироваться за основу классификации классов жилья по таблице. Всего существует 4 класса (в скобках далее сокращенно)
Эконом класс(ЭК)
Комфорт класс(КК)
Бизнесс класс(БК)
Элит класс(ЭлК).

Всего классы различаются по 14 параметрам отсекающих и факультативных признаков признаков.

24.03.2014 08:32:55

1. Архитектура
Проект дома разработан в дизайнерском бюро Лосицкого, очень индивидуальный, нигде в мире нет такого же самого второго дома и в таком цветовом решении, за несерийность - относим к БК.

2. Несущие и ограждающие конструкции
Дом построен по монолитно-каркасной технологии с ограждающими конструкциями из пеноблоков - относим к БК. (т. к. в КК допускаются панельные дома из сборного ж/б)

3. Остекление
Импортный пластиковый профиль средней ценовой ниши со стеклопакетами - относим к КК. (без повышеной площади остекления от пола до потолка как в БК) хотя некоторые балконы с восточной стороны застеклены от низа до верху полностью.

24.03.2014 08:33:08

4. Объемно-плановые решения
Высота потолков в чистом виде без отделки от 2.75м до 2.83м в зависимости от этажа, есть возможность перепланировки сносом не несущих перегородок, в 2к и 3к квартирах по 2 санузла, в центральных восточных двушках большая лоджия на все комнаты и кухню с возможностью организации зимнего сада - относим к БК.
Но на последних этажах нет пентхаусов и 2-х уровневых квартир. Кэф=0.75 - коэффициент энергоэффективности дома зависящий от формы дома, наилучший он у зданий с квадратной или круглой формой, у нас дом прямоугольный гостиничного типа со сквозным коридором на 11 квартир на этаже без двухсторонних квартир - КК.

5. Внутренняя отделка общественных зон
Улучшенная отделка подъезда (не БК и ЭлК с цветами и картинами на стенах холлом высотой 7м и reception на входе, но и не ЭК с подъездом проходной двор и обписанными стенами)- относим к твердому КК.

6. Внутренняя отделка квартир
Квартиры без отделки БК.

7. Общая площадь квартир
Самый главный отсекающий признак между классами - студии-37м2, 1к-39м2, 2к- 54-55м2, 3к-74м2 - все чистый КК.

8. Площадь кухни
восточная сторона 1к,2к - 10м2 - КК,
западная сторона 2к,3к - 7м2 - ЭК.

24.03.2014 08:33:29

9. Характеристики входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
Аллюминиевые двери подъезда с домофоном к консъержке, в квартирах стандартные металлические одиночные двери открывающиеся во внутрь - относим к КК. (для БК надо ставить вторую входную дверь открывающуюся наружу по 2 замка на каждой двери)

10. Инженерное обеспечение
Электроснабжение 10кВт на квартиру, отопление центральное, радиаторы с терморегулятором - относим к КК.
Вентиляция централизованная приточно-вытяжная,3 лифта OTIS скоростные, грузовой говорящий - относим к БК.

11. Придомовая территория и безопасность
Наличие 2-х детских площадок, территория озеленена вокруг дома, есть консъержка, домофон - относим к КК. (для БК необходимо будет устанавливать забор вокруг дома, шлагбаум на въезд на стоянку и видеонаблюдение)

24.03.2014 08:33:41

12. Инфраструктура дома
В доме 1-й этаж нежилой, отдан под коммерческие помещения, аптеку и салон красоты - относим к БК.

13. Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе
Рядом с домом есть магазины Фора и Сильпо, детские садики, школы, в 1 км от дома строится торгово-развлекательный центр "Ретровиль" который будет крупнее ближайшего "Каравана" - БК.
Район экологически чистый благодаря Пуща-водицкому лесу поблизости и отсутствию вредных предприятий, живописный вид из окон верхних этажей - ЭлК.

24.03.2014 08:33:59

14. Параметры паркинга
Припарковаться возле дома можно на двух неохраняемых гостевых стоянках на придомовой территории - относим к КК. (для БК требуются подземный паркинг на 250 мест сколько квартир в доме)

Итого подсчитаем сколько баллов набрал каждый класс (*-часть относится к одному, часть к другому классу)
Комфорт класс - пп. 3,4*,7,8,9,10*,11,14
Бизнесс класс - пп. 1,2,4*,5,6,10*,12,13*
Элит класс - пп.13*
Эконом класс - пп.8*

Резюме: победителя не выявлено по 8 пунктов набрали КК и БК, и по одному ЭК и ЭлК, но если брать за основу общую площадь квартиры то дом относим к Комфорт классу.

24.03.2014 10:28:22

Добрый день соседи!!!!!
кто уже опечатывал счетчики???
Вам выдавали паспорта на счетчики в которых указаны первоначальные данные и данные про их проверку???

25.03.2014 13:46:30

Что там с заявкой на подключение к Ланету??? Сколько подписали??? Когда они думают поключать??? Кто знает??

25.03.2014 14:50:42

На данный день собранно порядка ~40 подписей, что составляет всего 6.7% от всего дома. Могу пойти с этими подписями, но думаю что б конструктивный был разговор надо набрать хотя бы 20%. Разговор вообще был о ~50%.

Что можно сделать :
- Проинформировать соседей на этаже, попросить оставить свои подписи / номер квартиры.
- Рассказать соседям, что речь идет не только об интернете но и о дешевом телевидении 15 грн - 46 каналов

25.03.2014 14:54:23

Только что смотрел - 47 человек подписалось. А это почти 20%( у нас 256 квартир)