винокуров
13.10.2013 17:46:02
Добрый вечер всем, у меня вопрос - по поводу отопления потому как сирость дело плохое, да и ремонт как делать?! Что кто делать будет? И как решать проблему? Писали что 50% подписей надо собрать кто что думает?
FMAX
14.10.2013 04:31:56
Нужно собрать не 50%, а 70% и не подписей, а договоров с ЖЭКом. Для этого необходимо:
1. Ввести дом в эксплуатацию.
2. Получить адрес.
3. Провести доплаты по обмерам БТИ.
4. Дождаться устранения недоделок и подписать акты на стройке и в КГС.
5. Передать дом ЖЭКу, а ЖЭК должен его принять.
6. ЖЭК должен заключить договора с Киевэнерго, кие водоканалом и т. д.
7. Собрать эти самые 70% договоров.
Не стоит и говорить, что выполнение каждого из вышеназванных пунктов занимает не даже не недели, а иногда месяцы.
Я думаю на этом объекте есть хорошие шансы получить тепло в отопительный сезон 2014-2015.
krot2006
14.10.2013 06:28:10
винокуров: Добрый вечер всем, у меня вопрос - по поводу отопления потому как сирость дело плохое,...
Да это наверное будет один из вопросов.
Но по идее, обслуживающая организация (ЖЕК, ОСББ) является посредником между жильцами и компаниями, которые оказывают услуги. Мы должны все прекрасно понимать, что ЖЕК/ОСББ, это компания, которая нанимается нами. Мы должны прекрасно понимать, что ЖЕК/ОСББ - это не только подписанный договор НО и оказания КАЧЕСТВЕННЫХ УСЛУГ (подача тепла в дом, работающие лифты, уборка, работающие все системы).
Требование, что пока не будет 50-70% (вот мне прораб на стройке говорил про 80%) - являются "фантазией" (нигде в нормативных актах мы такого не увидим, если кто-то найдет такую информацию - будем благодарны).
Если за нами есть уже закрепленный ЖЕК, я бы с удовольствием посмотрел документ от Киевенерго (кажется он называется форма Е-8) на прием/подачу тепла в сезоне 2013-2014. Возможно кто то знает - куда звонить, писать, что бы посмотреть данный документ.
Это все к вопросу ОСББ.
Но, в любом случаи, Я за подписания договора с обслуживающей организацией, с адекватными условиями, тарифами, НО кроме получения платежек и требования вовремя платить- хотелось бы иметь и СЕРВИС.
Всем приятного дня.
винокуров
14.10.2013 07:32:43
Спосибо за ответы. Я тоже за тепло, если что!
Koshak
15.10.2013 12:24:30
Подскажите, пож., (если ктото был) пускают ли в дом на выходных? или нужно ехать только в будни?
Спасибо.
M_Avreliy
15.10.2013 12:54:54
Koshak, не поверишь. За 20 грн. охраннику происходит чудо - вокругвыходные, а на стройке четверг.
M_Avreliy
15.10.2013 12:57:58
Судя по данному форуму, хотелось бы считать, что не все счастливые обладатели кв. м. в данной новостройке пользуются Интернетом или есть не социально активными. Но вот количество этих самых социально активных форумчан даёт основание сделать неблагоприятный вывод, что значительная часть квадратных метров ещё не нашла своих счастливых владельцев.
В связи с этим, позволю согласиться с аргументированными сомнениями автора «FMAX» относительно наступления не в столь обозримом будущем всеми долгожданной даты если не празднования новоселья, то хотя бы даты возможности начать ремонт, когда всё будет зависеть от Вас…
Мои личные сомнения основаны на том факте, что подавляющее количество квартир данного дома выставлены в Всемирной сети на продажу (сне менее 150 объявлений! только на сайте луна).
M_Avreliy
15.10.2013 13:00:18
Поверхностный анализ этих самых продавцов говорит о том, что порядка 80% желающими продать квартиры - выступают всего на всего 2 посредника - агентства недвижимости: АН «УкрИнвест» и АН «Благовест».
Согласитесь, при огромном выборе агентств недвижимости, маловероятна ситуация повального обращения желающих продать квартиры именно к этим «2-м лидерам» торговли недвижимости.
Требование законодательства уплатить продавцу недвижимости налог на доходы по ставке 5% также уменьшает вероятность участия в данной схеме физических лиц.
Вариант того, что данные агентства ещё при заливке фундамента вложили свои кровно заработанные в будущую жилплощадь с целью их дальнейшей перепродажи и получения прибыли, так-же отбрасываю основываясь на их финансовую несостоятельность и наши реалии ведения бизнеса - уж больно велики риски действовать так открыто и примитивно. …
Так, почему то именно АН «УкрИнвест» (частное предприятие «Консалтинговая група Укринвест», код 33226789, иректор и учредитель Костенко Владимир Владимирович и его представитель Евгений специализируются на продаже недвижимости, застройщиком которой является ХК Киевгорстрой.
Интерес к успешным контактам данного агентства с застройщиком (КГС) не однократно поднимался на форумах: «…Ибо просматривал варианты у КГС на Краснозвездном - у КГС нет, а у этих имеется и, причем, немного дешевле. Может ли сие быть?.... »
M_Avreliy
15.10.2013 13:02:22
Посему, велика вероятность существования не совсем прозрачной схемы реализации квартир… «прям сюжет для журналистского расследования... Хотим купить квартиру, в отделе продаж нету типа... зато есть у посредников любые варианты этажей на выбор, даже дешевле... Люди вообще не парятся, прямым текстом - сначала 10-15 процентов налом нам для взятки, а потом через 10 дней все остальное в Киевгорстрой... и как это понимать?»…
http://www.likar.info/forum_arch/theme/428283.html
Как Вы знаете правительство приняло проект Закона относительно открытия информации о собственности соседей в многоквартирных домах – поэтому больно любознательные будут знакомиться не только в форумах.
Утверждать о недобросовестности данных субъектов не берусь… уверен среди Вас тоже достаточно тех, кто в 2012-м заинтересовавшись данным объектом минуя АН всё таки нашли свои пути и подходы к КГС вопреки утверждения представителей отдела продаж «все квартиры проданы»… интересно Ваше мнение…
Возможно и не было оснований обращать Ваше внимание на столь популярный интерес инвесторов к данному объекту с целью немного заработать? Ибо как сказал поэт Древней Греции Пи́ндар: «Склонность к ссоре и зависти - спутник пустых людей».
Хотел бы пожелать счастья и удачи Всем желающим побыстрее продать квартиры, которых значительно больше, и всем желающим их приобрести!!!
krot2006
15.10.2013 16:48:46
M_Avreliy: Поверхностный анализ этих самых продавцов говорит о том, что порядка 80% желающими...
интересное чтиво :(
Ради интереса завтра позвоню в агенство, представлюсь покупателем, который хочет приобрести квартиру в этом доме, послушаю предложения и схемы. Все как-то непонятно, схема может работать если стоимость поднимается, но при условии, если стоимость падает и/или не видоизменяется - не реально.
Час "Ч" (сдача дома), надеемся, не за горами - и там наступит самое интересное, когда начнем заключать договора с обслуживающей организацией.
Исходя, из информации от КГС - продажи находятся на уровне 96%(неплохой показатель).
Имея такой показатель продаж и подписанный договор, что в течении месяца надо заключить договор с обслуживающей организацией - "процесс заключения договоров с обсл. организацией" должен быть активный /теория/
