Покрокова інструкція з купівлі квартири в новобудові в Україні

Ось покрокова інструкція, яка допоможе вам здійснити покупку максимально безпечно та ефективно.

1. Визначте бюджет та умови

• Бюджет: розрахуйте, скільки ви готові витратити на покупку квартири. Не забудьте врахувати додаткові витрати, такі як нотаріальні послуги, реєстрація, комісія агентів тощо.
• Іпотека або кредит: якщо ви плануєте використовувати кредит, зверніться до банку для попереднього схвалення і з’ясуйте умови кредитування.

2. Вибір локації та об'єкта

• Місцезнаходження: зважте на близькість до роботи, транспорту, соціальних об'єктів, шкіл і лікарень. Вибір району — ключовий момент.
• Репутація забудовника: перевірте історію компанії-забудовника, наявність завершених об'єктів, відгуки покупців. Рекомендується купувати у компанії, яка має досвід і репутацію.

3. Перевірка документів забудовника

Перед тим як підписувати будь-які угоди, перевірте:

• Право на землю: забудовник повинен мати підтвердження права на земельну ділянку.
• Ліцензія на будівництво: перевірте наявність ліцензії на будівництво та дозвільних документів.
• Дозвіл на експлуатацію: для готових об'єктів перевірте, чи отримав забудовник сертифікат готовності до експлуатації.
• Договір про пайову участь у будівництві: переконайтесь, що є належний договір між забудовником та державними органами, якщо це необхідно для законності проекту.

4. Перевірка юридичної чистоти об'єкта

• Перевірте реєстрацію об'єкта у державному реєстрі. Бажано отримати документ, який підтверджує, що забудовник має право продавати ці квартири.
• Якщо це квартира на стадії будівництва, переконайтесь, що існує офіційний договір із забудовником щодо термінів здачі та гарантій.

5. Оформлення договору

• Тип договору: у новобудовах зазвичай укладають "договір купівлі-продажу" або "договір пайової участі". Він повинен бути оформлений письмово, підписаний сторонами і нотаріально завірений.
• Умови договору: зверніть увагу на умови, що стосуються розрахунків, умов передачі права власності, а також термінів завершення будівництва.
• Передоплата: у разі купівлі квартири на етапі будівництва ви можете сплачувати поетапно. Це важливо для забезпечення своїх прав.

6. Сплата за квартиру

• Платіжні умови: уточніть способи оплати (через банківський переказ, кредит, розстрочка тощо).
• Нотаріус: у разі необхідності зверніться до нотаріуса для оформлення угоди та підписання її належним чином.

7. Реєстрація права власності

• Після завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію, потрібно зареєструвати право власності на квартиру в реєстрі прав на нерухоме майно.

8. Одержання ключів

• Після того як квартира готова і право власності зареєстровано, забудовник передає вам ключі.
• Перевірте квартиру на наявність дефектів або пошкоджень. У разі виявлення проблем — звертайтесь до забудовника для їх виправлення.

9. Оплата комунальних послуг

• Після переїзду вам потрібно буде зареєструватися в органах ЖКГ для підключення комунальних послуг та отримання відповідних рахунків.

Рекомендації

• Якщо ви не маєте досвіду у купівлі нерухомості, можете звернутися до юриста або ріелтора для консультацій та допомоги в перевірці документів і договорів.
• Залишайте собі буфер часу на перевірки, не поспішайте, щоб уникнути ризиків.

Зважайте на всі деталі й ретельно перевіряйте документи, це допоможе вам уникнути багатьох проблем у майбутньому. Ці кроки допоможуть вам зробити безпечну і успішну покупку квартири в новобудові.