Програми, що допоможуть вам придбати житло

У 2025 році забезпечення житлом українців залишається пріоритетним напрямком державної політики. Уряд України впроваджує та вдосконалює низку програм, спрямованих на надання доступного житла різним категоріям громадян.

Ми також поспілкувалися з Генеральним директором Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростиславом Мельником про попит на «єОселю» та перспективи ринку нерухомості.

Програма «Домівка+»

Програма надає унікальну можливість для учасників бойових дій, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та інших категорій населення, що перебувають на квартирному обліку в місті Києві, орендувати житло з переважним правом його викупу на вигідних умовах.

Учасники програми:

• учасники бойових дій та члени їхніх сімей, що перебувають на квартирному обліку в місті Києві;
• внутрішньо переміщені особи (ВПО), що перебувають на квартирному обліку в місті Києві;
• громадяни, які не належать до вищезазначених категорій населення.

Порядок участі у програмі «Домівка+»

• вибір квартири з переліку: надання заяви про наміри укласти угоду;
• укладення Договору оренди з переважним правом викупу: підписання Договору оренди;
• оформлення Договору купівлі-продажу квартири: після ухвалення рішення орендарем про придбання квартири, укладення відповідного договору.

Примітка: Всі витрати, пов’язані з укладанням договорів, сплачує орендар.

Переваги програми

• вигідні умови оренди: знижена орендна плата для учасників бойових дій та ВПО;
• переважне право викупу: можливість придбати орендоване житло у власність;
• фінансова прозорість: чітко визначені щомісячні платежі та умови договору;
• гнучкість використання накопичувального платежу: платежі можуть бути розбиті на термін до 120 місяців;
• додаткові вигоди: накопичувальний платіж, резерв непередбачених витрат, страховий платіж та комунальні послуги включені в програму.

Оновлена програма «єОселя» у 2025 році

Програма «єОселя» продовжує відігравати важливу роль у забезпеченні українців доступним житлом. У 2025 році вона зазнала низки змін:

• збільшення фінансування. Уряд виділив 20 млрд грн на реалізацію програми, що на 65% більше порівняно з попереднім роком. Це дозволить розширити коло учасників та збільшити кількість наданих кредитів;
• тепер ВПО за умовами можуть придбати житло (квартиру чи будинок) віком до 10 років. Раніше житло мало бути не старше трьох років. Це фактично відкрило можливість переселенцям купувати житло на вторинному ринку;
• члени сімей ВПО першого ступеня споріднення отримали можливість брати кредит за програмою «єОселя», але лише за умови, що кредит надається для придбання житла (майнових прав на житло) на користь ВПО;
• перший внесок можна внести коштами сертифіката «єВідновлення». Важливо зазначити, що сертифікат має термін використання, тому перший внесок за іпотекою має бути внесений протягом цього періоду;
• максимальний термін кредиту — 240 місяців (тобто 20 років). Для молоді до 25 років мінімальний перший (початковий) внесок становить 10% від вартості житла. Для осіб віком від 26 років — не менше 20%;
• відтепер в межах програми можна придбати також житловий будинок. Під житловим будинком законодавець має на увазі як індивідуальний будинок, так і блокований, — так званий котедж чи таунхаус. Раніше у доступний кредит можна купити лише квартиру у житловому будинку;
• уточнено перелік житла, яке не можна взяти в іпотеку. Так, не можна отримати кредит на:

— житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі;
— житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки, для ВПО та інших громадян, які не мають житла, або житло яких менше за передбачену законодавством норму;
— майнові права на житловий будинок, що будується;
— житловий будинок, розташований на земельній ділянці, яка не належить до земель житлової та громадської забудови;
— дачний або садовий будинок.

• визначено граничну площу будинку, який можна взяти в іпотеку. Так, нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становить не більше ніж 62,5 м² загальної площі та додатково 21 м² — на кожного наступного члена сім’ї. Тобто, максимальна площа на сімʼю з 4 осіб — 125,5 м²;
• збільшення кількості банків-партнерів: кількість банків, що беруть участь у програмі, зросла до 11, що підвищує доступність кредитування для громадян та сприяє конкуренції між фінансовими установами, що може призвести до покращення умов кредитування.

Умови участі в програмі «єОселя»

• мати постійне місце реєстрації в Україні;
• мати від 21 року на момент укладення договору та на закінчення договору менш як 70 років;
• мати сумарну площу нерухомості, проданої за останні 12 місяців, та нерухомості, яка перебуває у власності вашої сім’ї на момент оформлення іпотеки, менше ніж 52,5 м² на одну особу (одиноку особу) і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, за виключенням житла на тимчасово окупованих територіях та територіях, де ведуться активні бойові дії;
• мати загальний офіційний трудовий стаж від 36 місяців і стаж на поточному місці роботи:

— від 6 місяців — для найманої особи;

— від 12 місяців — для приватного підприємця;

• не належати до осіб, стосовно яких застосовано санкції;
• не брати участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.

Переваги програми «єОселя»

• значна фінансова підтримка від держави у вигляді субсидій на погашення частини кредиту для окремих категорій громадян (наприклад, для багатодітних сімей, пенсіонерів або ВПО);
• можливість отримати кредит з мінімальним початковим внеском (до 10% для найбільш вразливих категорій);
• гнучкі умови повернення кредиту, включаючи можливість відстрочки платежів на певний період, що значно полегшує фінансове навантаження;
• значна кількість банків-партнерів та забудовників, що дає можливість вибору серед різних варіантів житла, а також можливість отримати вигідні умови кредитування завдяки конкуренції на ринку.

Статистика та приклади успішного використання

Державною програмою «єОселя» 2024 року скористалися понад 8,5 тисяч сімей. Обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 млрд гривень. Однак разом з цим серед всіх, хто отримав пільгову іпотеку минулого року, лише 3% внутрішньо переміщених осіб.

У січні 2025 року з моменту відновлення роботи реєстрів 459 українських родин отримали кредити на 842,8 млн гривень на придбання житла за програмою доступної іпотеки «єОселя».

Які категорії громадян оформлюють «єОселю» найбільше

За словами генерального директора Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислава Мельника, у Києві чимала частка заявників на «єОселю» припадає на військовослужбовців та осіб, які мають відношення до оборони, рятувальників та працівників правоохоронних відомств.

«Це можна пояснити тим, що ці категорії часто мають визначені державою пільги, або ж доступ до пільгових умов кредитування. Крім того, багато хто з них зацікавлений в отриманні власного житла саме у столиці», — наголосив він.

Натомість у Львові, зауважив він, ситуація трохи інша, оскільки місто є одним з найбільших центрів для переселенців з прифронтових чи більш небезпечних регіонів.

«Тому, окрім пільгових категорій, нашими клієнтами є й ВПО. Адже чимало з них вже налагодили тут життя і роботу, перевезли свій невеликий бізнес тощо. Вони прагнуть закріпитися у відносно безпечному місті, тож зацікавлені у купівлі житла через „єОселю“ чи інші програми», — прокоментував Мельник.

Доступність житла для окремих категорій громадян

У РІЕЛ наголошують, що в умовах воєнного стану, такі ініціативи уряду, як «єВідновлення» та «єОселя» — це дійсно дієві механізми, які дуже допомагають громадянам впоратися зі скрутними ситуаціями.

«Враховуючи рівень інфляції, який ми маємо в Україні, іпотека під 7% - досить вигідні умови. А якщо ж ви маєте можливість отримати кредитування під 3%, показник, який значно нижче рівня інфляції, то фактично заощадите. Можливості держави на сьогодні і в майбутньому дуже залежать від коштів, які ми можемо, або не можемо залучити від міжнародних донорів та програм, і з цим треба рахуватися, особливо враховуючи реалії останнього часу», — зазначили в РІЕЛ.

Програма «Субсидія на оренду житла»

Про «субсидію на оренду житла» для переселенців мова йшла від весни 2024 року. Цей експериментальний проєкт Міністерства соціальної політики мав розпочатися від 1 червня 2024-го.

Однак його старт відклали, бо механізм надання субсидій був ще недоопрацьований.

Другий старт відбувся 29 січня 2025 року — цього дня набула чинності Постанова Кабінету Міністрів № 1507 від 27 грудня 2024 року.

Програма дозволить отримати компенсацію родинам, чиї витрати на оренду перевищують 20% доходу. Впроваджувати проєкт спочатку планували в 9 пілотних регіонах, але зрештою поширили його дію на територію всієї України.

Хто може отримати допомогу на оренду житла?

Претендувати на отримання субсидії для оплати оренди житла (або частини вартості найму) можна, якщо ви є внутрішніми переселенцями та відповідаєте таким вимогам:

• переїхали (вперше або повторно) з територій бойових дій або тимчасово окупованих росією до будь-якого регіону, підконтрольного Україні;
• не маєте власного житла на цій підконтрольній території або його площа не перевищує 13,65 м² на кожну особу в родині;
• житло вашої родини, незалежно від розміру загальної площі, зруйноване або пошкоджене настільки, що воно більше не придатне для проживання;
• ваша родина витрачає понад 20% свого доходу на оренду житла;
• ви не отримуєте допомоги на проживання;
• не берете участі у програмі «Прихисток».

Родини з доходом, що не перевищує два прожиткові мінімуми (до 5 840 грн) на одну людину, можуть розраховувати на підвищену субсидію.

На який термін розрахована допомога?

Розмір субсидії призначатиметься на шість місяців із можливістю продовження ще на шість. Але це буде визначатися індивідуально, залежно від доходу родини, кількості членів сім’ї та граничної вартості оренди житла в регіоні. Загальний термін участі в програмі — два роки. Важливо, що ці виплати не впливатимуть на отримання субсидії на оплату комунальних послуг.

Які документи потрібні для оформлення субсидії на оренду житла?

Щоб отримати субсидію, необхідно укласти договір оренди житла та написати заяву на призначення субсидії. Це два основні документи, які треба мати на руках.

Типовий договір на оренду можна буде отримати та підписати у відділеннях Пенсійного фонду або онлайн, на сайті ПФУ.

Також за потреби можуть знадобитися такі документи:

• декларація про доходи та витрати — у ній зазначаються дані про членів родини, які проживають разом із заявником;
• довідка про статус ВПО;
• скановані копії документів, що підтверджують повноваження законного представника, опікуна, піклувальника, батьків-вихователів, прав розпоряджання житлом;
• інші документи, які підтверджують обставини, які мають значення для призначення субсидії, зокрема скановані копії рішень суду, що підтверджують, відомості про розірвання шлюбу, встановлення для подружжя режиму окремого проживання, стягнення аліментів, визначення місця проживання дитини з одним із батьків.

Заяву на субсидію мають розглянути протягом 10 робочих днів із моменту отримання заяви. Кошти переказуватимуть на поточний рахунок в уповноваженому банку.

Як оформити субсидію на оренду?

Договір оренди житла разом із заявою можна подати в таких установах:

• у відділеннях Пенсійного фонду;
• у ЦНАПах.
• в уповноважених банках (перелік таких банків буде розміщений на офіційному вебсайті Мінсоцполітики та ПФУ);
• в електронній формі через вебпортал електронних послуг Мінсоцполітики або застосунок Пенсійного фонду з електронним підписом.

Інші пільгові програми та ініціативи

Окрім зазначених ініціатив, в Україні діють інші програми, спрямовані на підтримку різних категорій населення у забезпеченні житлом:

• Програма пільгового довготермінового кредитування молоді: Ця програма надає молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам можливість отримати пільговий кредит на будівництво або придбання житла. Умови кредитування передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення, що робить житло більш доступним для молоді. Реалізація програми здійснюється відповідно до Порядку надання пільгових довготермінових кредитів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584.
• Програма «Власний дім»: Спрямована на підтримку мешканців сільської місцевості, ця програма передбачає надання пільгових кредитів на будівництво, реконструкцію або придбання житла в сільській місцевості. Умови кредитування є вигідними, зокрема, передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення. Програма реалізується через фонди підтримки індивідуального житлового будівництва на селі та сприяє покращенню житлових умов сільського населення.