З понад 350 житлових комплексів, що нині будуються в Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, лише чверть пропонують покупцеві тривале розтермінування на 3 і більше років.
Решта проєктів не готові давати довге фінансове плече і обмежуються розтермінуваннями до 2 років, причому майже третина з цього масиву пропозиції стосується зовсім коротких умов - від 6 до 18 місяців.
Про це повідомляє молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, посилаючись на дані ринкового дослідження аналітиків компанії.
Для аналізу брали лише комплекси на стадії активного будівництва у п’ятьох ключових нині регіонах - київському, львівському, одеському, дніпропетровському та закарпатті. Виявилось, що з 368 комплексів, що нині зводяться і є у активному продажі, лише 92 ЖК (25%) пропонують розтермінування на термін від 3 років.
При цьому дійсно тривалими розтермінуваннями на 5 і більше років, що можуть слугувати альтернативою іпотечному кредитуванню, де є додаткові платежі у вигляді річного відсотку по кредиту за його обслуговування, лише 28 новобудов (8%) в 5 регіонах готові запропонувати покупцеві такі умови. Ще 64 проєкти (17%) мають пропозиції на 3 роки.
Переважна ж більшість наявних розтермінувань - 276 пропозицій (75%) від забудовників дає можливість розбити платежі лише до 2 років, причому 98 комплексів (27%) з загальної вибірки - пропонують умови від 6 до 18 місяців.
Зауважимо, що за даними проведеного дослідження, в Києві кількість розтермінувань від 3 років і більше у комплексах в стадії будівництва сягає 32%, а у Львові - лише 8%, в Дніпрі 40% новобудов пропонують на тремін 3 роки, водночас розтермінувань довших в цьому регіоні фактично немає. В Одесі та Ужгороді цей показник на рівні 41% і 7% відповідно.
Подібна непоступливість у питаннях розтермінування від девелоперів може свідчити про кілька факторів: неготовність фінансової моделі багатьох девелоперів до пролонгованих платежів покупця в умовах воєнних ризиків і безпосередню залежність будівництва від грошей інвесторів. При цьому реальний попит чітко демонструє зацікавленість в подібному інструментів як альтернативі іпотеці.
«Ринок первинної нерухомості чітко демонструє: довгострокові розтермінування залишаються нішевим інструментом, доступним здебільшого в проєктах із потужною фінансовою подушкою. Для решти — це надто ризикований крок в умовах нестабільної економіки. Водночас ми чітко фіксуємо зростання попиту на тривале розтермінування від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент здатен мати серйозний мультиплікативний ефект і стати бустером для якісного зростання первинки», — вважає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
Довідка:
Група компаній DIM – один з лідерів у створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів комфорт, бізнес та преміум класу. На ринку нерухомості працює понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проектування, будівництво та управління нерухомістю.
За цей час було введено в експлуатацію 3670 квартир, збудовано понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 м2 у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.
З 2024 року партнером групи компаній DIM виступає український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI, Максим Кріппа.