Як здавати квартиру правильно: податки, договори, ризики

1. Договір — обов’язковий (і не для галочки)

Чому це важливо:

Без договору орендар може:

• не платити і не з'їжджати;

• знищити майно без наслідків.

Що має бути в договорі:

• ПІБ та паспорти обох сторін;

• точна адреса і опис квартири;

• строк оренди та вартість;

• розмір і умови застави (гарантійного платежу);

• хто платить за комуналку;

• умови дострокового розірвання.

Договір можна завірити нотаріально, але це необов’язково. Головне — щоб був підписаний обома сторонами.

2. Податки — платити чи не платити?

Закон вимагає:

Фізична особа, яка здає житло, повинна:

• подати декларацію до 1 травня за попередній рік;

• сплатити 18% ПДФО + 1,5% військовий збір = 19,5% від доходу.

Що буде, якщо не платити:

• Штраф — до 25% суми + пеня;

• У разі скарги орендаря — перевірка від податкової;

• Втрата права участі в офіційних програмах (державні субсидії, єВідновлення тощо).

Як платити правильно:

1. Зареєструйсь як ФОП (опція, але не обов’язкова).

2. Подавай декларацію через “Дію” або особистий кабінет платника.

3. Сплачуй податки у встановлені строки

3. Як захистити квартиру від “проблемного” орендаря

Рекомендації:

• Бери заставу (1 місяць мінімум), яка покриє можливі збитки.

• Підписуй акт прийому-передачі з описом меблів, техніки, стану.

• Зберігай платіжки про надходження орендної плати.

• Не пускай без договору навіть “знайомих знайомих”.  

4. Підводні камені

• Комунальні борги: чітко прописуй, хто їх платить — орендодавець чи орендар.

• Псевдо-готелі: орендар може здавати твою квартиру подобово — слідкуй за цим.

• “Прописка” на основі договору: хоча це не автоматично, деякі орендарі намагаються оскаржити право проживання.

• Виселення через суд: без договору — майже неможливе.

Здача квартири — це не просто “віддати ключі”. Якщо підходити до процесу серйозно — можна легально заробляти, спати спокійно і уникати конфліктів.

Запам’ятай 3 головних правила:

1. Завжди підписуй договір.

2. Фіксуй всі розрахунки.

3. Плати податки — і спи спокійно.