На початку 2026 року ринок нерухомості Києва демонструє помірне зниження цін як у сегменті оренди, так і продажу житла. Загальна динаміка свідчить про відносну стабільність із незначною корекцією після попередніх періодів активності.
Оренда квартир: зниження на 6%
Середня вартість оренди квартир у Києві наразі становить 20 728 грн на місяць, що на 6% менше, ніж раніше. Це може бути пов’язано як із сезонними факторами, так і зі зниженням платоспроможного попиту.
Різниця між районами залишається суттєвою:
-
Печерський район традиційно утримує позицію найдорожчого — тут оренда в середньому сягає 43 000 грн на місяць
-
Деснянський район залишається найдоступнішим — близько 15 000 грн на місяць
Такий розрив пояснюється як престижністю локації, так і якістю житлового фонду та інфраструктури.
Продаж квартир: мінус 4,7% до ціни метра
У сегменті продажу житла також зафіксовано зниження. Середня ціна квадратного метра у Києві становить 66 000 грн, що на 4,7% менше, ніж у попередній період.
Лідери за вартістю залишаються незмінними:
-
Печерський район — найдорожчий, із середньою ціною 102 000 грн за м²
-
Деснянський район — найдоступніший, приблизно 46 000 грн за м²
Це підтверджує сталу тенденцію: центральні та престижні райони утримують високі ціни навіть у періоди загального зниження ринку.
Загальні висновки
Попри зниження як в оренді, так і в продажах, зміни залишаються незначними. Ринок нерухомості Києва наразі перебуває у фазі стабілізації без різких коливань.
Основні тенденції:
-
помірне зниження цін у межах 5–6%
-
збереження чіткої диференціації між районами
-
стабільний попит у преміальному сегменті
Очікується, що найближчим часом ринок продовжить рух у межах поточної динаміки без різких стрибків, із можливими локальними змінами залежно від економічної ситуації та попиту.