За чотири роки війни в Україні ринок нерухомості зазнав значних змін. Ситуація з цінами на житловий фонд стала нестабільною: в одних регіонах вартість квартир впала більше ніж на 50%, а в інших, навпаки, помічено зростання.
Також експерти відмічають постійні коливання попиту на нерухомість, а відповідно, й певні зміни в ціновій політиці. Якщо раніше дана тенденція стосувалася переважно прифронтових регіонів, то в останні роки це безпосередньо торкнулося й Києва та Київської області. Фахівці з ринку нерухомості фіксують помітне зниження попиту на столичне житло, продати квартири стало складніше, тому все більше власників обирають терміновий викуп нерухомості в Києві замість самостійного продажу.
Що може стати перепоною швидкого продажу квартири?
Існують як об’єктивні так і суб’єктивні причини, що не дозволяють продати квартиру протягом кількох місяців. До об’єктивних можна віднести такі:
- Наявність великої кількості пропозицій – у цій ситуації покупці більше витрачають час на огляд, ретельно вибирають житло та розраховують та торг.
- Непопулярний район – сучасна військово-політична ситуація постійно вносить свої корективи. На жаль, навіть в Києві покупці вже окреслюють для себе найбільш вразливі райони міста.
- Фінансові можливості населення – економічна криза завжди впливає на платоспроможність ринку нерухомості.
- Коливання національного курсу – у періоди росту долара та євро помічено затухання ринку, покупці очікують стабілізації ринку валют.
- Зміни політичної ситуації – багато людей, які планують купівлю квартири в Києві, не роблять цього через постійні погані новини.
Суб’єктивні причини пов’язані передусім з об’єктом нерухомості та проблемами його продажу:
- борги за комунальні послуги;
- власники мешкають за кордоном;
- невиплачена іпотека;
- відсутність ремонту;
- не оформлені документи;
- занадто висока ціна.
Усі перелічені пункти безпосередньо залежать від власника, а, відповідно, він може напряму вплинути на ситуацію. На жаль, найчастіше для цього необхідні фінансові вливання та витрати часу. У ситуації ж, коли потрібні гроші якомога швидше, найкращим варіантом буде терміновий викуп нерухомості в Києві.
Який варіант буде кращим, зниження ціни або викуп нерухомості?
Одна з головних причин проблемного продажу – неправильно сформована ціна на квартиру. Ринкова вартість визначається цілою низкою факторів, і для того, щоб визначити її більш реально до сучасних ринкових умов, краще за все звертатися до фахівців. В умовах зниженого попиту на нерухомість вартість квартир може просідати на 5-10%. Якщо ж додати ще й постійні коливання, що викликані об’єктивними причинами, то ви можете втратити на продажу до 15-20%.
Розглянемо тепер, які умови сьогодні пропонують фінансові компанії за послугою термінового викупу нерухомості в Києві. Для порівняння візьмемо компанію «Банкнота», що займається переважно наданням заставних кредитів, а також пропонує вигідний викуп квартир в Києві та Київській області. Нижче наведено детальні умови цієї послуги:
- терміновий викуп впродовж 24 годин;
- фіксована ціна викупу без торгів: 90% від ринкової вартості;
- безкоштовна послуга з оцінки нерухомості;
- викуп квартир з боргами;
- допомога в оформлені довіреностей для власників, що знаходяться за кордоном;
- юридичний супровід та викуп проблемних квартир;
- відсутність додаткових витрат.
Таким чином, на сьогоднішній день послуга терміновий викуп нерухомості в Києві вбачається більш стабільною, аніж звичайний продаж. Компанії пропонують прозорі умови та можливість дізнатися конкретну суму викупу до підписання будь-яких документів. Комісія компанії за викуп, що складає в середньому 10%, також є цілком прийнятною в умовах досить нестабільної ситуації на ринку нерухомості.