Війна в Україні серйозно вплинула на всі аспекти економіки, включаючи ринок комерційної нерухомості.
Різке зниження економічної активності, руйнування інфраструктури, евакуація підприємств та вимушене переміщення населення стали факторами, що змінюють запити на ринку. Однак навіть в умовах війни цей сектор має перспективи для відновлення та розвитку, якщо враховувати нові реалії.
1. Стан ринку комерційної нерухомості
З початком повномасштабного вторгнення ринок комерційної нерухомості в Україні зазнав значних змін. Більшість бізнесів були змушені тимчасово припинити свою діяльність або перевести її в онлайн-формат, що спричинило падіння попиту на офісні та торгові приміщення, особливо в тих регіонах, які безпосередньо постраждали від військових дій.
У той же час, не всі сегменти ринку постраждали однаково. Найбільше ураження зазнали комерційні об'єкти, розташовані в зонах активних бойових дій або близько до них, де інфраструктура була зруйнована або значно пошкоджена. Наприклад, більшість бізнес-центрів, торгових площ та складів у Харкові, Миколаєві, Маріуполі та на сході України стали непрацездатними, а інвестори почали шукати безпечніші регіони для розміщення своїх активів.
2. Офісна нерухомість: адаптація до нових умов
Після початку війни офісний ринок, особливо в Києві та інших великих містах, пережив значний спад. Багато компаній, що залишились в Україні, були змушені знизити свої офісні площі або навіть повністю перейти на віддалену роботу. За оцінками експертів, значна частина офісних приміщень залишалась порожньою, оскільки компанії вирішили мінімізувати витрати або адаптуватися до нових умов.
Проте, як і в інших країнах, війна внесла корективи у способи ведення бізнесу. Під час і після пандемії COVID-19 в Україні став популярним формат гібридної роботи, що ще більше підсилило тенденцію до зменшення попиту на традиційні офісні приміщення. Багато компаній, які зберегли свою діяльність, орієнтуються на гнучкі офісні рішення, коворкінги або гнучку оренду, що дає змогу зменшити витрати на оренду та адаптуватися до швидких змін.
3. Торгові площі: зміна споживчого попиту
Торгові площі та рітейл-сектор в умовах війни зазнали значних змін. Закриття магазинів, падіння споживчого попиту та зменшення доступу до товарів стали серйозними викликами для власників торгових центрів. Одночасно з цим багато підприємців, особливо в тих регіонах, де ситуація була стабільнішою, переключились на розвиток онлайн-торгівлі.
Тим не менше, попит на торгові площі в Києві та інших містах, таких як Львів, Одеса та Дніпро, почав відновлюватися з часом, коли ситуація стабілізувалась. Для рітейлерів, які зберегли свої позиції в Україні, важливим стало зміщення акценту на омніканальність, інтеграцію онлайн та офлайн-форматів. Торгові центри, що залишаються відкритими, адаптуються до нових потреб, змішуючи фізичну торгівлю з послугами доставки та електронної комерції.
4. Складські та логістичні приміщення: підвищений попит
Одним із секторів, що пережили зростання попиту в умовах війни, є складська і логістична нерухомість. Зокрема, через блокаду портів та логістичні проблеми, зросла потреба у складських приміщеннях для тимчасового зберігання товарів, а також у розподільчих центрах для забезпечення внутрішнього ринку та постачання гуманітарної допомоги.
З огляду на відновлення експорту, зокрема через альтернативні транспортні маршрути, спостерігається попит на сучасні логістичні комплекси та склади класу А, які здатні забезпечити ефективну доставку товарів.
5. Інвестиції в комерційну нерухомість
Незважаючи на загальні складнощі, деякі інвестори продовжують вкладати кошти в комерційну нерухомість в Україні. У перші місяці війни інтерес до цього сектора значно впав, проте з часом стало очевидним, що ринок має великий потенціал для відновлення. Особливо це стосується таких сегментів, як складська та логістична нерухомість, а також житлова нерухомість, що використовується під комерційні цілі.
Однак інвестори повинні ретельно оцінювати ризики, зважаючи на нестабільну ситуацію в країні, змінюючі правила гри та можливість часткових або повних втрат через бойові дії в регіонах. Одночасно з цим перспективними залишаються інвестиції у відновлення зруйнованої інфраструктури та створення нових комерційних об'єктів у безпечних регіонах.
6. Перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості
Після завершення війни ринок комерційної нерухомості в Україні може знову стати одним з двигунів економіки. Прогнози експертів вказують на те, що потреба в офісних приміщеннях, торгових площах та складських комплексах зростатиме у міру відновлення економічної активності. Ключовими факторами для розвитку будуть:
- Реконструкція зруйнованих об'єктів. Відновлення зруйнованих бізнес-центрів, торгових площ та логістичних об'єктів стане важливим напрямом інвестиційної діяльності.
- Гнучкість бізнес-моделей. Зміна формату роботи та розвитку бізнесу, зокрема зростання попиту на коворкінги та гнучкі офіси, надасть нові можливості для розвитку ринку.
- Міжнародні інвестиції. Очікується, що після стабілізації ситуації на ринку в Україні знову зросте інтерес міжнародних інвесторів, зокрема з Європи та США, до комерційної нерухомості, що сприятиме відновленню сектора.
Комерційна нерухомість в Україні переживає складні часи через війну, але цей ринок не зупиняється. Хоча багато об'єктів постраждали від бойових дій і зниження економічної активності, з часом ринок починає адаптуватися до нових умов. З урахуванням майбутнього відновлення країни, сектора комерційної нерухомості слід очікувати на нові можливості, зокрема у таких сегментах, як логістика, гнучкі офіси та реконструкція зруйнованих об'єктів.