Даниил
26.04.2005 11:42:00
13-й:
2 Даниил
Спасибо за ответ.
Но ведь в случае преждевременного возврата...
13-й: Рабочее время сотрудников - это чаще всего фиксированный по затратам ресурс. Ибо большинство получают ставки и чем более эффективнее он используется для получения прибыли - тем лучше. Просто организационно, конечно же схема работы должна быть поменяна, либо модифицирована. Кредитные отделы и так все время работают над тем как выгоднее вложить деньги. Я лично не вижу тут дополнительных денежных затрат.
Аналогично с планированием. Итак есть люди, которые этим занимаются.
Даниил
26.04.2005 11:49:00
13-й:
2 Даниил
Спасибо за ответ.
Но ведь в случае преждевременного возврата...
Более того. Вот сейчас курс изменился и план который был создан смело можно выкинуть в мусорный ящик :) Сейчас в любом случае необходимо будет планировать все заного в новых реалиях :)
Zona07
26.04.2005 12:28:00
Валентин, пару вопросов по поводу кредитования.
1. Выдаются ли уже кредиты на покупку квартир у "НБК" (комплекс на борщаговке)?
2. Если да, то на каком этапе строительства возможно получить кредит ?
3. По поводу первоначального взноса: возможен ли взнос менее 20 процентов или в таком случае совсем без взноса под залог имеющейся недвижимости ?
4. Если не хватает на 20% первоначального взноса и получен кредит под залог имеющейся квартиры, как скоро будет снят этот залог ? После окончательного расчета или после выплаты определенной суммы ?
5. Куда можно обратиться по поводу получения кредита покупку квартир у "НБК" на Борщаговке для полее подробных консультаций ?
Спасибо !
13-й
27.04.2005 06:56:00
2 Даниил
В свете вышесказанного можно резюмировать следующее...
1. Банк, выдающий кредит с ограничением преждевременного погашения методом штрафов, не хочет напрягать свой кредитный отдел дополнительной работой с случае досрочного появления свободных активов.
2. Работники кредитного отдела, получая фиксированную ставку, не парятся над тем что выходит за рамки установленного плана по кредитованию, пьют кофе и курят в туалете.
3. Потенциальный клиент, (скажем подающий надежды приезжий "молодой специалист") например имеющий сейчас некую цифру з/п и предполагающий, что через 3 года эта цифра станет в 1,5 раза выше, в кредитном отделе отрывая сотрудника от кофе получает ответ, что через 3 года будет штрафоваться за попытки досрочного погашения из своей возросшей з/п. Как он поступит?
Пардон Валентину!
Я так понимаю он замутил эту тему что-бы пиарить свой банк, а получается совсем наоборот...
Валентин
27.04.2005 09:11:00
- С "НБК" мы пока не работаем. Условия кредитования могу выслать на Ваш адрес.
-Тему я замутил для увеличения числа потенциальных заемщиков. Пусть это будет пиар, не спорю. Ваши высказывания (если они по теме) только приветствуются.
- Вчера писал про новые ставки кредитования. Сегодня не могу найти эту информацию, поэтому повторяю.
Кредит до 3 лет: доллары 14%
Евро 11,5%
Гривна 17%
Кредит до 5 лет: доллары 14,5%
Евро 12%
Гривна 17,5%
Кредит до 10 лет: доллары 15%
Евро 12,5%
Гривна 18%
Кредит до 20 лет: доллары 15,5%
Евро 13%
Гривна – не кредитует.
Хили
27.04.2005 09:30:00
Валентин, вопрос следующий: на сайте НБК (http://www.nbk.com.ua/) размещена информация, что Аваль дает кредиты под строящийся комплект на Борщаговке и указан телефон и контактное лицо. Информация от 12.04.2005. Вы говорите, что пока не работаете с НБК. Кто прав?
Валентин
27.04.2005 09:39:00
Выяснил. Действительно работаем. Только договор идет с ТОВ «Стиль-блюз» (т.569-36-56). Реклама на сайте НБК, а продажа идет от Стиль-блюз. Обращайтесь.
Даю дополнительный список новых компаний, с которыми заключены договора сотрудничества:
____________________________________________
ЗАТ „Залізобетонних конструкцій ім. С. Ковальскої” м. Київ, вул. Будіндустрії 7, т. 531-43-92 – що будує комплекс нежитлових приміщень ділянка 7, 6- го мікрорайону житлового масиву Осокорки (вздовж пр. Бажана) у дарницькому районі м. Києва.
____________________________________________
ТОВ „Спеціалізована пересувна колона №1” м. Вишневе, вул. Ломоносова 40, т. 8 298-504-00 – що будує житловий комплекс в м. Вишневому, вул. Л. Українки 19.
____________________________________________
ТОВ „Кепітел Ріал Істейт” м. Київ, вул. Тургенівська 15, оф. 64, т. 486-02-91, 486-86-51- що продає житлові та офісні приміщення в м. Києві по вул. Р. Окіпної буд. 4, с. 4.
Zona07
27.04.2005 09:51:00
Валентин, вышлите, пожалуйста, условия кредитования на anm@gala.net
Jarik
27.04.2005 14:18:00
Даниил:
13-й: Занимаясь бюджетированием и планированием я в принципе выделил 2 модели...
Даниил! Ваше мнение о том, что досрочно возвращенные заемщиком 1000 долларов это бесплатный ресурс в корне ошибочно. Для этого надо вспомнить, что Банк эту тысячу привлек на депозит по которому вынужден платить невзирая на то работает у банка эта тысяча или досрочно вернулась и лежит мертвым грузом на корсчете. Удалось ее тут же вложить обратно - замечательно, не удалось - банк недополучит ожидаемую прибыль. Кроме того издержки банка на этапе выдачи кредита выше чем в дальнейшем при сопровождении выданного кредита. Итого банк выдающий каждый месяц эту тысячу заново заработает меньше (за счет издержек) чем банк вложивший эту же тысячу один раз на весь срок. Кроме того, чем меньше срок для возврата этой тысячи вкладчику - тем меньше шансов ее снова "пристроить" выдав кредит. Конечно, банк диверсифицирует свои риски уравновешивая активы и пассивы по срокам привлечения и возврата но все имеет определенные пределы. К тому же это распространенная банковская практика. Мы ведь движемся в Европу?
БОМЖ
27.04.2005 14:31:00
Валентин обьясните что происходит:
Читаем тут:
http://www.aval.ua/rus/press/news/?id=27136
депозитные ставки пересмотрено. уменьшение почти в 2 раза.
а кредитные ставки - читаем ваш пост
Кредит до 3 лет: доллары 14%
Евро 11,5%
Гривна 17%
Кредит до 5 лет: доллары 14,5%
Евро 12%
Гривна 17,5%
Кредит до 10 лет: доллары 15%
Евро 12,5%
Гривна 18%
Кредит до 20 лет: доллары 15,5%
Евро 13%
Гривна – не кредитует.
увеличиваются на 1.5-2%. хотя по идее тоже должны уменьшиться. Банк не слабо увеличивает маржу свою. Недополученная прибыль ? Денег своих хватает и деньги вкладчиков не нужны ? Как поведут себя вкладчики ? Дайте прогнозы пож-та.
