Наблюдатель
19.12.2003 22:17:00
Ловите, мудрецы! В соответствии с пп.3.1.1 ст.3 Закона Украины от 03.04.97 г. № 168/97-ВР «О налоге на добавленную стоимость» (далее — Закон об НДС) продажа товаров (работ, услуг) на таможенной территории Украины является объектом налогообложения. В п.1.4 ст.1 этого Закона «продажа товаров» определяется «как любые операции, осуществляемые согласно договорам купли-продажи, мены, поставки и другим гражданско-правовым договорам, которые предусматривают передачу прав собственности на такие товары». Следовательно, операция по продаже квартиры является объектом налогообложения. Однако необходимо иметь в виду: для того, чтобы операция облагалась НДС, лицо, ее осуществляющее, должно быть зарегистрировано в качестве плательщика налога. В соответствии с п.1.3 ст.1 Закона об НДС плательщиком этого налога является лицо, которое согласно этому Закону обязано осуществлять удержание и внесение в бюджет налога, уплачиваемого покупателем. «Лицо» в понимании п.1.2 ст.1 Закона об НДС—это: — субъект предпринимательской деятельности; — другое юридическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности; — физическое лицо (гражданин, иностранный гражданин и лицо без гражданства), которое осуществляет деятельность, отнесенную к предпринимательской согласно законодательству, или ввозит (пересылает) товары на таможенную территорию Украины. Гражданин, если он не является субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии с этим Законом не является «лицом», то есть не должен рассматриваться как плательщик НДС. Следовательно, операции по купле-продаже квартиры, когда и покупателем, и продавцом является гражданин, не облагаются НДС. Опубликовано в Бухгалтерии N41 (456) от 8 ОКТЯБРЯ 2001 года Надеюсь всем станет все ясно.
Даниил
19.12.2003 23:56:00
Что относится к предпринимательской деятельности не нашел. Но нашел следующее: Из ГОСПОДАРСЬКОГО КОДЕКСА : 2. Господарська діяльність, що здійснюється для досягнення економічних і соціальних результатів та з метою одержання прибутку, є підприємництвом, а суб'єкти підприємництва - підприємцями. Господарська діяльність може здійснюватись і без мети одержання прибутку (некомерційна господарська діяльність). Из Цивильного кодекса: Глава 5 ФІЗИЧНА ОСОБА - ПІДПРИЄМЕЦЬ 50.3 Якщо особа розпочала підприємницьку діяльність без державної реєстрації, уклавши відповідні договори, вона не має права оспорювати ці договори на тій підставі, що вона не є підприємцем. Так что пусть юристы скажут свое слово! :)
ЮРИСТ
20.12.2003 12:46:00
Если договор инвестиционный заключали до 01.01.2004 -
то не платим, если после - платим ндс
Даниил
21.12.2003 20:46:00
Юрист: Ответьте правильно ли я рассуждаю или чтото не так. Это касается вторичного жилья. Продажа квартиры - это деятельность которую можно расценить как деятельность с целью получения прибыли, а значит такую деятельность можно назвать предпринимательской. Исходя из пункта 50.3 Цивильного кодекса такая деятельность не может быть оспорена. Далее исходя из п.1.2 закона об НДС физическое лицо является ЛИЦОМ на которое применим закон по НДС и исходя из пунктов 1.3 и 2.1 закона об НДС это лицо является плательщиком НДС.
Raven
21.12.2003 22:03:00
Эх, после безвременного ухода из форума господина Jarik'а у нас, наверное, и юристов настоящих в форуме не осталось. ((
Хотя нет, насколько я помню, господин Justice тоже юрист и еще кто-то есть...
Господа проффесиональные Юристы, разъясните, пожалуйста, этот вопрос с вторичкой и НДС, народ-то волнуется.
Антон
22.12.2003 08:34:00
А чего народу волноваться? Неделя до НГ осталась. А там сразу время все и покажет.
Giveme5
22.12.2003 15:51:00
Крик души. Я так вижу, что настает момент, когда стоимость аренды недвижимости ничтожна, а стоимость ее покупки заоблачна. На фоне все возрастающих цен покупки присутствуют колизии законокрючкотворчества вместе с опасностью, что строгие дяди в погонах спросят, а откуда денежки. Если арендовать скромную 3х комнатную квартиру без мебели за 200 у. е. в мес., то сегодняшнюю стоимость новой "трешки" метров на 100 можно выплачивать 25 лет! Без никаких капитальных вложений, НДС и головняка с налоговой милицией... И зачем, спрашивается, нашему человеку недвижимость? С кредитами жить не приучены, про стабильность за 10 лет забыли, товарищи, опять же, с погонах с ордером на конфискацию маячат, крючкотворцы все про "мобілізацію коштів" толкуют и Конституцию переписывают. Может, пересидеть, подождать, как Корейко, капитализма и достать тогда чемоданишко? А? Только организованно. И цены упадут.... Да и бараном, которого стригут все кому не лень, быть надоело.
Sem
22.12.2003 16:30:00
Насколько я знаю, наши депутаты еще не приняли закон, согласно которого физ. лица ( не субъекты предпринимательской деятельности, и если не гос. служажие) должны объяснять происхождение своих средств.
Даниил
22.12.2003 19:08:00
Ну во первых завтра узнаем что нас ждет, если конечно не перенесут чтение на Новогодние праздники :) Во вторых в конечном счете государство ставит целью обналичить доходы и если достаточно большая часть этих доходов вкладывается в недвижимость, то теперь становится выгодным физ. лицам регистрироватся как плательщик налога НДС. При этом они будут иметь право на налоговый кредит.
ЮРИСТ
24.12.2003 12:10:00
Не беспокойтесь - всё будет справедливо
справедливо, но :)))) через задницу (sorry)
как всегда
