По поводу НДС !

24.12.2003 16:00:00

Вот свежие новости по теме:
Операции граждан по продаже недвижимости будут облагаться налогом с 2005 года (Об этом сообщила заместитель директора департамента налогообложения физических лиц Государственной налоговой администрации Украины Зинаида Мороз на пресс-конференции в Киеве в среду, 24) http://www.podrobnosti.ua/economy/2003/12/24/94011.html

Обратите внимание на последний параграф этого сообщения:
Одновременно ГНАУ в ответе ассоциации подчеркивает, что при неодноразовой (систематической) продаже квартир в течение года, такие операции будут подпадать под признаки предпринимательской деятельности с вытекающими отсюда обязательствами по государственной регистрации предпринимательской деятельности и соответствующему порядку налогообложения полученных от такой деятельности доходов

Так что (насколько я понимаю) для простых граждан, продающих и покупающих жилье раз в год, все остается по-старому. Для тех же, кто это делает чаще - появляются все перспективы стать "платныком ПДВ" со всеми вытекающими последствиями.

Господа юристы, ваше мнение?

25.12.2003 05:38:00

Во-вторых, Закон о бюджете на следующий год не предусматривает введения 20% НДС на операции по купле жилья на вторичном рынке, то есть НДС будет взиматься лишь в случае купли жилья на первичном рынке. Это поясняется тем, что строительные компании - участники первичного рынка жилья, которые сегодня имеют немалые сверхприбыли, и пользуются льготным режимом налогообложения, в соответствии с изменениями такого права, вполне логично, лишаются. Льгота как экономическая категория не совместима с таким понятием как сверхприбыль. Управление взаимодействия с общественностью и СМИ Министерства финансов Украины обращается к коллегам-журналистам с просьбой "не поддерживать безосновательной паники и популистских действий отдельных политических сил, которые как и в вопросе ажиотажа вокруг лекарств пытаются любой ценой дискредитировать правительство и заработать тем самым пусть грязные, но бонусы накануне президентских выборов".

25.12.2003 07:44:00

Уважаемые господа! Дайте, пожалуйста, граммотную консультацию. Если стоимость первичной квартиры оплачена 100 %-но в 2003 году, а дом сдаётся в конце 2004г. грозит ли выплата НДС при сдаче дома и оформлении документов. Спасибо.

25.12.2003 15:02:00

К сожалению, все изменения касательно НДС с продажи квартир вступят в действие после принятия законопроэкта 4000-1. Его голосование планировалось на 23 декабря, но в связи с всем известными событиями вокруг изменений в Конституции не голосовали. Вообще теперь неизвестно, когда голосовать будут. Я боюсь, что его таки примут, но числа 12-15 января, и напишут что действует он с 01 января 2004-как было с новым Законом о прибыли в уходящием году. Далее, нельзя сказать ничего определенного, пока ГНА не напишет налоговых разъяснений, обязательных для всей страны, которые являются "офіційним розумінням". Пока страна будет пребывать в хаосе и беспределе, налоговая примерно к марту даст такие разъяснения, действительные как обычно с 1 января. И начнет повально штрафовать тех, кто поступил не так как "офіційно розуміють" нормы Закона в ГНА. Радует только, что не нас, покупателей. Есть шанс, что строители-лоббисты перенимут опыт автомобилепроизводителей. Те, огорчившись наличием в Законе 4000-1 нормы об отмене льгот, нарисовали законопроэкт "О поддержке автомобилестроения"(могу ошибиться с точным названием), который депутаты успешно приняли. Там режим льготирования сохранен, но только особо любимым державой производителям. Если перенести данную ситуацию на строительство-"Киевгорстрой" любим, это точно, насчет остальных не знаю. Я думаю, что такие небедные люди, как хозяева строительных компаний, смогут провести нечто подобное через Раду или хотя бы Киевсовет. Мы можем только ждать и гадать. Лучший вариант-ничего не изменится, худший-все подорожает на 20% и тем, кто заплатил заранее, придется доплачивать. Надо ждать...

25.12.2003 15:16:00

И что Вы опять этот 4000-1 упоминаете? - Ну нету там никаких статей о введении НДС. Это уже много раз упоминалось. И отмена льгот по НДС при продаже касается только юрлиц и предпринимателей (к которым могут быть отнесены те, кто продает несколько раз в году).
Физическое лицо - это не предприниматель, если оно не занимается предпринимательской деятельностью. А единичная продажа своей собственности не является предпринимательской деятельностью - в ней нет систематичности.
Даже если и примут то что Вы говорите весной, то это никак не скажется на сделках, заключенных до этого. НДС (насколько я знаю) выплачивается по оплате или отгрузке товара (что по времени раньше), а не по результатам периода.

Это если не брать во внимание вчерашние официальные данные ДПА и сегодняшнее разъяснение Министерства финансов.

Так что не надо опять делать из мухи слона! Все уже стало на свои места.

25.12.2003 15:31:00

Интересно, а с каких это пор толкование Законов, даже касающихся налогообложения, стало прерогативой налоговиков?

25.12.2003 16:03:00

To Raven: он (4000-1) сейчас передо мной лежит. п "5.1.20."-внесение изменений в соответствующий пукнт Закона об НДС. В Законе об НДС в соответствующем пункте есть льгота на все новопостроенное жилье, Законом же 4000-1 пишется "Льгота есть, КРОМЕ новопостроенного". Может быть, у вас другая редакция. Я вообще запуталась в этих редакциях, видела их уже 4, и не знаю, что попадет на рассмотрение. Может и "канцелярская ошибка" произойти.

25.12.2003 16:16:00

To Raven : Не исключаю что налоговая все-таки вспомнит, что для плательщика НДС моментом начисления налогового обязательства есть первое событие-либо отгрузка, либо оплата. Т. е., отвечая на вопрос об НДС, по закону, справедливости и здравому смыслу, требовать доплаты НДС при сдаче квартиры с человека, заплатившего 100% ее стоимости в момент действия льготы (в 2003 году)-неправильно и незаконно. Но вы понимаете, мы очень много судимся с налоговой, и они иногда такое отмачивают, что вы просто не поверите. Так что можно ожидать чего угодно.

25.12.2003 16:18:00

Ondra: Интересно, а с каких это пор толкование Законов, даже касающихся налогообложения,...
Дык мы по этим разъяснениям уже года 2 как судимся уже. Бывают такие казусы, когда налоговая выпускает 4-5 противоречащих друг другу разъяснений с перерывом в 1-2 дня. А лигитимность описана в Законе 2181.

25.12.2003 16:24:00

Giveme5, судя по Вашей цитате речь в 4000-1 идет именно о первичном рынке жилья. То, что с НГ для застройщиков отменяется льгота по НДС - это уже практически факт.
Из той же цитаты следует, что вторичный рынок жилья не подпадает под НДС ни том, ни в другом случае. Я же говорю именно о вторичном рынке.
И последние заявления официальных лиц ДПА и МФ только подтверждают безосновательность всех этих слухов о введении НДС при продаже на вторичном рынке жилья.