Olena_125
17.10.2005 09:43:00
Разница в том что нотариус рискует лишиться лицензии а вот брокер чего лишится ?
Приведу пример - есть такая профессия - таможенные брокер. (тоже кстатит брокер). Оформление таможенной декларации стоит около 150 долл. Но при этом - брокер должен иметь люцензию, которая получается путем сдачи экзамена. И самое важное - брокер несет АДМИНИСТРАТИВНУЮ ответственность при оформлении. Грубо говоря, если ему клиент подсунет липовые документы, а в процессе оформления это откроется то БРОКЕР будет нести ответственность, рискю при этом потерять лицензию.
А чем рискует брокер продающий недвижимость ?
marinak
17.10.2005 09:45:00
Олене:
вот и я о том же.
Olena_125
17.10.2005 09:49:00
еще добавлю - в те далекие счастливые времена когда квартиры стоили по 5-20 К, брокеры за сделку получали по 100-500 долл и были счастливы и отрабатывали свой хлеб по полной программе.
Визитор
17.10.2005 09:53:00
marinak: А что по Вашему дает правильное оформление?
Собраны все необходимые и достоверные...
Вы же сами написали: "грамотным оформлением исключается большинство оснований для расторжения сделок (практически все, если стороны добросовестны)". БОЛЬШИНСТВО, но не ВСЕ. То же самое и брокер для вас сделает.
Вот вам пример из жизни: собственник квартиры не имеет в паспорте отметок о семейном положении и детях. Может ли нотариус оформить такую сделку? Может. Несет ли он ответственность, если запись в паспорт не внесена "по ошибке" либо подделана? Не несет.
Slade
17.10.2005 09:58:00
marinak: Нотариус за услуги берет от силы 1%. А по з-ну несет ответственность за соответствие...
Риск нотариуса практически нулевой, если конечно чего-то жестоко не намудрит. Самые спорные моменты: история квартиры, вся жековская документация, долги, проблемы с освобождением не
в компетенции нотариата, даже если паспорт поддельный(тут вам не экспертиза), к расчёту нотариус опять таки отношения не имеет(только спросит произведён расчёт или нет), дееспособность определяется на глаз(нотариат к этой базе не подключён)даже если принесёшь справочку в дело её не подошьют (не положено). А, что касается денег от 1%договорной оплаты(это бывшая госпошлина) у нотвриуса после уплаты налога остается.... Это уже по вашей части. Хочу услышать как кто-то будет с нотариусом торговаться!
Товарищи по опытнее помнят как договора печатали на обычной газетной бумаге без средств защиты воооооще, два-три полных!!!! пакета документов на продажу квартиры было абсолютной реальностью. Выплатило министерство юстиции хоть одну компенсацию???????????
Визитор
17.10.2005 10:04:00
Olena_125: Разница в том что нотариус рискует лишиться лицензии а вот брокер чего лишится ?...
А при чем здесь яйца к помидорам? Вы бы еще пример с банками привели - у них уж очень много разных лицензий и нормативов :)
marinak
17.10.2005 10:05:00
А брокер несет? Какую же?
Причем тут отметки в паспорте? Если ребенок к продаваемой кв. не имеет отношения (не собственник, не прописан)- пусть их хоть десяток будет.
Свидетельство о браке сгорело или у супруга амнезия? Вопрос мошенничества я в данном случае (см. мои пред. посты) не рассматриваю, т. к. обвести вокруг пальца при большом криминальном опыте можно кого угодно - увы.
Брокер сделает то же, никто не спорит. Но не за 1% (Riel, похоже, редкое исключение :), а за 5%, и без какого либо риска потерять место (как за него держатся нотариусы по-моему, известно), либо отвечать материально.
Визитор
17.10.2005 10:12:00
Марина, к чему эта теория??? Уже со страховыми компаниями вроде проехали, или нет??? Выйдите из интернета, зайдите к ЛЮБОМУ частному нотариусу и спросите у него, оформит ли он вашу сделку купли-продажи даже за 5%, не говоря уже об 1%.
Olena_125
17.10.2005 10:19:00
to Визитор :
Разница в том, что чтобы быть таможенным брокером нужно закончить курсы, сдать экзамен и получить лицензию (заплатив за нее).
И все это требует денег и времени а самое главное специальных знаний и длительной подготовки. Попробуйте без подготовки оформить груз.
После 3-й ошибки в декларации лицензию брокера забирают.
Или попробуйте устроится таможенным брокером в фирму не имея опыта работы.
А у нас в стране риэлтарами работают домохозяйки с наличием домашнего телефона.
marinak
17.10.2005 10:45:00
Визитор: Марина, к чему эта теория??? Уже со страховыми компаниями вроде проехали, или нет???...
Не поняла, что проехали со страх. компаниями?
Тарифы нотариусов всем известны, к чему Ваш вопрос?
Более того, открою Вам секрет:
з-н "О нотариате":
Стаття 27. Відповідальність приватного нотаріуса
Шкода, заподіяна особі внаслідок незаконних дій або
недбалості приватного нотаріуса, відшкодовується в повному
розмірі.
При этом понятно, за какие действия/документы отвечает нотариус.
Не увиливайте, где ответственность брокера, адекватная нотариальной ответственности или ответственности страховой компании? За что и чем отвечает предоставляющий "информ./консалтинговые услуги"?
