Как найти квартиру без посредников

05.09.2001 08:55:00

Самое обидное, уважаемый LuckyBuyer, что, насколько я знаю, фирма была нормальной и заключила Договор на обслуживание, где взяла на себя юридические вопросы.Но получилась недоработочка, вылезло расторжение сделки, а Договорчик с фирмой остался.А наличие в гражданском деле фирмы заранее определяет виноватого.Это о желании фирм ругаться. Сам один раз судился, правда только о возврате задатка.Пошел в суд без адвоката почти как свидетель (Продавец чуть-чуть передумала продавать), в результате возвратил Покупателю двоцной задаток. Опять же - работаю легально, есть Договор, р/с и деньги на нем. Так что сами хотим, чтобы все было хорошо. Я своим клиентам уже года три предлагаю страхование финансовых рисков (1% от стоимости - и в случае глобальных проблем Вам выплачивается страховка, а страховики сами уже судятся и ищут крайнего). Так за ртри года застраховался один! человек, и то при покупке заложенной в банке квартиры.Покупатели, лучше Вас самих никто о Вас не позаботится.А посредник это информация, консультация и организация.И это мировая практика.

05.09.2001 20:42:00

Приятно читать о том, что очень сильно надоело в работе. Деньги и недовере....страхование и собственная безолаберность,подход к делу и отсутсвие культуры....ОСОБЕННОСТИ этого бизнеса...Вот так и живем!

06.09.2001 22:17:00

Вetti, суля по описанию ваших проблем,вы,каким то образом обошли агенство поетому у вас возникли проблеммы .Я уверен ,в том что каждый должен заниматься своим делом,ОСОБЕНО В ТАКОМ ВАЖНОМ ВОПРОСЕ!!!

06.09.2001 14:48:00

Ув. Константин, Как человек исключительной честности, я не обходила это агенство ни с какой стороны, и не собиралась это делать. И вообще, то что я рассказала, это еще не все, просто по происшествии 6 лет, я уже не могу вспомнить весь тот нонсенс, с которым я столкнулась при покупке квартиры.( я имею в виду не только то злополучное агенство в которое я обращалась.) К тому же, хочу повториться, но не стоит сравнивать деньги, которые берут те же стоматологи или ремонтные организации, или даже врачи-хирурги за свою работу и те , как тут писали "жалкие 5%" - от 500 до 1000 баксов за 2-3 дня работы хитрые агенства и агенты. Уж слишком дорого они ценят свой труд, не неся за это особой ответственности.

06.09.2001 14:48:00

Ув. Константин, Как человек исключительной честности, я не обходила это агенство ни с какой стороны, и не собиралась это делать. И вообще, то что я рассказала, это еще не все, просто по происшествии 6 лет, я уже не могу вспомнить весь тот нонсенс, с которым я столкнулась при покупке квартиры.( я имею в виду не только то злополучное агенство в которое я обращалась.) К тому же, хочу повториться, но не стоит сравнивать деньги, которые берут те же стоматологи или ремонтные организации, или даже врачи-хирурги за свою работу и те , как тут писали "жалкие 5%" - от 500 до 1000 баксов за 2-3 дня работы хитрые агенства и агенты. Уж слишком дорого они ценят свой труд, не неся за это особой ответственности.

06.09.2001 16:38:00

Уважаемый Эдуард, не могли бы Вы подробнее рассказать на сколько надежно страхование финансовых рисков при покупке квартиры на вторичном рынке. Я не против заплатить за это страхование если оно на 100% покрывает все риски, связанные с покупкой квартиры. Я предполагаю что в этом случае надо будет указывать "реальную" стоимость покупаемой квартиры. Но в чем гривнах, долларах. Сколько времени действует страхование (ведь через год цены на квартиры могут допустим повысится и я зачти деньги не смогу купить аналогичную квартиру) Были ли уже случаи когда страховаю компания выплачивала деньги.

07.09.2001 20:30:00

Катена: Хотелось бы купить квартиру без агента. Как это можно сделать?!
"Чистую"квартиру без агенства найти фактически не возможно,но разве,что купить у знакомых.

08.09.2001 09:44:00

Уважаемый Константин,по каким причинам вы хотите купить квартиру без агента?

09.09.2001 20:53:00

Практически все квартиры на вторичном рынке действительно представлены "агентом продавца". Продавец обычно считает, что агенту все равно заплатит покупатель, не учитывая, что стоимость для покупателя состоит из суммы денег "хозяйских" и "агентских", в результате то, что получает агент, можно считать "недополученным" продавцом. Несмотря на это, покупателю все равно выгоднее искать квартиру самому. Помимо определенной экономии это усиливает позицию при поиске. Если заказать поиск "агенту покупателя", он будет искать в основном в тех же источниках, что и сам покупатель; при этом "агент продавца", к которому обращаются как "прямые покупатели", так и "агенты покупателей", отдает предпочтение "прямым покупателям", ему это проще, спокойнее и выгоднее. В результате "агент покупателя" получает возможность предлагать своему заказчику только "менее выгодные" квартиры, т. е. за те же деньги получится худший объект. Однако при самостоятельном поиске надо, опять же, быть осторожным. Если Вы человек "исключительной честности", Вы будете очень нравиться всем участникам рынка. Такому человеку трудно не доверять другим, но это необходимо. С самого начала поиска - лучше не давать свой домашний телефон, хоть все агенты почему-то хотят знать именно его. (Контактный телефон со временем понадобится, мыла недостаточно, предусмотрите другой.) С домашнего телефона не следует делать и исходящих звонков. На другом конце - сплошь АОНы, а кто возле них - неизвестно. В результате возможны "странные" ответные звонки; ничего не высянив, дня через 3 отстанут; меньше всего интереса вызовут звонки с мобилки. При первом же обращении спрашивайте название фирмы, сколько возьмут за услуги, хотя бы приблизительно - кто хозяева квартиры, какие там документы. Если посредник не очень в курсе последнего, в этом можно разобраться и потом, но вот если он резок, настаивает на большом проценте, говорит, что "все (вплоть до того, кто в квартире прописан) не важно, главное, чтобы квартира понравилась" - скорее всего, можно и не тратить время на просмотр. Желательно сразу записывать, куда звонили, что узнали. Это позволит сэкономить силы и время, избежав повторов, и лучше сориентироваться в предложении и ценах в интересующем вас сегменте рынка. Успешного Вам поиска.

12.09.2001 22:16:00

LuckyBuyer,что это вы описали"один из дней разведчика" Вы знаете о том ,что могут потребовать справку о диеспособности,а Вы тут ТАКОЕ пишите.