Как найти квартиру без посредников

12.09.2001 22:54:00

Уважаемые граждане покупатели! Если Вы "ЛОХИ" то Вас никто не спасет, а что касается уплаты % брокерам, то не вам судить об их работе. Если он специалист, то отработает получаемые деньги на все 100% (и не думайте, что он ничего не делает, он пашет как "папа Карло" и поэтому Вам часто кажется, что все просто). И возвращаясь к теме о "ЛОХАХ", мой совет - доверьтесь именно специалисту, а не левым "маклЕрам"

12.09.2001 09:45:00

Граждане будущие Покупатели. Два слова о страховке. В Договоре купли-продажи не обязательно указывать реальную стоимость. Страховой платеж от 1% до 5% от реальной стоимсти (зависит от количества рисков). В случае расторжения Договора купли-продажи не по Вашей вине Вам возвращается стоимость квартиры на момент расторжения за вычетом франшизы (сумма, которую страховая компания по любому оставляет себе). как правило это до 10% суммы полного страхового возмещения. Срок действия Договора страхования - 1 год, продлевать можно. Выплат еще не было, так как страховщики проверяют квартиру и хозяев и после этого не было ни одного расторжения. Ну а вопрос о надежности страховой фирмы и о доверии к украинской финансовой сиситеме вообще носит теоретический характер и об этом я промолчу. Повторюсь:вопрос о личной безопасности каждый должен решать сам, а если Вы хотите чтобы при покупке квартиры Вам обеспечили и кредит, и подбор варианта, и организацию подписания Договора купли-продажи со сбором необходимых справок и при этом застраховали бы от рисков, то платить надо ЗА ВСЕ, причем отдельно. А если кто не хочет платить, см. мои советы выше.

13.09.2001 19:27:00

Уважаемая Лена, по причине массовой недостаточной грамотности и компетентности маклеров, с которыми мне пришлось проконтактировать при поиске квартиры, мне пришлось узнать о вторичном рынке значительно больше, чем хотелось (было бы предпочтительнее не отвлекаться от своей работы и спокойно оплатить по нормальным ценам услуги действительно КОМПЕТЕНТНОГО поставщика услуг). "Узнавать" при таком раскладе пришлось, естественно, "с запасом". Позволю себе посоветовать и Вам почитать законодательство, чтобы Вы не ставили во главу угла справку о дееспособности и т. п. Вам, похоже, не известно, что в случае покупки по стоимости, указанной в справке БТИ, а не реальной, может быть признана недействительной сделка даже с дееспособным лицом (ах-ох, моя внученька была в момент сделки в состоянии сильного душевного волнения, продала по дешевке, так вы уж ей квартирку-то верните, скажет в суде бабушка продавщицы... и покупателя - на улицу! И без денег!) ДА ПОЧИТАЙТЕ ЖЕ ВЫ, ГОРЕ-МАКЛЕРЫ С БРОКЕРАМИ, ЗАКОНЫ, ОЗНАКОМЬТЕСЬ С СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ, ПОШЕВЕЛИТЕ МОЗГАМИ, ЕСЛИ ОНИ У ВАС ЕСТЬ, И НЕ УСТРАИВАЙТЕ КИДАЛОВО НА РОВНОМ МЕСТЕ ПО СВОЕЙ НЕКОМПЕТЕНТНОСТИ! Как по мне - маклер "левый", маклер "правый" - все едино, лишь бы не дурак и свое дело честно делал. Только в этом бардачном рынке легче, похоже, ловить денежку другим. Придумавшим для клиентов нехорошее слово "лох". "Лоха" действительно никто не спасет, поскольку никому спасать его не выгодно. Именно те, кто пытается загнать покупателя в позицию "лоха", и вынуждают его к самостоятельным действиям.

14.09.2001 22:50:00

Ув.LuckyBuyer! Во первых, в позицию "ЛОХА" никто никого не загоняет. Просто очень многие начитались газеток и считают себя слишком умными, а на самом деле, пытаясь сэкономить на брокере, они загоняют в позицию "ЛОХА" себя сами, так как кидают их, а не брокеров, и бомжами становятся они.Что касается законов, то и нотариусы их перевирают, у как их применить, в каждом отдельном случае закон перекручивается "по желанию заказчика" потому, что у нас нет законов

14.09.2001 01:00:00

Ув.LuckyBuyer,ни один из брокеров не настаивает на том, что бы договор оформлялся по стоимости БТИ,и,обязательно, объяснит покупателю,чем это чревато.А по поводу законов вы зря так пишите,в нашей стране брокеры(бывают,конечно, и исключения,в семье не без урода)в совершенстве знают не только законы,но и распоряжения,правила,и.т.д., прямо или косвено касающиеся недвижимости,и ежидневно дают очень полезные,грамотные юридические консультации всем жилающим,кстати в большинстве агенств консульнации безплатны.И даже на это форуме многие пишут5%-много.ЧУШ!!! Говорят не сравнивать зароботок стоматологов и брекеров- почему?Хожу к стаматологам ,покупаю квартиры,и скажу Вам чесно,лучше пусть у меня все поломбы с коронками вылетят, чем с квартирой будут серьезные проблемы,и если уж говорить о стоматологах то они берут 80%засвою работу10%стоимость матерьялов фотополимер,10%фирме,металокерамика50%на50% свою работу,и эту тему никто не обсуждает,потому,что не прилично. а брокерам приходиться такое выслушивать,да уже за это нужно брать половину,как мне кажеться.Нужно переходить на рыночные отношения и понимать разницу между рынком и базаром,назвали сумму-плати,стоимость неподходит,значит можно сэкономить на качестве,но,граждане,не при покупке квартир,5сумма не большая, когда мы себе покупали 2брокера было,мы думали что надо 10%плати (вАнглии10-15+услугиюриста+консультации)так они не взяли ,эти пять поделили ,нас не обманывали,мы их работой очень довольны. А не грамотны и не компитентны,и вообще,не порядочны те,кто так говорит о людях.C Ув.

14.09.2001 05:30:00

Ах ты ж, елки-палки, бедненькие брокеры обиделись!!! Сколько ж им, бедняжкам, приходится выслушивать!!! И 500-1000 баксов для них не деньги, и мало им заплатили, а они-то сплошь - ну все папы Карло.И все они (особенно , смотрю, Константин - жутко грамотный ( куча ошибок в элементарных словах) и все порядочные! А мы такие, покупатели, ну просто гады. Я не говорю, что услуги брокера не должны оплачиваться - конечно, должны, НО В РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛАХ. Повторюсь, но штуку за 2 дня работы срубить - это чересчур. Меня (и , думаю, не только меня)вполне устроила бы цена в 100-200 долларов, но не тысяча. А про Англию - только не надо сравнивать опять несравнимые вещи. А там то, а у нас сё...У меня вон подруга в Англии с мужем дом купили на 30 лет в кредит под 2,5% годовых, так я ж тут не разоряюсь, ах, почему у нас в стране такой кредит никто не дает? И вообще - я бы в Англии тоже за свою работу 3 штуки баксов в месяц получала, я ж не кричу, что меня тут обидели. И, извините, тут покупатели никого ни обзывали неграмотными, некомпетентными и непорядочными. Были рассказаны случаи из жизни с конкретными примерами. Очень неприятно, что эта тема может перерасти в "САМ ДУРАК".

14.09.2001 08:18:00

Ребята, давайте успокоимся. Мы все: и покупатели и брокеры и т.д. и т.п. находимся в определенных условиях, созданных в нашей стране. Я понимаю желание брокера "срубить штуку" за раз, т.к. до этого год не получалось ничего заработать, потому, что продавец пытается продать не по реальной цене, а по той, которая ему необходима, а покупатель хочет заплатить не реальную цену, а столько сколько есть. В итоге мы получаем дикий рынок, где хорошо и удобно только кидалам и т.п.. Эта ситуация типична для страны, состоящей из 95% нищих и 5% ворюг. Всё. Дальше нет сил сдерживаться. Пока.

16.09.2001 20:23:00

Уважаемый Алекс. 1) Не могу согласиться с тем, что если покупатель действует через брокера - он автоматически "не лох", а если сам - так же автоматически "лох". Ведь кидает-то покупателя обычно продавец ВМЕСТЕ с брокером. Мне такой явный тандемчик встретился. Все выглядело прекрасно, у меня еще не было готовности не верить никому, но было принятое заранее решение: ВСЕ ПРОВЕРИТЬ. На проверку ушло около 40 минут и 2 гривни на шоколадку. На заданный после этого наивный вопрос брокеру "Ой, а Вы знаете...?" был получен нервный ответ: "Знаю, не хотите - не берите". Если бы был грамотный брокер с моей стороны - он проверял бы только после задатка. Поскольку документы на квартиру были в порядке, а проблема (катастрофическая) крылась в ее истории, за оплату проверки (повторяю: 40 минут + шоколадка) мне пришлось бы заплатить все те же пресловутые 5 % стоимости квартиры. Не много ли? И неужели это не называется "загонять в лохи?" Тот случай был среди встреченного мной наиболее очевидным, но не единственным. Что весьма прискорбно. 2) Если брокер считает, что "у нас нет законов", он ничем клиенту не поможет, даже если этого хочет. Законы (пусть и несовершенные, и с рассогласованием в вопросах собственности и прописки, и с недостаточным охватом в вопросе о нотариате) есть, и действовать нужно в пределах правового поля, представляя себе в каждом конкретном случае, каким может оказаться результат. Результат ДЛЯ КЛИЕНТА, а не только для ВАС, брокеров. И честно предупреждая клиента о возможных в рассматриваемом случае проблемах. Причем предупреждать, опять же, не за такие бешеные деньги. 3) На мой взгляд, абсолютно прав Муля, желание брокера "срубить штуку за раз" понятно и естественно. Но пусть уж нас брокеры простят - так же естественно и желание реальных продавца и покупателя не оплачивать всю их дурную мороку с "нереальными". 4) Извините, Константин, но Ваше утверждение "то, что 5 % много - это чушь" голословно, а Алексово "что касается уплаты % брокерам, то не вам (покупателям) судить..." просто абсурдно. Вы работаете на РЫНКЕ УСЛУГ. И на ваши брокерские услуги формируется РЫНОЧНАЯ цена, несмотря на все ваше стрмление к монополии и диктату цен. Если потребитель считает, что цена завышена, и/или качество услуг недостаточное - он не будет к вам обращаться за услугой. Как бы это вас, господа, ни раздражало. 5) Спасибо Вам, Betty, за поддержку - я действительно всего лишь пытаюсь поделиться с другими своим опытом встречи с этой проблемой и по возможности стараюсь не переходить на личности и уровень "сам дурак".

03.10.2001 20:32:00

Все! ясно одно.... ВСЕ идем страховаться..покупатели от плохих брокеров- от 1 до 5 %, брокеры от жадных покупателей - я бы взяля от 3 до 10 %,продавцы от фальшивых купюр- ну..5-8 % в самый раз... Только ничего не измениться... пока одна красавица посчитала 2 дня работы и не учла простых и очевидных вещей: чтобы вам найти то, что вы ищете нужно 1)арендовать офис, 2)вести бухгалтерию и отчетность, 3)обставиться и снабдиться оргтехникой, 4)платить зарплату персоналу, 5)бумага,канцтовары-тоже стоят денег, 6)тефефоны и реклама(это достаточно дорогие мелочи) 7) И САМОЕ ГЛАВНОЕ - ЭТО БАЗА ДАННЫХ КВАРТИР,ОФИСОВ И ПР. 8) Забыла про интернет,сайт,журналы,транспорт и прочее.... Еще есть вопросы за что ВЫ платите???

04.10.2001 05:20:00

Уважаемая Наташа, как видно, из вашего сообщения, со средним образованием.