Как найти квартиру без посредников

20.08.2001 05:36:00

Уважаемые господа, К сожалению, так как все это происходило в 1995 г, когда этот рынок был еще менее цивилизован, а никаких договоров с агенствами не подписывалось (тем более эксклюзив) - я обратилась, наверное, в штук 50 агенств, если не больше. Поэтому - вспомнить, какое из них втюхало мне эту квартиру, не могу. НО точно- это был не ЯНУС и не Благовест. К тому же, я еще вспомнила, когда ходила на просмотры - эио полнейший дебилизм. Честно сказать, за 2 месяца реально была только одна квартира (с уголовником). Все остальные - либо там жила куча народу, и дети не знали, что дедушка хочет продать квартиру, либо живет 10 человек, и все паспорта потеряли, а квартира не приватизирована, либо хотят за не 10 тыс, а 13, а мы зря только туда ездили(мы ясно сказали агенству, что у нас есть 10 штук)...И вообще, я, честно говоря, вспоминаю все это как страшный сон.

23.08.2001 22:27:00

А скажите, пожалуйста, сколько %-ов обычно берет агентство, а сколько частный маклер за свои услуги?

24.08.2001 07:37:00

Агентство обычно берет 5%. Хотя есть и оригиналы (например "Благовест" - 7%). Маклер хочет столько же (он чаще всего представляет какое-то агентство), но можно торговаться. Если вы сами нашли себе квартиру (без посредника), а продавец действует через посредника (продавец ничего не платит в любом случае) - возможно уменьшить процент до 2.5-3.

30.08.2001 19:57:00

Вот читаю и рыдаю...Оказывается, что все риэлторы-не профессионалы, денег им платить не за что, ни за глаза красивые, ни за ноги, которыми они эти самые квартиры для Вас выхаживают! И не приходит никому в голову, что если кто-то и хочет обмануть, то сделает это, прилюбом раскладе...А если вы действительно хотите без хлопот решить свои проблемы, то запоминайте правила: 1.Агентство должно иметь офис, в котором, как минимум должен быть секретарь с телефонами,ксерокс,печать,директор и сейф. Очень хорошее Агентство имеет своего практикующего юриста-консультанта. 2.У агентства недвижимости(АН),как и у любого юрлица, должен быть устав, где предусмотренна эта его деятельность. 3.Директор агентства-лицо официальное с документами и визитками, а его агенты по недвижимости - с удостоверениями. 4.АН с хорошей репутацией имеют сайты, свои журналы,газеты или на самый худой конец там везде рекламу. 5.Серьезность отношения к клиенту подчеркивается договором, который вам предложат подписать...(Особое внимание на текст!!! и ОБЯЗАТЕЛЬСТВА). 6.При офофрмлении задатка на Вас никто не должен давить..И всегда дадут время подумать, назначат встречу еще раз. 7.При виде денег для задатка маклер не должен "терять" сознание.. 8.Расставаясь с комиссионными,прочитайте внимательно Ващ договор, все ли обязательства выполнили стороны .. и не бойтесь предложить дополнения к договору,если в течении всего времени сотрудничества у Вас возникли претензии к качеству работ(только обоснованные). 9.Последний штрих..прежде чем давать задаток и решить оформлять документы на квартиру - посидите на лавочке возле Вашего будущего дома.. СОСЕДИ-самая лучшая служба спасения..ОНИ такие родные и небезразличные с удовольствием примут участие в Вашей судьбе... УСПЕХОВ!!!

30.08.2001 20:10:00

И все по прежнему, делите на двое наши доходы.. А между прочим в "продвинутых" странах, это не предмет обсуждения вообще...Контракт где все принимают условия и платят не только когда покупают..но и продают.. работа как работа..почему никто не обсуждает стоимость медицинской операции и не спрашивает сколько врачей стояло у тела вовремя...Оплата происходит за РЕЗУЛЬТАТ, а не за количество учавствующих. Конечно можно не платить...если Вас не интересует результат...

31.08.2001 18:45:00

Как свидетельствует мой личный опыт, искать квартиру без посредника можно, но осторожно. Осторожность необходима и при поиске через посредника - разве что это очень близкий Вам человек, но тогда у Вас и вопросов не возникнет. Посредник же, даже выбранный по рекомндации знакомых, все равно будет работать НА СЕБЯ, на свой финансовый интерес. (Если я ошибаюсь - прошу посредников возразить. Ваши обоснованные возражения, кстати, возможно, приведут к тому, что именно к Вам, в Ваше агентство, придет ознакомившийся с ними потенциальный покупатель.) До задатка посредник разве что очень поверхностно оценит предлагаемый вариант; при честном подходе к вопросу и достаточной квалификации он может спасти от неприятностей потом - но не бесплатно. Т. е. после того, как будет дан задаток, что обеспечит оплату услуг. И следует отдавать себе отчет в том, что это вполне нормально и естественно. Поскольку риэлторская фирма - вовсе не благотворительная организация, а любой маклер или брокер должен зарабатывать себе на кусок хлеба. Никто не обязан возиться с покупателем "за просто так". Вполне возможна ситуация, когда вам скажут: "Здесь возможны такие-то проблемы, хотите - берите квартиру, не нравится - не берите и скажите спасибо, что вас предупредили". И действительно можете сказать спасибо, поскольку нервотрепка, описанная Betty - это еще вполне нормальный хэппи энд (Betty, Вы уж извините за такую оценку, я Вам очень сочувствую - но ведь действительно еще хуже оказаться в итоге и без денег, и без квартиры). Бывает хуже, но реже. Но если такой "редкий" случай достанется именно Вам - будет ли Вам легче от того, что он редкий? Т. е. после того, как Вас предупредили, можно либо идти на риск, либо отказываться от покупки, теряя при этом задаток. Это если все разойдутся "полюбовно". Можно пытаться бороться, доказывать, что неправ продавец - но желательно заранее оценить свои возможности в этой борьбе, в данной конкретной ситуации, и возможный результат. Так что желательно подготовиться заранее к тому, чтобы САМОСТОЯТЕЛЬНО и оперативно проверить квартиру до задатка и за счет этого не платить по собственной глупости немалых денег за простую и не требующую значительных затрат времени работу (да простят меня господа посредники за такую характеристику их "ноу-хау". Но это совет только для вдумчивых и неленивых покупателей, а тот, кто хочет платить и получать услуги, все равно останется вашим клиентом; вы уж только, пожалуйста, проверяйте для них все действительно КАЧЕСТВЕННО!).

31.08.2001 19:09:00

Очень странно сегодня читать, что решение чьих-то жилишных проблем, сопровождающееся рисками потери приличных сумм денег риэлторы оказывается должны делать безвозмездно...т.е. даром.!!! Где это сегодня любая проделанная работа не требует оплаты?? Не интересны эти разговоры о благотворительности, потому, что это все игра в "хороших" и "плохих". Все привыкли платить за проезд , за лечение, за удовольствия...какие проблемы с услугами на рынке недвижимости.. Ищите по-дешевле-получите проблемные квартиры, хотите съэкономить на комиссионных-общайтесь с начинающими и дикими риэлторами. Все прямо пропорционально...

02.09.2001 19:31:00

Спасибо, уважаемая Наталья, за подтверждение Вами - профессионалом - высказанного мной наблюдения. Не понимаю, что Вас так возмутило: я ведь и говорю, что да, это правильно - любая работа должна быть оплачена, не ради благотворительности выходит в суету на рынке риэлтор. А я всего лишь обращаю внимание незнакомого с этой суетой новичка-покупателя: если не лень, проверьте все, что можете, ЗАРАНЕЕ, целее будут денежки.

03.09.2001 09:24:00

Уважаемые!Думаю,что доля истины есть в словах каждого.Одно маленькое замечание:я сам посредник с немалым стажем и скажу, что никакому нормальному риэлтору не нужны проблемы на стоимость квартиры за его 5%. Кстати, прецендент, когда всю сумму скачали с фирмы в Киеве имеет место быть.Так что все, что проверить можно, мы проверяем. Другое дело, что наши возможности ограничены, поэтому в основном наши услуги информационные, а не юридические. И самое интересное:главное в нашем деле - это время, которого всегда не хватает. И тратить его на разборки - себе дороже. Так что мы больше всех заинтересованы, что все было в ажуре. Это же рекомендации, а значит и будущая работа.

03.09.2001 19:21:00

Уважаемый господин Эдуард, позвольте выразить Вам благодарность за лояльное отношение к народу даже в этой теме, возможно, не слишком приятной для уважающего себя риэлтора. И, если можно, вопрос. Вы упомянули о любопытном случае, когда фирма оказалась вынужденной нести финансовую ответственность за свои действия. Вероятно, речь идет о "дикой до наглости" фирме, потерявшей в своей наглости соображение до утраты инстинкта самосохранения - ведь обычное свидетельствование намерений продавца и покупателя не может привести к такому результату. Может быть, было бы полезно рассказать об этом народу - потребителям услуг фирм чуть подробнее, возможно, покупатель (а, может, и добросовестный продавец) благодаря такой информации смогут лучше избегать подобных "дикарей" и находить "цивилизованного" посредника?