Defender
07.06.2008 13:02:41
Re: Фахивэць
Если Вас так больше устроит "спільна часткова власність".
А относительно того будет иск или нет гарантию никто не даст. Вопрос в том удовлетворят этот иск или нет.
А если Вы стали исков боятся, батенька, то бросайте работу или займитесь регистрацией предприятий.
Кроме того, понятно что информация как моя так и человека общая. ОТвет на вопрос - простая рекомендация хоть куда двигатся человеку и не дает 100% гарантии что все будет Ок.
Фахивэць
07.06.2008 13:50:23
У юриста не может быть общей истины, истина всегда конкретна, иначе это не юристи, а астробиолог.
OlegAtor
10.06.2008 08:26:13
Спасибо, что откликнулись. Уведомление направляли через нотариуса, вот только времени уже прошло больше 2 лет. Да и стоимость дома возросла. Значит, будем отправлять еще одно. Но, судя по комментариям, продать свою часть без согласия второго совладельца будет проблематично? Если не выделять в натуре. А если все же сделать второй вход и выдел через суд, то будет ли риск, что сделка может быть оспорена (и на каком основании) и договор признан недействительным? А вообще, как на практике решались такие вопросы?
Спасибо.
KonsL
10.06.2008 19:06:27
Уважаемые!
Тут сегодня в одной статье прочёл следующее:
... «Госакты на право пользования землей, которые выдавались до 2002 года, не являются документами, подтверждающими право собственности на участок, – предупреждает Юлия Курило, партнер юридической компании Юст Украина. – Такой земельный участок не может быть продан никем, кроме органа местного самоуправления или местной госадминистрации».
Интерессно... и где, в каком(их) документе(ах) это прописано??
Defender
11.06.2008 08:44:15
OlegAtor: Спасибо, что откликнулись. Уведомление направляли через нотариуса, вот только времени...
Думаю, что сделать два входа будет очень-очень сложно и долго. Во-первых, необходимо кучу разрешительных документов. Во-вторых, все равно понадобится согласие совладельца. Так что вариант с выделением в натуре можно считать найболее сложным.
По-моему все же реальней уведомить через нотариуса, выждать время и продавать (возможно у того же нотариуса, т. к. он будет в курсе что он сам и уведомлял о продаже).
Насчет практики. Практика очень обширная и содержит большое колличество решений. Найти полностью идентичное дело невозможно. Однако есть схожие дела. могу Вас уверить, что практика по схожим делам точно есть. Ищите на court.gov.ua или в Лиге.
xata
13.06.2008 15:41:11
Помогите со следующей проблемой.
В 2007 году умерла бабушка. У нас после нее остался договор дарения однокомнатной квартиры. Однако данный договор не зарегистрирован в БТИ, т. е. бабушка до сих пор числится собстенницей квартиры. Каким образом сейчас зарегистрировать квартиру в БТИ и сменить собственника квартиры?. Насколько я знаю та нужен целый пакет доп. документов, кроме самого договора: техпаспорт, справка по форме-3 и т. д. Какие действия нужно предпринять, при учете того, что в ЖЭКе могут быть проблемы с получением формы-3, т. к. работники ЖЭКа уже наматывают круги вокруг хаты, наверно думают что она бесхозная и планируют прибрать ее в госсобстенность. Что делать? Заранее благодарен.
P/S в квартире сейчасникто не живет, т. к. у нас нет от нее ключей. Какие могут быть негативные последствия?
Defender
14.06.2008 14:43:07
Вам нужно зарегистрировать договор дарения в БТИ. Форма-3 для этого не нужна. Чем быстрее Вы ее зарегистрируете тем лучше для Вас. Конечно некотрые документы придется предоставить (паспорт, справку о присвоении кода) Инвентаризация в БТИ (в некоторых БТИ требуют, хотя это спорно) может потребоватся, однако учитывая что у Вас нет ключей от кваритиры, техник туда не попадет. Поэтому либо откройте квартиру либо договаривайтесь с техником.
Если будут проблемы с БТИ или ЖЕКом обращайтесь 8-096-371-85-96, Александр
santim
17.06.2008 08:15:40
Когда для себя искал дачу, не раз сталкивался с такой ситуацией: есть документы только на участок, на котором стоит вполне приличный домик.
Вот и моя знакомая загорелась купить именно такую - есть только гос. акт на землю.
Мне такие авантюры не очень нравятся, но если точно знать путь решения вопроса, то можно и ввязаться.
В связи с этим ищу ответы на такие вопросы:
- какие есть варианты "узаконивания" строения и их процедура?
- имеет ли существенное значение для оформления, кто этим будет заниматься старый хозяин или новый?
- можно ли корректно оформить сделку так, чтобы купить сейчас этот участок и потом самостоятельно оформить строение?
- на какие подводные камни при такой сделке стоит обратить внимание и как правильно ее провести, что бы застраховаться от них?
а1234
17.06.2008 10:54:51
http://meget.kiev.ua/news/1734/1 На прошлой неделе на сайте realt.uа
была опкбликована статья ссылку на которую я привёл выше. В нот. конторах и налоговой говорят, что это бред.
Defender
17.06.2008 17:30:25
santim: Когда для себя искал дачу, не раз сталкивался с такой ситуацией: есть документы только...
Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять в БТИ).
- какие есть варианты "узаконивания" строения и их процедура?
Самый оптимальный признание права собственности через суд.
- имеет ли существенное значение для оформления, кто этим будет заниматься старый хозяин или новый?
Зависит от экономической обоснованости. Если овчинка стоит выделки, то может и покупатель.
- можно ли корректно оформить сделку так, чтобы купить сейчас этот участок и потом самостоятельно оформить строение?
Самое главное правильно оформить договор купли-продажи, а не использовать стандартный договор нотариуса. Многое зависит имеет ли БТИ информацию о таком доме.
- на какие подводные камни при такой сделке стоит обратить внимание и как правильно ее провести, что бы застраховаться от них?
Важно проверить права третьих лиц на такой дом и документы. Для этого лучше подключить опытного юриста и не пожалеть 300-500 гривен.
