kosan
18.06.2008 11:55:57
Здрвствуйте! Может, подскажете мне. какие двери открывать... Есть 4-квартирный дом в селе. 2 квартиры приватизированы. 2 - нет. Дом на земельном участке, котрый (земельный участок) не приватизирован, и непонятно, как это сделать. Дом раньше принадлежал Ж/дороге, потом был передан сельсовету. а вот земля пон ним -- нет, так и осталась в ведении жд ведомства. Возможно ли как -то приватизировать этот участок? И если да, то как это сделать с учетом того, что там -- 4 квартиры, да еще и не все приватизированы? Спасибо за внимание к моему сообщению, Надеюсь на ответ...
Старик
18.06.2008 14:12:00
to kosan
Я не юрист, поэтому прошу проверить мою информацию у специалиста.
Один знакомый в такой ситуации организовал тварищество сособственников многоквартирного дома (с регистрацией в местном исполкоме). Сейчас он пытается оформить в пользование соответствующий участок под домом (процесс в самом начале).
Всех подробностей не знаю, но вроде указанное право отдельно закреплено в законе "Про собственников многоквартирных домов"(точное название не знаю).
Речь идет не о приватизации участка, а только о получении его в пользование (что уже в Вашем случае неплохо).
Потом нужно будет попытаться "превратить" многоквартирный дом в отдельные домовладения с отдельными адресами, и только тогда можно приватизировать. Данный момент мне представляется малореальным, но у нас возможно все...
santim
18.06.2008 16:59:32
Defender:
Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять...
Defender, спасибо.
Решили найти нотариуса, который оформит договор купли-продажи земли без справки об отсутствии улучшений, а регистрацией дома займемся позже без спешки (так как продавец не совсем посторонний человек, внушающий доверие, поэтому сознательных подстав не должно возникнуть)
"Самое главное правильно оформить договор купли-продажи, а не использовать стандартный договор нотариуса. Многое зависит имеет ли БТИ информацию о таком доме".
На какие пункты договора стоит обратить внимание и чем они должны отличаться от типового договора нотариуса?
White
19.06.2008 10:50:25
Имеется следующая ситуация.
Имеем родственника - пенсионера, проживает отдельно в своей квартире, материально находится на нашем попечении (пенсии естественно не хватает), все остальные родственники и дети в т. ч. про него "забыли".
Выпивает. Боимся чтобы кто-то не споил и не увел квартиру.
Каким образом можно в дальнейшем претендовать на его квартиру и застраховаться от отчуждения сейчас?
Defender
19.06.2008 11:49:01
santim:
Defender, спасибо.
Решили найти нотариуса, который оформит договор...
Рекомендую прописать дополнительные пункты, которые могут гарантировать то, что на участке отсутствуют какие-либо постройки, а если таковые и имеются, то право собственности на них переходит вместе с земельным участком.
Defender
19.06.2008 11:54:23
kosan: Здрвствуйте! Может, подскажете мне. какие двери открывать... Есть 4-квартирный дом...
Создайте объеденение совладельцев многоквартирного дома и отводите землю на себя. Закон Об ОСМД не содержит понятия многоквартирного дома, поэтому зарегистрировать объеденение должны.
Удачи
Defender
19.06.2008 11:58:34
to White
Вы можете оформить завещание или договор "довічного утримання" у нотариуса. В любом случае, самое главное намерение Ваше и другой стороны для заключения договора, а когда намерения совпадают, то оформить не сложно - это дело техники.
Циник
19.06.2008 12:53:21
"Вы можете оформить завещание или договор "довічного утримання" у нотариуса."
И как это помешает продать квартиру при жизни???
"Рекомендую прописать дополнительные пункты, которые могут гарантировать то, что на участке отсутствуют какие-либо постройки, а если таковые и имеются, то право собственности на них переходит вместе с земельным участком."
Гм, сомнительно с точки зрения юридической чистоты, особенно если дом таки есть...
Если окажется так что дом либо какие-то постройки на проданном участке все таки зарегистрированы то в последствии могут быть проблемы.
Дом без разрешительной документации можно попробовать купить как стройматериалы.
Defender
20.06.2008 04:49:01
Для Цинника:
1. Цивільний кодекс
Стаття 748. Момент виникнення у набувача права власності на майно, передане за договором довічного утримання (догляду)
1. Набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до статті 334 цього Кодексу
Стаття 754. Забезпечення виконання договору довічного утримання (догляду)
1. Набувач не має права до смерті відчужувача продавати, дарувати, міняти майно, передане за договором довічного утримання (догляду), укладати щодо нього договір застави, передавати його у власність іншій особі на підставі іншого правочину.
2. На майно, передане набувачу за договором довічного утримання (догляду), не може бути звернене стягнення протягом життя відчужувача.
3. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане набувачеві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов`язків перед відчужувачем.
За договором довічного утримання право власності виникає з моменту передачі майна, а передача майна здійснюється одразу після підписання договору...
Перед тим як критикувати, спочатку самі читайте уважно закон!
2. Також уважно читайте всі мої консультації, а не виривайте окремі слова:
"Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять в БТИ)."
До речі, а чим Ваші критичні слова допомогли людям які звернулись за консультацією? Може самі щось порадите? Чи тільки спроможні безпідставно критикувати?
kosan
20.06.2008 07:54:27
Большое спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос! Так и будем поступать.
