Юридическая консультация

29.08.2012 06:38:49

валерия: добрый день, подскажите пожалуйста! я продаю комнату в комунальной квартире, агенсво...

Если нет проблем с получением отказа от покупки совладельцев можете получить нотариальный отказ до/при продаже (годность 3 месяца). При продаже платить 2 % налогов (госпошлина 1% и ПФ 1%) плюс нот. расходы. При дарении платить 1% госпошлины а покупателям еще декларировать дар и вносить 5% налога (если не родственник 1 линии) плюс нотар. расходы.

30.08.2012 09:04:50

Jeny: Подскажите, пожалуйста, возможно ли решение вопроса, если такие обстоятельства:
в...

Если ребёнок не собственник пропишите с кем-либо из родителей по др. адресу. Если собственник - нужно при продаже вашей кв-ры ему передать в собственность (подарить, купить) недвижимость (квартиру, дом) или её часть по площади больше, чем было, и желательно в том же регионе.

30.08.2012 09:38:56

putyashka: Спасибо большое за ответ, Роман. Осталось еще найти нотариуса, который бы взялся...

При оформлении предварительного договора мены (аналогичный купле-продаже) уплачивается сумма нотариусу в р-не 1000 грн (вообще 1% от передаваемого аванса).
Штрафные санкции за отказ прописываются.

19.09.2012 08:26:42

Добрый день.
Меня интересует такой вопрос - как верно оформить документы на право собственности квартиры. В ней сейчас проживает моя бабушка - владелец и папа- прописан. Бабушка планирует оформить квартиру на меня (чтобя я была владельцем), в каком случае я могу быть собственником квартиры - только при дарственном оформлении, в случае завещания или при прописке меня в эту квартиру?
Спасибо.

19.09.2012 13:11:25

Если вы хотите вступить во владение уже сейчас, распоряжаться квартирой и иметь дело с оплатой ком.услуг и жеком, и др. службами то переоформляйте на себя право собственности сейчас (договор купли-продажи или договор дарения - нужно декларировать дар и уплачивать подоходный налог 5% как наследнику 2й линии), если после смерти бабушки - тогда завещание или договор пожизненного содержания (право собственности наступает после гос.регистрации а полноценное распоряжение после смерти). Прописка значения не имеет.

19.10.2012 12:47:43

Здравствуйте Роман. А можно ваш номер телефона? Нужна ваша помощь. Спасибо

19.10.2012 21:13:29

Я не занимаюсь юридической практикой - я риэлтор и инвестор в недвижимость. Имею юридическое образование и знакомых адвокатов.

22.10.2012 15:34:31

Уважаемые, юристы. Просветите пожалуйста по такому спорному вопросу. Я получил по договору дарения квартиру от мамы менее 3-х лет назад. Сейчас я ее продаю. Надо ли мне будет оплачивать дополнительно 5% при совершении сделки купли-продажи? На сколько я знаю если недвижимость получена в наследство, то она не облагаться дополнительным налогом, а дарение приравнивают по налогообложению к наследству.
Есть ли разница для налогообложения при купле- продаже (если квартира в собственности менее 3-х лет) между квартиру полученной в подарок от родителей или от посторонних людей? Заранее благодарен.

22.10.2012 18:02:19

Ст.172 Налогового кодекса однозначна - владение более 3х лет подоходным налогом не облагается. Соответственно менее 3х лет - налог нужно платить.
При продаже квартиры полученной в наследство при владении до 3х лет подоходный налог не взымается, так же при оформлении договора дарения (дохода ведь нет), в этом случае налог на дар платит одарённый, в зависимости от линии родства (декларирует в начале следующего года, если не родственник 1 линии).

Вы ведь продаёте и у вас не наследство, поэтому придётся заплатить - 5% подоходного налога и 1% Госпошлина (Вообще в Декрете о госпошлине указывается, что она должна быть уплачена, но не сказано какой из сторон. Эти деньги забирает нотариус себе).

22.10.2012 19:24:11

Спасибо за ответ.
Я сегодня специально по этому вопросу звонил в справочную службу налоговой. Не смогли мне ответить. Сказали что завтра проконсультируются и мне ответят (было уже 17.45 рабочий день заканчивался ). Так что вопрос действительно интересный, раз однозначно на него не могут ответить сразу даже в налоговой.