Businka_28
28.02.2011 15:38:53
Мы замеряли лоджию в 1к - восток - 1,23*3,26.... это ни как не 4,39!
Горожанин
28.02.2011 20:28:49
Похоже, все переваривают ответ Застройщика.
Что я понял из ответа:
1. «Кемску волость» просто так не отдадут
2. Угрожают повышением цены неоплаченных метров
3. Почему то считают, что продают дешевле чем в домах без ремонта (кто это им такое сказал?). Хотя в 300 метрах уже вовсю продают дешевле.
4. Больше писем через Интернет не принимают
5. И так много для нас сделали и еще не ЖЭКУ а нам передадут Весь ЖК и инфраструктуру
6. И график соблюдают, не смотря ни на что.
Допрыгались?
Писал явно человек, который привык общаться с субподрядчиками а не с Клиентом,
да
еще и не обладающий достоверными фактами.
Я представляю, как они будут разговаривать с инвесторами 6-о или 10-го дома.
kluch
28.02.2011 20:54:39
Горожанин :
28.02.11 / 22:28
нам передадут Весь ЖК и инфраструктуру
=============================================================
Ура!! Нам бесплатно передадут магазин, садик, паркинг.::))
vikin
01.03.2011 09:35:13
Businka_28: Мы замеряли лоджию в 1к - восток - 1,23*3,26.... это ни как не 4,39!
-ну это полная фигня из разряда "мелочь по карманам тырить".
Значит, Значит те кто ЕЩЕ не выплатили, будут с этого момента ЗА увеличенную на 1,97 м "законных" (в результате остекления)+ 0,4 м - "нарисованных" из воздуха -платить по цене 10,75 тыс/м.
А потом, если покупатели закладных докажут, что площадь оказалась меньше на 0,4 м - им вернут согласно договора по цене 7 тыс/м :))).
Итого: (10,75-7)*0,4=1,5 тыс на пустом месте. Ни за что вообще! Учитесь!
Рекомендую срочно мерять, фотографировать измерения + с датой на мобильном и готовить официальный запрос с фото( прикладывая свежую копию планировки с метражом с сайта ПО)
з. ы. И от таких людей мы ожидали решения вопроса прохода к парку:)???
Ну если с балконами судя по их утеплению изначально планировалось их остекение, узаконенное на сайте сразу после официального решения наверху, то приписывание площадей - спонтанное ноу-хау. Хочется спросить: это на карманные расходы или издержки рекламы??? Зубик знает, как ему реноме конторы повышают?
з. ы. ы. Вот интересно, о чем думают принимающие в ИГБ решения люди, когда после гм.. "прохладных" результатов с ипотекой от Дельты решали вводить собственную рассрочку?
Ведь пункт о повышении цены на квартиру останавливает минимум половину желающих! Я понимаю, что это - своего рода банковская %% ставка ИГБ. Но тогда нужно указать конечную цену и график повышения. И обязательно большими буквами указывать, что на уже уплаченные метры цена не меняется...
vikin
01.03.2011 15:25:22
о реалиях ЖК
http://www.vd.net.ua/rubrics-6/15690/
"даже более удачливым владельцам квартир первых очередей, проекты которых не заморожены, придется ждать обещанного, в лучшем случае... несколько лет. Во-первых, застройщики традиционно оставляют инфраструктурное обустройство «на десерт», а это значит, что «достраивать» социально-бытовые объекты могут даже после сдачи в эксплуатацию всех жилых помещений"
- пока вместо магазина мы наблюдаем работы по фундаменту 2-й очереди. Для ИГБ очевидно важнее, чем даже доделать согласно плана крышу первого дома.
"Во-вторых, собственники бизнеса, которые по идее и должны будут выкупить готовые помещения под банки, стоматологические клиники, магазины и фитнес-центры, не спешат разворачивать деятельность в квартале, пока он не будет заселен достаточным количеством потенциальных клиентов..
Если же проект масштабен (а именно это и отличает полноценные ЖК), то «органы власти при выдаче разрешения на строительство обяжут застройщика возвести необходимые объекты. И это совсем не «добрая воля» девелопера, а его обязанность. Поэтому в случае отсутствия таких объектов после сдачи комплекса «принудить» к их возведению застройщика обязаны органы горвласти.
Гораздо сложнее инвесторам будет добиться воплощения «необязательных» с точки зрения властей инфраструктурных благ, как-то фитнес-клубов, кортов, магазинов. «Дело в том, что инвестор получает право собственности на свою квартиру как часть дома, но не на окружение. Сложно говорить и о каком-либо возмещении ущерба от отсутствия, к примеру, обещанного бассейна(или "выхода в парк на озера" ) эффективного механизма защиты инвестора в таких случаях нет.
"у инвесторов ЖК, по словам Александра Попова, имеется «возможность посмотреть качество выполненных работ на первой очереди и таким образом оценить, насколько объект соответствует требованиям покупателя», тем не менее есть риск, что застройщики поменяют «правила игры» во время оной. «Когда мы инвестировали в квартиру в комплексе, застройщик обещал фасад утеплить минеральной ватой и штукатуркой, а по факту такой фасад получился только на секции, сданной до кризиса. Позже дома утепляли уже дешевым пенопластом», — рассказал ВД» на правах анонимности инвестор одного из столичных ЖК (хосподи! шож наши инвесторы всего боятся то так?...) Подобная ситуация сложилась и в другом комплексе того же застройщика: на сайте проекта в описании зданий декларировалось использование «каркасной навесной фасадной системы для обеспечения максимального энерго- и теплосбережения зимой и вентиляции летом, а также применение алюминиевой термоизолированной витражной системы». А на деле указанные конструкции попросту отсутствовали. Когда инвесторы обратились за объяснениями, оказалось, что никто в компании, вплоть до главного инженера, даже не знал, что проект предусматривает подобные «изыски», после чего представители застройщика предположили, что на какой-то стадии он просто поменялся.
Юрист Алексей Гончарук успокаивает — управа на таких недобросовестных девелоперов есть: так как инвестор становится совладельцем всего дома, а не только квадратных метров своей квартиры, то имеет полное право требовать выполнения подобных обязательств. «От застройщика следует требовать закрепления всех обещаний по поводу комплектации будущей квартиры и технических характеристик дома в договоре. Как правило, на такое соглашаются небольшие девелоперы, для которых крайне важно привлечь деньги инвестора. Другое дело, если речь идет о крупных застройщиках: изменение типового договора в таких компаниях связано с серьезной бумажной волокитой, на которую никто не пойдет ради одного инвестора. В таких случаях рекомендую настаивать на фиксировании подобных обещаний в письменной переписке с застройщиком. Позже, если он не выполнит обязательств, письмо можно будет признать частью договора в суде и требовать компенсации убытков, понесенных в результате замены или отсутствия обещанных конструкций», — советует Алексей Гончарук.
OleG095
01.03.2011 15:54:34
Всем привет :)))
Сегодня прошелся до «ПО»
На 1-м доме (7/1) начали газоблочить 22-й этаж
На 26-м появились, на юго- западе, буквально пара арматурин.
--
Третий дом (7/3) дом почти его догнал (половина 25 уже есть)
--
7/2- льют 9-й
На второй очереди появилась машина по бурению свай.
Народ потихеньку тянется. Причем людям не хватает деньгов- или надо что-то продать (квартирку/дачу и т. п.)
Так что интерес к рассрочке/ в меньшей части- к кредиту.
OleG095
01.03.2011 16:04:08
Немного о соседях. ЖК «Перовский»
Там появились первые покупатели
==================================
Итого имеем, скидки на трехи (104 м) - 10 %
Цитато-
retro911 :«1) Скидку на 3-ки предлагают всем (правда не сразу, предлагают если спросить или если менеджер нормальный) вне зависимости от оплаты, сразу или в пределах отведенного срока»
Т. е. 9500 грн.- скидка 10%=8550. Минус 950 грн. кв./м
------------------------------
На примере 104 метровой "трехи" Была "хотелка" на 988 тыс. грн. стала- 889 тыс. равно минус 99 тыс.
=
При курсе 7,95. Была на $124,4 тыс., стала $112,0 тыщ.. Экономия $12,4тыс.
Но все равно... много….
=======================================================================
А вот это интересно
YaaD: дом номер 2 и будет с более бюджетными метражами и однушек в нем будет очень много :
Это уже возможный фактор для ИГБ...по резке своих хотелок.
-
Состояние ЖК «Перовский»
Высокий дом - льют 19-й эт.(~половину сделали).
Низкий- начали 7-й эт
==================================================
Тест
Найдите и отличите "ПО" от "Перовского"
http://realt.ua/Forum/0.php?fFv=1&IDF=3&IDT=4818&IDM=332564
--
Горожанин
01.03.2011 17:24:08
Я понял, что дополнительная оплата за застекленные лоджии для состоявшихся инвесторов будет после БТИ. А для новых - до 15 июля. Вот и вся дифференциация. Ну хоть шерсти клок...
Горожанин
01.03.2011 17:27:01
Правда, со стороны ИГБ большая уступка по поводу установки унитазных бачков с нижним подводом. Вот и проси их после этого что-нибудь улучшить. Потом дороже выходит.
Горожанин
01.03.2011 18:01:50
А на "Перовском" похоже делают выводы. И понятно, что и со средствами там запас прочности. И второй их дом при этой цене явно переманит многих покупателей от ПО. Цена то ниже. Скоро пойдут в продажу Комфорт таун и Ревер стоун. И на месте ИГБ я бы реально оценивал бы свою «уникальность» на рынке. Ваше преимущество может мгновенно растаять. Недовольство инвесторов, Мания величия и мелкое жульничество в рекламе и с остеклением тут не кстати.
