kluch
04.03.2011 17:43:28
Vella :
04.03.11 / 12:48
На месте супермаркета еще конь не валялся. Хотя отдел продаж говорил начиная с декабря, что они вот-вот переедут в дом, а на площадке начнется строительство магазина. Что-то пока не похоже, что его сделают к сдаче первого дома.
-----------------------------------------------------------------------------
Что бы там не "пели" менеджеры ИГб, давайте будем реалистами. Оплачивает строительство магазина не ИГБ, а торговая сеть. А торговой сети магазин нужен только тогда, когда будут покупатели. Первый дом их не интересует, да и первая очередь - сомнительно. Это относится и к коммерческой недвижимости. 20000 грн. за метр - не понимаю кому оно может понадобится на этом этапе.
ua-ua-ua
05.03.2011 08:30:41
Ща посмотрел на цены в новом доме и офигел.
Двухконатаная выше 5 этажа стоит в пределах от 93 до 97 тыщ у. е
А трехкомнатная — 105тыщ.
А разница в 20 квадратных метров.
И при этом двухконатные разлитаются как пирожки. Жесть!
Неужели люди у которых есть 90 тыщ не могут найти еще 10 и оффигенно улучшить свои условия.
vikin
05.03.2011 09:25:00
насчет "горячих пирожков" несколько преувеличено. Люди когда бронировали, совсем не рассчитывали на такие цены. Самих продаж во втором доме не так уж и много. Если еще по 1-2 комнатным КГС на Перова сделает скидки - народ крепко призадумается. А сейчас в метро очень активизировалась реклама малометражных новостроев пирамидального УКО, завуалированного под мимикрированные клоны "Сосновый бор"- ул. Олевская, "Литой камень" - Жилянская, "Мегаполисстрой" - ЛОхвицкая-ХШ19, "Затышный" - Руданского 3. Это искушенные покупатели знают, что скрывается за красивой вывеской. Но на РН появляются новые чайники с небольшой суммой, вписываемой как раз в рекламу УКО-групп. И это все - также мимо ИГБ проходит. Денег у людей становится все меньше.
kluch
05.03.2011 09:44:14
ua-ua-ua :
05.03.11 / 10:30
И при этом двухконатные разлитаются как пирожки. Жесть!
Неужели люди у которых есть 90 тыщ не могут найти еще 10 и оффигенно улучшить свои условия.
-----------------------------------------------------------------------
Вы знаете я бы так не сказал. Судя по реестру дома №3 продаются в основном 1к и немного двушки до пятого этажа, но неплохо идут 3х комнатные. Такого на первом доме не было. Так что люди могут "найти еще 10 и оффигенно улучшить свои условия". Здесь я с вами полностью согласен. Если бы я покупал сейчас, то задумался бы о покупке не 2к а именно 3к. Расчёт ИГБ себя оправдывает. Но верно и то, что 3 дом является конкурентом для первого в продажах 3к.
Последняя закладная в реестре по дому №3 001321 от 28.02.2011 дома.
По первому дому продолжают по немного уходить 3к и появилась в реестре квартира на 25 этаже. Так что уже есть кому заливать vella ::)) Последняя закладная 001154 от 25.02.2010.
OleG095
05.03.2011 13:52:02
Немного свежих новостей..
На стройке пропал ориентир- «низкий дом» :((((
Сейчас 7/1 и 7/3 строго равной этажности- 25 этажей
На первом -26-м вяленько крепят арматуру тех этажа.
Но кран работает, внутри все гудит.
По полуофициальным данным внутренние работы до 8-го этажа.
Похоже на правду- наблюдается 9-этажный «блок» с сплошным остеклением этажей.
Продано- «более 160». Самая низкая имеющаяся однушка на 16 (или18 этаже)
Но две «большие» однушки (на 24-25-м) до сих пор не проданы.
Обкладывают (вяло) блоками 22-й этаж.
---
По отделке- с апреля закроют ( в 1-м доме) выбора ее вариантов-- так как уже надо ее делать.
===================================
7/3- стекло до 8-го. Газоблочат до 18. Заделы (нераспечатанные газоблоки) до 21.
=========================
7/2- начали 10-й этаж
===============================================//==========-
По поводу магазина- оказывается - сеть еще не выбрана. «Фоззи» это просто наиболее вероятный претендент. Но рассчитывают что за 3-4 месяца те успеют
Как уж отмечалось самом отделу продаж нынешнее место очень даже нравится и в дом он не рвется ))))
========================
Активно копаются во второй очереди. Котлован 4-го дома .
Начали копать яму под детсад
Груды земли в дальнем крае -надо будет уточнить что это
==
PS
В "щели к озерам"- капает с крыш ;-(((
Сами озера покрыты толстым льдом (лед меня спокойно держит),там каток ))))
Сегодня, наверное в десятый раз был на просмотре...
Уже сам cмог бы проводить :)))
OleG095
05.03.2011 14:35:05
vikin: насчет "горячих пирожков" несколько преувеличено. на РН появляются новые чайники с небольшой суммой, вписываемой как раз в рекламу УКО-групп. И это все - также мимо ИГБ проходит. Денег у людей становится все меньше...
Прошел мимо отдела продаж- аншлага не было, но народ потихоньку тянулся интересовался 1-2 к.
И интересуется рассрочкой/кредитом.
Избытка ДенеХ нету.
Но кормить УКО... :-(((
vikin
05.03.2011 14:42:11
"Сейчас 7/1 и 7/3 строго равной этажности- 25 этажей
На первом -26-м вяленько крепят арматуру тех этажа."
- а кто-то причину явного торможения с крышей может выяснить? Уже на полтора месяца отставание идет. И это - без внесенного в план остекления. Тут уместно процитировать последний ответ В. Кулакова "При этом, темпы строительства не замедлялись и на сегодня плановая дата сдачи дома в эксплуатацию не изменилась."
А планы ведь не зря составляются. Как можно уложиться нормально в новый план с остеклением, если от старого отставание ???Уже очевидно, что имеется конкретный стопор по крыше. Почему? Это не с лифтами связано или с коммуникациями?. Пойдут дожди весной - ну как без крыши???
Очень интересно будет, если во втором доме крышу сделают раньше...учитывая динамику, такое исключить нельзя.
OleG095
05.03.2011 14:48:39
Приветствую :))
Коммуникации обещают начать в апреле
По крыше… Вот сделают техэтаж, посмотрим…
Но пока никаких материалов для крыши- не наблюдается
=================================
Надо будет у строителей, поинтересоваться.
А так планы постоянно колеблются...
Помните анонсировавшийся 12-й этажный "зимний" блок. В результате, тихо сдувшегося до 5-го этажного.
kluch
05.03.2011 17:16:20
OleG095 :
05.03.11 / 15:52
По поводу магазина- оказывается - сеть еще не выбрана. «Фоззи» это просто наиболее вероятный претендент.
----------------------------------------------------------------------
Вот это уже похоже на правду. Большие сети такие как "Fozzy Group"
тщательно рассчитывают место расположение своих магазинов (как мы знаем "Fozzy Group" владеет сетями "Фора", "Сiльпо", гипермаркетами "Fozzy" и др.)
Но рассчитывают что за 3-4 месяца те успеют
---------------------------------------------------------------------
Успеть, то успеют - такие сооружения строятся быстро, но откуда возьмутся покупатели? На первом этапе более рентабельным стал бы небольшой магазинчик (100 м2), но только если аренда была бы (лет 5) символическая - только комуслуги и содержание. Для такого магазина хватило бы строителей, первых поселенцев, жителей окружающих хрущёвок, работников маленьких предприятий.
Это всего лишь моё мнение. А там посмотрим.
Как уж отмечалось самом отделу продаж нынешнее место очень даже нравится и в дом он не рвется ))))
---------------------------------------------------------------------------
А кто бы рвался? Удобства то будут на улице.
Напоминаю:
Существует общие электронные адреса инвесторов первого и третьего домов ПО.
park_oz_1@ukr.net
park_oz_3@ukr.net
Если вы инвестор то высылаете на соответствующий адрес свои данные:
Фамилия, имя, отчество (желательно по-украински), номер дома, номер квартиры, ел. адрес, телефон, номер заставной (в левом верхнем углу АА 001***), дату её выдачи, логин на форуме (не обязательно).
После контрольного звонка вам на указанный адрес высылают пароль. В письме имеется краткая инструкция для тех, кто не пользовался сервисом UKR.NET. Зайдя на ящик вы можете ознакомится с реестром инвесторов своего дома, который сейчас активно пополняется. Это даёт возможность не только уже сейчас общаться с соседями по площадке, но и убедится что у вашей квартиры только один хозяин. На e-Diskах ящиков имеется различная дополнительная информация, а также форма для вопросов, предложений, замечаний к застройщику, планы квартир, этажей, разводки электропроводки, генплан, фото, видео, переписка с Интергалбуд и др.
P.S. Потенциальные инвесторы могут задавать вопросы в личку – значок справа (конверт)
Igrok
06.03.2011 17:36:59
Насчет акции "выбери соседа" - в понедельник в отделе продаж сказали, что я первый, кто обратился ))) Оставил контактную информацию, обещали перезвонить.
Пока ждем.
