Леона
14.12.2009 12:37:33
По ОСББ: это тот вопрос, который будет решаться большинством голосов. Речь идет не о сегодня-завтра, а о ближайшей перспективе, т. к. количества общающихся жильцов на форуме недостаточно для решения столь важного дела. На мой взгляд, сейчас тот период, когда хорошо бы собрать информацию и просчитать целесообразность сего мероприятия, а уж только после этого, на общем сборе всех владельцев квартир, прийти к общему знаменателю. Вот поэтому и интересуюсь, есть ли у кого-то знакомые, которые уже сталкивались со всеми сторонами организации ОСББ.
Для DECODERа отдельно: как говорится: "Нет ничего более постоянного, чем временное!". Дай Бог каждому, чтобы реализовались все планы, но часто жизнь рога-то обламывает.... Когда кто-то хвастается, что где-то лучше, вот и валите, так сказать, туда, где лучше. Лично меня ни на Ахматовой, ни в какую другую новостройку никакими марципанами не загонишь - получать кайф от проживания в 20-этажном дуробле могут только заскорузлые селюки, которые тащатся от такой громадины. И понтуются по случаю и без, какой у них шикарный паркинг... Просто все уже забыли, а многие и не знали, что в их подвалах тоже дерьмо плавало... Да, кстати, коль уже речь зашла о с чужих слов "крутых" новостройках, так вот, в не так давно зданном 22-м "элитном" доме на Днепровской набережной на стенах трещины, от того, что такие высокие постройки, по всем земным и неземным законам качает, а строить у нас как не умели, так еще и не скоро научатся! И какала я на их навороченный паркинг...
Vadi_m
14.12.2009 12:58:56
До ОСББ еще очень далеко. Кто знает будет у нас постоянная вода, с кем заключен договор? Тоже самое газ, электричество? Ведь передают на ЖЭК но пока результатов нету. Три месяца КЖБК потопит зимой, что б батареи не лопнули, а дальше? Вода ( тепло) идет по счетчику..., а кто платит? В один прекрасный момент КЖБК перекроет канализацию и все вернется в квартиры. Вопрос надо решать по пересдачи дома.... И самое главное, что б дома передали на ЖЭК, а потом можно и ОСББ делать и т. п. Ведь кто будет принимать коммуникации? Есть предположения, что коммуникации и коммунальные подключения пока в воздухе вот по этому все так долго тянется. Тех. паспорт на забор воды скорее всего в воздухе. Не знаю сколько это стоит в Киеве, в других городах начинают с 50 штук грн.. это не официально... так что тут надо не об этом говорить... Социальщиков прописывают но в таких условиях пока жить не очень и удобно... Свет:-0,72 грн. Вода и канализ посчитают по 3,75 грн:(. При условии, что не заварят трубы. Я оптимист но как то уж очень долго тянут. Счетчики э-ва обещали в ноябре, декабрь уже ушел... Остается по разговорам прораба январь-февраль. Так что давайте подумаем над этими вопросам, возможно у кого-то есть другая информация. Тел. разговоры с Жэком сводятся к тому, что вот вот и примем...
VKA
14.12.2009 13:39:36
Главный плюс ОСББ это контроль и упрвление своми силами за жизнедеятельностью и обслуживанием комплекса. Взять даже ситуатцию с приемкой домов, если есть своя структура то есть прямая заинтерисованность в нормальной и быстрой приемке домов, что интересно и застройщику. Передача домов жеку, а потом ОСББ это лишние нервы и время, а самое главное деньги. Ведь любой жек будет навязывать свои не всегда обоснованные тарифы, не забывайте про то, что в любом комплексе есть недвижимость, а это постоянные поступления финансов для обслуживания комплекса. Жек так просто от домов не откажится и будет как можно быстрее распределять по карманам имеющиеся ресурсы.
VKA
14.12.2009 13:57:22
история некого ОСББ в Киеве:
У сотрудника дом организовал ОСББ
собственно дом кооперативный, да и не один а целых 5 домов (хотя прошу учесть тот факт что раньше то и дома были поменьше, наш один за три таких пойдет)
Организовано все было так:
выбран председатель и бухгалтер (это из числа жильцов)
паспортистку пригласили из ЖЕКа (она приходит раз в неделю)
остальные работники наемные (дворник, электрик, сантехник)
В подвальном помещении выделили комнату
раз в неделю есть приемные часы, когда можно прийти туда и решить все вопросы
кроме того организовали локальный почтовый ящик, в который можно кинуть письмо для управления, чтобы ускорить решение своей проблемы и пр.
В результате никуда ходить не надо, очередей выстаивать не надо, в нужное время спокойно пришел и выяснил/решил что необходимо было
На ОСББ регистрируется рассчетный счет на который жильцы платят "квартплату"
с этого же счета перечисляются деньги по договорам КиевЭнерго, Водоканалу и пр.
Кстати как оказалось вопросы типа "ремонт крыши" решаются все равно не ЖЕКом, на это деньги переводятся из городского бюджета
Кстати вся бухгалтерия открыта и любой может получить отчет о доходах и расходах
Управление ОСББ избирается, так что тут все демократично, вплоть до импичмента :-)
Основной нюанс - найти хозяйственного председателя, который будет нормально относиться к своим обязанностям. К примеру следить за тем чтобы никто после ремонта не оставлял под подъездом горы мусора (поскольку по договору, компания, вывозящая мусор, вывозит строго определенный объем в контейнерах, все что идет свыше - за отдельные деньги). Так что мусор после ремонта - на совести жильца. Плюс к этому председатель должен быть в курсе многих других вопросов (та же крыша или установка общего на дом счетчика...), собственно в этом и будет состоять его работа.
Бухгалтеру там работы немного, с дворником заключается договор и работает он на зарплату, остальные работники тоже получают зарплату но работают по вызову (к примеру хозяйке надо установить счетчик или поменять прокладку - она пишет заявку или звонит председателю, тот говорит сантехнику когда и к кому прийти починить. Работа сантехника покрывается его зарплатой по договору с ОСББ, материалы идут за счет жильца. То бишь электрик, присланный ОСББ не имеет права требовать "50грн за работу", потому как получает зарплату от ОСББ).
вкратце вот так обстоит дело, если чего забыл - могу дополнить ответами на ваши вопросы
ровд
14.12.2009 14:23:02
Считаю, что сначала нужно разобраться принадлежностью всех коммуникаций и возможностью их длительности использования (как то временное подключение водопровода и т. д.). А то ведь вполне вероятно в нашем случае, что организовав отдельное домовое управление нам в будущем скажут городские власти - разбирайтесь ребятя сами и платите сами. Конечно же самостоятельность очень привлекает, но в случае полнейшей ясности. Для начала можно выбрыть, ну назовём его к слову коммитет, наблюдательный совет или инициативная группа (от слов смысл не меняется)
VKA
14.12.2009 15:17:03
Идея верная. Есть примеры, когда ОСББ контролировал только уборку територии, консьержей, вывоз мусора. А ЖЕК занимался всем остальным.
Скорпион
14.12.2009 22:40:28
Если сейчас не решим что-то с ЖЕКом или ОСББ, то потом всем все будет до лампочки!
Сам удивляюсь - почему до сих пор дома не приняты хотя бы ЖЕКом!
Ведь если дома так будут висеть в воздухе, то Застройщик долго не потянет - вода, отопление, канализация и т. д.
Гл. инженер говорил, надеется, что дома будут приняты до конца года - но что-то все так и захлохло! У меня вопрос - хоть кто-то из форумчан видел ту комиссию??? или ее представителей???
Администратор
15.12.2009 11:32:21
Сообщения не по теме и содержащие грубость - удалены. Писавшим - ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!
AbdurRaxman
15.12.2009 19:03:51
Здравствуйте, соседи.
Касательно интернета.
Есть вариант подключения к вай-фай сети компании Ведекон. Кому интеренсо сайт в сети есть.
Сегодня общался с их ребятами. Проявили заинтересованность. Обещали до конца недели дать более точную информацию по подключению. Я делал запрос на дом 20а
AbdurRaxman
15.12.2009 19:14:55
Да. И еще.
На наш комплекс заключили договор с компанией "Телесистемы Украины". На интерент, кабельное и телефон.
Так вот. Сегодня в доме 20а они делали разводку по этажам. На вопрос, когда будет счастье:), сказали, что денег пока особо нет, но в ближайшие полтора-два месяца планируют начать подключать квартиры. Если что, сайт в сети тоже есть:)
