КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

27.03.2007 12:08:45

agent, это не вы часом счетчик крутите?
уже 7200!

27.03.2007 12:17:43

Три факта:
1. 7200 на этой базе предложений и с каждым часом все больше
2. За вчера и сегодня появилось три свежих предложения по первичке
3. В сегодняшнем Авизо предложение зашкаливает.

Всё, киеа не будет - электричество кончилось...

27.03.2007 12:46:36

Адик, и что это за три новых предложения по первичке? Спасибо.

27.03.2007 13:07:08

2агент
Про паразитеческую профессию и народец - это не мое мнение, это имидж, на который представители данной профессии долго и упорно работают.
За ответ большое Вам спасибо.
Смотрите, что получается:
По Вашим данным в Харькове за три месяца 2007 года на вторичке (или в базе есть и первичка ?) было продано не менее 707 квартир (хотя возможно, что часть объектов просто была снята с продажи).
Да если взять только данные Вашей базы, погонять их через фильтры, посмотреть те же данные за прошлый год, разбить по сегментам и ценам... А сравнить ситуацию с той, которая была перед падением в 1997г.
Да Вы один только на основе Вашей базы можете дать такую аналититку, какой мы здесь пока еще и не видели. А если кто-то сделает то же самое по Киеву, Одессе, Львову...
Вот тогда бы можно было пытаться делать обоснованные прогнозы на будущее. Например любопытно было бы пронаблюдать эластичность спроса в связи с повышением цен, увеличением/уменьшением объема кредитования населения и т. д.
Мечты-мечты-мечты.
А присутствующие здесь профессионалы ведут себя так, как-будто я у них адреса прямых продавцов пытаюсь выудить.

27.03.2007 13:14:38

Старик, полностью с вами согласен!

Агент, вместо того, что бы трясти "матнёй" на форумах, про рост и прочую лабуду,
отфильтруйте базу, да порадуйте форумчан, чем-то вроде динамики продаж за последние пару лет:))))

27.03.2007 13:16:23

Старик : 707 это не только квартиры как я понимаю, но и дома, участки, земля. Объекты короче. Что-то продано что-то снято. Как можно какую-то статистику тогда считать?

27.03.2007 13:27:41

Adik :
Уррррра!!!
Началось падение цен!!!
Остановись мгновение!!!
Хорошо, что я успел продать!!!
Выставляйте свои 1-2-3 комнатные быстренько на продажу, а то не успеете!!! А пока цены будут падать можно и поснимать жилье. Зато потом прикупим себе по квартирке в 2х уровнях и заживем...

27.03.2007 13:33:11

2Хехе
Да пока никакой статистики нет, даже плохой. Есть какие-то обрывки, какие-то домыслы.
Если по Харькову Вам дадут данные три-четыре человека, да десяток людей по Киеву, да по другим городам.
Постепенно будем фильтровать, смотреть, выйдем на средние. А то одни думают, что за месяц в Киеве покупают три квартиры, а другие считают, что три ттысячи. У нас не такой большой рынок, чтобы потеряться, Украина не Америка.
Можно отследить и динамику колебания спроса в связи с ростом цен, повышением доходов, сезонами и прочей ерундой. И кризисы уже были. Можно отследить как и когда меняются наши цены по отношению к Москве... Вобщем дело техники.
А так смотрим на очереди в БТИ, узнаем что сказал знакомый нотариус, читаем заказные статьи о повышении и понижании. Лето - все в отпусках. Зима - все пьют и спят... Много логики и мало данных.

27.03.2007 13:38:13

Хехе, Я ведь поправился. что приведенные цифры включают ТОЛЬКО квартиры.

Старик, Первички здесь нет. Если она и попадается, то уже в качестве вторички (когда предлагается не от застройщика, а от владельца-инвестора). Посмотреть динамику ТАКИМ образом - не сложно. Я посмотрю. Чуть позже.
707 проданных квартир - это не все проданные квартиры. У нас ведь не учитываются "чужие" эксклюзивы. Я думаю, что примерно 20-30% нужно прибавить. Также, как и по предложению нужно прибавить в районе 20% (примерная недостаточность информации предложения в НАШЕЙ базе)...

27.03.2007 13:58:32

2агент
Еще раз спасибо, Вы у нас пока оди в поле вин.
Будете смотреть базу, не поленитесь сделать хотя бы минимальную разбивку по районам и числу комнат (а может даже новострой/вторичка и средний срок экспозиции).
Вот по Киеву уже некоторые "информаторы" утверждают, что коммерческая в центре 20-30 тыс. за м2 и стоит очередь. А может сейчас и жилая есть такая, за которой очередь стоит по немеряным ценам. Может мы просто не до конца понимаем, что и где надо хватать, а то будет дороже, или что и где продавать, а то будет дешевле?
Понимаю, что быстро анлитику не сделаешь, требует времени.