Mulya
19.01.2006 19:49:00
2 Edward.
По поводу: "Будет ли обвал сейчас - сказать сложно. Без "аппрата искусственной почки" (т. е. различных ухищрений - льготного кредитования, бесплатной раздачи за счет бюджета очередникам итд.) пациент давно бы помер. С каждым разом придумывать новые ухищрения все дольше и сложнее. Смогут ли придумать что-либо сейчас? Пока не придумали ничего."
Думаю, уже придумали. Вопрос смогут ли реализовать?
А идея постая, но как мне кажется, последняя: прекратить выделение земельных участков в Киеве под строительство жилых домов (объявить мараторий).
Повод как всегда благородный - возмущения "мешканцев" соседних домов.
Но цель очевидна - распродать на стогнации или даже росте якобы "последние" новые квартиры.
Кстати, это часть предвыборной программы одной из партий, целящихся в Киевраду. Угадайте, какой?
Возникает вопрос, что дальше?
Это уже другая тема...
Mulya
19.01.2006 20:18:00
Есть предложение подумать на тему развития сценария под кодовым названием "обвал" (если случится рост, то всё и так понятно).
Вот некоторые события (не претендуя на абсолютную истенность суждений):
1. "Первые" инвесторы (те, кто зарабатывает на перепродаже) начинают играть на понижение - активно продавать. Для этого не нужен реальный обвал. Для этого достаточно рынку просто потерять привлекательность.
2. Начинает работать "отложенный спрос". Т. е. определенный слой людей, которые хотят купить СЕБЕ, но денег недостаточно, по мере приближения цены к их возможностям (с кредитом или без - не важно), осуществляют покупку, но тем самым выпадают из числа тех, кому нужна квартира (в ближайшие 15 лет, например).
3. По мере насыщения спроса, падает количество покупателей, что стимулирует дальнейшее сползание цен.
4. Подключаются "вторые" инвесторы - те, кто хранит деньги в недвижимости.
И это уже серьёзно...
Дальше события могут разворачиваться совершенно непредсказуемо.
Val
19.01.2006 20:57:00
Mulya: 2 Edward.
По поводу: \"Будет ли обвал сейчас - сказать сложно. Без \"аппрата искусственной...
Если я не ошибаюсь, то участков уже выделенных хватит на многие годы вперед. Ну и вообще заморозка строительство весьма опасная штука, кроме политических рисков это ведет и к экономическим потерям а также строители приехавшие из регионов начнут покидить Киев, что уменьшит спрос на арендуемое жилье, а следовательно и цены аренды. И хотя строительство это 9% ВВП сейчас каждый % важен. И если властьимущие пойдут на это, то это будет уже слишком.
ромко
19.01.2006 22:15:00
Ray: >>> В принципі там все вірно, тільки сліпі і ріелтори не хочуть бачити кінця.
Так...
Так що думаєте ріелтори підняли лапи до гори?Не думаю, вони ще кусаються.
Ray
19.01.2006 23:31:00
ромко, ну они сейчас сменили пластинку "только рост" на новую "стабилизация, предпосылок для спада нету, спрос превышает предложение" ;)
тянут резину из всех сил вообщем
имхо конечно
Spectator
20.01.2006 07:26:00
Edward: Вы абсолютно правы - владельцы банков - не дураки.
Схема зависит от того, один...
Спасибо за разъяснение, Edward!
Я, конечно, не имел в виду банки типа АРКАДА, а те банки, у которых недвижимость не является главным бизнесом. После ваших пояснений я теперь понимаю схему.
Она выглядит примерно так.
Банк продает строителю клиента, но так как оба бандита (и банк и строитель) понимают, что цена квартиры завышена в 5 раз, то у банка большой риск невозврата кридита, если цены/экономика/гривна обвалятся. Поэтому этот риск банк и строитель делят по договоренности, т. е. строитель (уже отбивший в виде первого взноса клиента все затраты на строительство + какую-то прибыль) возвращает банку бабки в виде отката
(минимальная прибыль банка=плата за клиента) и далее они договариваются о том, каким образом выходить из ситуации, когда заемщик оказывается банкротом. То есть строитель гарантирует банку возврат денег в таком случае.
И строитель и банк уже заработали прибыль после того, как клиент наскреб на первый взнос. А так называемый кредит банка есть ничто иное, как "счетчик" для клиента. Если клиент сдох, ну, что же, - Аминь!
Думали обобрать сердешного по полной программе, а он оказался дохлым, но все равно никто не проиграл!
Димычъ
20.01.2006 07:40:00
Оборжаться. :)))))))))))
Эксперт прогонозирует временную стабильность на рынке жилья.
Ценовая стабильность на рынке первичного жилья может продлиться еще пару месяцев, считает начальник отдела продаж строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест" Наталья Полатайко, передает УНИАН.
Полатайко отметила, что на протяжении нескольких месяцев на рынке недвижимости наблюдается стабилизация, вызванная ужесточением условий кредитования покупки жилья.
"На протяжении нескольких лет большинство коммерческих банков именно осенью вынуждены пересматривать свои кредитные программы в связи с возникающей у них ограниченностью кредитных средств", - сказала она.
Уже во втором квартале 2006 года прогнозируется снижение кредитных ставок, что, несомненно, повлияет на увеличение спроса на покупку жилья, считает эксперт.
Наталья Полатайко добавила, что ценовая ситуация на рынке во многом будет зависеть от общеэкономической ситуации в стране и факторов, которые непосредственно влияют на рынок недвижимости.
"В 2006 году ситуация на первичном рынке будет зависеть от развития ипотеки, от внедрения прозрачных и понятных механизмов выделения земельных участков, а также от притоков инвестиций в строительную отрасль" - подчеркнула она.
По данным аналитического отдела СИК "Київ Житло-Інвест", стоимость жилья на первичном рынке в декабре 2005 года, по сравнению с ноябрем прошлого года, практически не изменилась.
Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась, в среднем, на 1% и в декабре 2005 года составляла от 51,8 до 153,1 тыс. долларов, двухкомнатных - на 0,4% (68,7-236,2 тыс. долл.), трехкомнатных - на 1,1% (89,3-212 тыс. долл.)
При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,1% и составила в декабре, в среднем, от 1031 до 2207 долларов за кв. м, в двухкомнатных - на 0,2% (944-2659 долл.), а в трехкомнатных - на 1% (926-1925 долл.).
http://www.korrespondent.net/main/142625
ЗЫ. "Эксперт" мать её так.
гарик
20.01.2006 09:09:00
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=4&aid=13273
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=4&aid=13404
gray
20.01.2006 15:51:00
"Ключевое решение" от Приватбанка: ипотечный кредит без первоначального взноса сроком до 20 лет<
http://www.privatbank.ua/info/pressrelise/readrelease_new.stm?fileName=dpr_DNH0_65r.html
я прочел вот это и не понял прикола. все говорят о повышении ставок, ужесточении условий, падении цен на недвижимость, а они 0% первоначальный взнос. причем обеспечение кредита - залог приобретаемой недвижимости.
не понимаю. у них, что супер ликвидность, деньги девать некуда или что?
Ray
20.01.2006 16:24:00
А под какой %нт нигде не написано ;))))
(всё просмотрел)
Зато обнаружил это:
Специальное предложение!
Если Вам до 35 лет, у Вас есть возможность получить льготный кредит в рамках совместной программы с Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству.
http://www.privatbank.ua/info/index1.stm?fileName=5_3_12r.html
Что говорит о чистой воде рекламе голимой.... (нету у фонда денег сейчас, в чем они сами признались)
Хорошо поют (особенно про 30 минут) и не более. А как реально прейдешь к ним так сразу куча нюансов всплывёт....
